Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года Самарский областной суд в составе: 

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре судебного заседания Карвась В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-205/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-С», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-К», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Г», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Д», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Ф», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Е» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с последующим уточнением, в котором просили суд установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1391,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н7, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 14 448 183 рубля 56 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1103,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место:подвал № 1, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 11 716 069 рублей 22 копейки, 

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 433,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н6, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 749 584 рубля 26 копеек, 

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 245,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н4, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 288 887 рублей 14 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 450,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 5, местоположение: 

<

адрес>, Н57, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 6 767 852 рубля 10 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 17,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, Н37, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 219 446 рублей 13 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н49, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 447 239 рублей 06 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 24,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н52, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 304 232 рубля 13 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 5,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н54, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 72 317 рублей 47 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 18 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, Н41, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 224 433 рубля 54 копейки,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 15,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, н9, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 216 407 рублей 76 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 8,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 120 385 рублей 78 копеек, 

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 19 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 5, местоположение: 

<

адрес>, Н19, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 272 301 рубль 16 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 74,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н47, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 016 762 рубля 60 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 113 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н56, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 466 658 рублей 64 копейки,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3 164,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, этаж № 5, этаж № 3, этаж № 2, этаж № 4, этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, н2, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 28 475 675 рублей 67 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 722,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №1, местоположение: 

<

адрес>, Н, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 857 130 рублей 98 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 62,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, Н11, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 006 445 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 60,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: 

<

адрес>, Н28, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 582 376 рублей 57 копеек.

Требования мотивированы тем, что административным истцам на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административных истцов как плательщиков налога на имущество, размер которых исчисляется из кадастровой стоимости нежилых помещений. 

На основании изложенного административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, просили требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» представил письменный отзыв на административный иск, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования административных истцов подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что ООО «Волга Консалтинг-Г» на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1391,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н7.

ООО «Волга Консалтинг-Д» на праве собственности принадлежат:

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1103,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н5,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 450,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 5, местоположение: 

<

адрес>, Н57.

ООО «Волга Консалтинг-Е» на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 433,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н6.

ООО «Волга Консалтинг-К» на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 245,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н4.

ООО «Волга Консалтинг-С» на праве собственности принадлежат:

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 17,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, Н37,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 18 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, Н41,

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н49, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг-Ф», ООО «Волга Консалтинг-С».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 24,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н52, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг-Ф», ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-Г».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 5,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н54, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Ф», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-Д».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 15,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, н9, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-Ф», ООО «Волга Консалтинг».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 8,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-Ф», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг-Д».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 19 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 5, местоположение: 

<

адрес>, Н19, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг-Ф», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Е».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 74,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н47, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-Ф», ООО «Волга Консалтинг-С».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 113 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, Н56, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг-Ф».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3 164,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал № 1, этаж № 5, этаж № 3, этаж № 2, этаж № 4, этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, н2, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг-Ф».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 722,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №1, местоположение: 

<

адрес>, Н, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-С».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 62,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, местоположение: 

<

адрес>, Н11, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг-Ф».

Помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 60,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: 

<

адрес>, Н28, на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг», ООО «Волга Консалтинг-Г», ООО «Волга Консалтинг-С», ООО «Волга Консалтинг-Ф».

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В соответствии с Перечнем объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2023 год, утвержденным приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 08.11.2022 № 2077, объект недвижимости с кадастровым номером 63:04:0202027:653, в котором расположены спорные помещения, включен в приложение № 1 под пунктом 5834.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 по состоянию на 01.01.2021 установлена кадастровая стоимость помещений: 

с кадастровым номером № – 31923143 рубля 64 копейки, 

с кадастровым номером № – 25314082 рубля 20 копеек,

с кадастровым номером № – 14271756 рублей 67 копеек, 

с кадастровым номером № – 8892245 рублей 15 копеек, 

с кадастровым номером № – 14706449 рублей 30 копеек, 

с кадастровым номером № – 713560 рублей 67 копеек, 

с кадастровым номером № – 1165106 рублей 10 копеек, 

с кадастровым номером № – 985901 рубль 03 копейки, 

с кадастровым номером № – 236540 рублей 36 копеек, 

с кадастровым номером № – 729632 рубля 16 копеек, 

с кадастровым номером № – 612967 рублей 29 копеек, 

с кадастровым номером № – 342131 рубль 16 копеек, 

с кадастровым номером № – 769782 рубля 91 копейка, 

с кадастровым номером № – 2924472 рубля 80 копеек, 

с кадастровым номером № – 4368252 рубля 30 копеек, 

с кадастровым номером № – 55399635 рублей 70 копеек, 

с кадастровым номером № – 20608259 рублей 70 копеек, 

с кадастровым номером № – 2477770 рублей, 

с кадастровым номером № в размере 2404726 рублей 17 копеек, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов, являются плательщиками налога на имущество юридических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости. 

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости помещений в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административных истцов как плательщиков налога на имущество юридических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административные истцы в обоснование своих требований представили отчеты об оценке ООО «НПО «Азимут» от 29.02.2024 № 076-ЮЛ-03-И, от 14.08.2023 № № 076-ЮЛ-03, 076-ЮЛ-08, от 14.03.2023 №№ 076-ЮЛ-09, 076-ЮЛ-10.

Согласно отчету об оценке от 14.06.2023 № 076-ЮЛ-03, по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость помещений составляет:

помещения с кадастровым номером № – 3 749 584 рубля,

помещения с кадастровым номером № – 2 288 887 рублей 14 копеек.

Согласно отчету об оценке от 29.02.2024 № 076-ЮЛ-03-И, по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость помещений составляет:

помещения с кадастровым номером № –14 448 183 рубля 56 копеек, 

помещения с кадастровым номером № –11 716 069 рублей 22 копейки, 

помещения с кадастровым номером № – 6 767 852 рубля 10 копеек.

Согласно отчету об оценке от 14.06.2023 № 076-ЮЛ-08, по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость помещений составляет:

помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:1089 – 224 433 рубля 54 копейки, 

помещения с кадастровым номером № – 219 446 рублей 13 копеек, 

помещения с кадастровым номером № – 447 239 рублей 06 копеек, 

помещения с кадастровым номером № – 304 232 рубля 13 копеек, 

помещения с кадастровым номером № – 72 217 рублей 47 копеек.

Согласно отчету об оценке от 14.03.2023 № 076-ЮЛ-09, по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость помещений составляет:

помещения с кадастровым номером № – 216 407 рублей 76 копеек,

помещения с кадастровым номером № – 120 385 рублей 78 копеек,

помещения с кадастровым номером № – 272 301 рубль 16 копеек,

помещения с кадастровым номером № – 1 016 762 рубля 60 копеек, 

помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:10878 – 1 466 658 рублей 64 копейки.

Согласно отчету об оценке от 14.03.2023 № 076-ЮЛ-10, по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость помещений составляет:

помещения с кадастровым номером № – 5 857 130 рублей 98 копеек, 

помещения с кадастровым номером № – 1 006 445 рублей, 

помещения с кадастровым номером № – 852 376 рублей 57 копеек, 

помещения с кадастровым номером № – 28 475 675 рублей 67 копеек.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена по состоянию на 01.01.2021, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчетах об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости помещений основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами. 

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленные административными истцами отчеты об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. 

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость помещений, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчеты об оценке в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих о величину рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанных отчетов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы обратились в суд 04.12.2023, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административный иск общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-С», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-К», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Г», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Д», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Ф», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Е» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в следующем размере:

помещения с кадастровым номером № - 14 448 183 рубля 56 копеек,

помещения с кадастровым номером № – 11 716 069 рублей 22 копейки,

помещения с кадастровым номером № - 3 749 584 рубля 26 копеек, 

помещения с кадастровым номером № - 2 288 887 рублей 14 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 6 767 852 рубля 10 копеек,

помещения с кадастровым номером №- 219 446 рублей 13 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 447 239 рублей 06 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 304 232 рубля 13 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 72 317 рублей 47 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 224 433 рубля 54 копейки,

помещения с кадастровым номером № - 216 407 рублей 76 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 120 385 рублей 78 копеек, 

помещения с кадастровым номером № - 272 301 рубль 16 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 1 016 762 рубля 60 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 1 466 658 рублей 64 копейки,

помещения с кадастровым номером № - 28 475 675 рублей 67 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 5 857 130 рублей 98 копеек,

помещения с кадастровым номером № - 1 006 445 рублей,

помещения с кадастровым номером № - 582 376 рублей 57 копеек.

Датой подачи административного иска в суд считать 04.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2024.

Судья: Панкова М.А.