Дело № 2-538/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Багателия Н.В.,

при секретаре Чуприна Ю.А., 

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 и представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения Излучинск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Излучинск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что является наследником незавершенного строительством объекта – фундамента, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, участок №, право собственности на который не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка, на котором расположен объект, был заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижневартовского района и ее супругом ФИО1, который умер после тяжелой болезни. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый номер №.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО4 дополнила заявленные требования и просила обязать администрацию г.

<

адрес> заключить с ней договор аренды земельного участка, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства.

Определением суда от 19 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена администрация Нижневартовского района.

В судебное заседание истец ФИО4 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Из представленных ранее возражений следует, что спорный земельный участок был предоставлен по договору аренды под индивидуальное жилищное строительство ФИО1, который обязан был вносить арендные платежи за землю. В случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, которые могут приобрести указанные права и обязанности только в пределах срока действия договора аренды. Однако истцом не представлено документов, подтверждающих исполнение обязанности по уплате арендных платежей. Спорный земельный участок длительное время не используется в соответствии с его целевым назначением, на нем только расположен бетонный фундамент, сам участок не огорожен, жилые здание/строения отсутствуют, что дает арендодателю право по своей инициативе прекратить аренду земельного участка (п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ). Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Нижневартовского района по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В отношении требований истца о заключении с ней договора аренды пояснил, что поскольку в настоящее время все полномочия по оформлению договоров переданы администрации г.п. Излучинск, то в случае удовлетворения требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект, между администрацией г.п. Излучинск и истцом будет заключен договор аренды земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и исходя из положений ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ после его смерти открылось наследство.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что истец ФИО4 является супругой умершего, следовательно, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, она является его наследником первой очереди. Остальные наследники – сыновья ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу истца ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 1154, п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец ФИО4 своевременно обратилась с заявлением к нотариусу и приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1, состоящее из имущественных прав и обязанностей на земельный участок, категория земель – земли поселений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, был передан земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га (кадастровый номер №), расположенный в 

<

адрес>. 

Согласно п. 8.5. договора аренды, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Из объяснений истца следует, что по окончании срока действия договора и по день смерти ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.

Доказательств наличия возражений арендодателя на возобновление действия договора на неопределенный срок, а также доказательств того, что арендодатель отказался от его исполнения, предупредив арендатора за 3 месяца, представитель ответчика суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома, осуществление подготовки проектной документации, в частности – получение разрешения на строительство, в силу п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ не требуется. 

Следовательно, договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижневартовского района и ФИО1, считался возобновленным на неопределенный срок и действовал на момент смерти ФИО1 на ранее согласованных условиях.

Ссылку представителя ответчика на п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, суд также считает необоснованной, поскольку с момента смерти ФИО1 прошло менее 3-х лет, а доказательств неиспользования при жизни им арендуемого земельного участка в соответствии с его целевым назначением, материалы дела не содержат.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой залитый на площади 

<

данные изъяты> кв.м. фундамент, степенью готовности 11 %. Расположен спорный объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению - начал строительство дома. 

В присвоении объекту адреса отказано на основании решения администрации г.п. Излучинск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды спорного земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Исходя из положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Таким образом, в порядке гражданского судопроизводства защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. 

Поскольку в судебном заседании было установлено, что имущественные права и обязанности на земельный участок, перешедшие к ФИО4 по наследству, ответчиком не оспариваются, требования истца в части обязания заключить с ней договор аренды земельного участка, являются необоснованными. 

Из положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что после смерти арендатора ФИО1, в порядке универсального правопреемства к истцу ФИО4 перешли не только имущественные права по договору аренды, но право на спорный объект незавершенного строительства.

Следовательно, заявленные ФИО4 требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения Излучинск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> га (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, участок № в порядке наследования.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации городского поселения Излучинск о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья Н.В. Багателия