Дело № 2-8716/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2019г. г. Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Романенко И.И., 

при секретаре Шавлаковой А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мин Л.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мин Л.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

...> 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и ЛО, она является собственником квартиры 

<

адрес> г. Санкт-Петербурга. Переход права собственности на данную квартиру был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу 18.09.2019г. Ранее собственником указанной выше квартиры являлся ФИО2 По решению суда от 01.06.2016г. на данную квартиру обращено взыскание и в ходе исполнительного производства она была реализована по результатам торгов. Несмотря на прекращение права собственности на квартиру, бывший собственник ФИО2 22.08.2017г. зарегистрировал в ней свою мать Мин Л.П. До настоящего времени ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры, чем нарушает ее права как собственника квартиры. При этом осуществляется сдача квартиры внаем третьему лицу ФИО3 (д.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Мин Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке – заказной почтой с уведомлением по адресу своей регистрации по месту жительства (л.д. 74, 89). Конверт с судебной повесткой получен адресатом не был и возвращен в суд по истечении срока хранения (л.д. 77). 

Кроме того, о дате судебного заседания ответчик была извещена лично телефонограммой от 18.11.2019г. по телефону 

<

данные изъяты> (л.д. 73), сообщенному истцом и полученному от нанимателя квартиры ФИО3 Согласно телефонограмме, ответчик извещена о месте и времени рассмотрения настоящего дела, не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие, заинтересованности в исходе дела не имеет. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд признает Мин Л.П. извещенной и, с учетом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Заслушав пояснения истца, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 2 ст. 307, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно решению Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.06.2016г. по делу № 2-1594/2016 (л.д. 23-36), в целях погашения кредитной задолженности в общем размере 14 740 944 руб. 01 коп., было обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество в виде квартиры по адресу 

<

...> 

<

адрес> с определением начальной продажной цены в размере 2 625 000 руб. Решение вступило в законную силу 05.07.2016г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Василеостровского РОСП г. Санкт-Петербурга от 01.09.2016г. (л.д. 18-19) было возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на указанную выше квартиру.

Копией протокола № 2.1 заседания комиссии об определении победителя торгов от 29.05.2018г. (л.д. 15) подтверждается факт признания победителем повторных торгов по продаже подвергнутого аресту Василеостровским РОСП г. Санкт-Петербурга в рамках исполнительного производства № принадлежащей должнику ФИО2 квартиры по адресу 

<

...> 

<

адрес>, участника № 1 ФИО9. 

Как видно из копии договора № купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2018г. (л.д. 7-9), МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и ЛО в лице поверенного ООО «Аверс» (Продавец) передал в собственность, а ФИО1 (Покупатель) приняла и оплатила квартиру 

<

адрес> г. Санкт-Петербурга, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Указанная квартира передана Покупателю по Акту приема-передачи от 06.06.2018г. (л.д. 10). Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу 18.09.2019г. произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную выше квартиру (л.д. 9 оборот).

Копией выписки из ЕГРН (л.д. 11-13) подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>, г. Санкт-Петербурга. 

Сведениями об изменении, расторжении или признании недействительным договора № купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2018г. суд не располагает.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Аналогичные правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом приведенного выше нормативного регулирования спорного правоотношения и установленных фактических обстоятельств дела, при отсутствии в деле доказательств иного, имеются основания для утверждения о том, что со дня регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 с 18.09.2019г. право пользования данным жилым помещением у прежнего собственника ФИО2 и членов его семьи прекратилось.

Справкой о регистрации Формы 9 от 10.12.2019г. (л.д. 89) подтверждается факт регистрации матери прежнего собственника ФИО2 - Мин Л.П., ДД.ММ.ГГГГ, с 22.08.2017г. по месту жительства по адресу 

<

...> 

<

адрес>

Сведения о заключении соглашения с новым собственником квартиры о сохранении права пользования ею, а также о снятии с регистрационного учета, в материалах дела на момент его рассмотрения отсутствуют, ответчиком в суд не предоставлены.

Таким образом, в связи с наличием доказательства принадлежности истцу квартиры 

<

адрес> г. Санкт-Петербурга и утраты ответчиком права пользования данной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО11 к Мин Л.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Мин Л.П. признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, г. Санкт-Петербурга.

Мин Л.П., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

данные изъяты>, гражданку РФ, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Романенко

Мотивированное решение составлено 24.01.2020г.