Дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

31 мая 2017 года город Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ковалева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Нехаевой Н.Д.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просят прекратить имеющееся ограничение (обременение) права - ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации №, установленную с ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели доли в указанном жилом помещении, право собственности на которую зарегистрировано ими в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона. Продавцы по договору купли-продажи – ФИО3 и ФИО4 В связи со смертью одного из залогодержателей ФИО4 (продавца) погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Истец ФИО2 от исковых требований отказался. Определением суда принят отказ ФИО2 от исковых требований. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы продают, а Покупатель приобретает № доли (№ доли ФИО3, № доля – ФИО4 в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью № рублей. В соответствии с пунктом 5 договора Покупатель уплатила продавцам № рублей из собственных наличных денежных средств до подписания данного договора, суммы в размере № рублей – Продавцу ФИО3, в размере № рублей – Продавцу ФИО4 будут зачислены на счета в Сбербанке России, путем безналичного перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала, предоставляемых покупателю из средств Федерального Бюджета в качестве материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 на основании решения УПФР в Карачевском муниципальном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал содержаться в выписке 

<

данные изъяты>, предоставленной ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Карачевском муниципальном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена светокопия Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 на основании решения УПФР в Карачевском муниципальном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, № доли в праве, истцом ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателями являются ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № о вкладе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 и выписке из лицевого счета по вкладу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получил № рублей, поступивших на его счет по условиям указанного договора купли-продажи.

По условиям указанного договора купли-продажи на счет ответчика ФИО3 поступило № руб. ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует справка о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, № доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2, на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве ответчика, поскольку является наследником к имуществу умершего ФИО5, являющегося его отцом.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО1 № доли в 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствующим.

Погасить запись № об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости на принадлежащие ФИО1 № доли в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО1 № доли в 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствующим.

Погасить запись № об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости на принадлежащие ФИО1 № доли в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Ковалев