Производство № 2-1171/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 3 марта 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Яворской Т.Е.,

при секретаре Макриденкове Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-000893-31) по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленного требования указав, что является собственником 

<

адрес> В целях улучшения жилищных условий в отсутствие соответствующих разрешений и согласований проведена самовольная перепланировка, которая не повлияла на несущую способность конструкций здания, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в представленном письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры 

<

адрес> (л.д.8-12).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена перепланировка. 

Согласно техническому заключению ООО «ЭКСПЕРТИЗА ПЛЮС» №008/20 от 24.11.2020 (л.д.30-44) квартира по 

<

адрес> расположена в пятиэтажном кирпичном жилом доме на пятом этаже. В комнате площадью 11,6 кв.м (помещение №5 на поэтажном плане до перепланировки), демонтирован встроенный шкаф площадью 2,2 кв.м, (на плане до перепланировки №6). В результате проведенных работ площадь комнаты (помещение №5 на плане после перепланировки) увеличилась и составляет 13,9 кв.м. Демонтированный шкаф не является несущим конструктивным элементом жилого дома, не является перегородкой, а является встроенным элементом в границах комнаты (помещения №5). В коридоре площадью 1,6 кв.м (до перепланировки помещение Г) демонтирована перегородка разделяющая коридор 3,0 кв.м (до перепланировки помещение 1) и коридор 1,6 кв.м, (до перепланировки помещение Г), также частично демонтирована перегородка (расширен проход) разделяющая коридор 1,6 кв.м, (до перепланировки помещение Г) и комнату 17,2 кв.м, (до перепланировки помещение №4). В результате проведенных работ получился коридор площадью 4,7 кв.м. (помещение №1, план квартиры после перепланировки прилагается), площадь и границы помещения №4 (комната 17,2 кв.м), на плане до и после перепланировки, при этом не изменялись. Демонтированная в квартире 

<

адрес> перегородка в коридоре не является несущим конструктивным элементом жилого дома и не оказывает влияние на несущую способность строительных конструкций. При проведении работ по перепланировке несущие конструкции не затрагивались, санузел не переносился.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «ЭКСПЕРТИЗА ПЛЮС» №008/20 от 24.11.2020 проведенные работы по демонтажу не несущих перегородок не оказывают влияние на несущую способность строительных конструкций, не угрожают жизни и здоровью людей по несущей способности, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные жилые помещения площадью 13,9 кв.м (на плане №5, после перепланировки) и коридор площадью 4,7 кв.м ( на плане №1, после перепланировки), соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации жилых помещений в соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Проведенные работы не оказывают влияние на несущую способность строительных конструкций, не угрожают жизни и здоровью людей по несущей способности, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Сведений о нарушении прав других лиц, суду не представлено. А в соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно заключению компетентной организации – ООО «ЭКСПЕРТИЗА ПЛЮС», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями соответствующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведена в целях улучшения комфортности проживания, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская