Дело № 2-423/2019

Категория 2.178 – Споры, связанные со 

сделками с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Чеботарева А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Ковыльновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Ковыльновскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации Ковыльновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Ковыльновскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО4, о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ФИО3 жилой дом на основании нотариального удостоверенного договора купли-продажи, однако, в органах БТИ право собственности за собой не зарегистрировали. В данным момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанный дом, однако, место нахождения продавца неизвестно, что является препятствием для бесспорной регистрации права собственности за покупателями в ЕГРН. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи дома в 1998 г., ФИО3, являлся его собственником, а сделка совершена в надлежащей форме согласно законодательству, действующему на момент её заключения, истцы приобрели право собственности на указанный дом. Таким образом, истцы просят признать право собственности на указанный дом за ним в равных долях. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчиков – Администрации Ковыльновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Ковыльновского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, - адвокат ФИО10, назначенная ответчику на основании определения суда, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – ФИО4, в судебном заседании просил иск удовлетворить. 

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что 

<

адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

<

адрес> считается принятой в Российскую Федерацию, с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 60 постановления Пленума указано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, № право собственности по данным предприятия зарегистрировано за ФИО3 на дом по адресу: 

<

адрес> Республики Крым на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом выдано Раздольненской райгосадминистрацией от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, не зарегистрировано. 

Согласно копии договора, предоставленного нотариусом ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-продажи целого жилого 

<

адрес> Республики Крым, который состоит: жилой дом лит.«А»; сарай лит.«Е»,«Ж»; навес лит.«Б»,«В»; летняя кухня лит.«Г»; курятник лит.«Д» и сооружений. Договор ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре за №. 

В соответствии со ст. 227 ГК УССР (1963 г.), который действовал на момент заключения указанного договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одна из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. 

С учетом вышеуказанных правовых норм, суд пришел к выводу, что между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома в форме предусмотренной действующим на тот момент гражданским законодательством Украины. 

По мнению суда, указанный договор купли-продажи дома, подтверждает переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца - ФИО3 к покупателям - ФИО1, ФИО2. 

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, учитывая тот факт, что между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в форме предусмотренной законодательством, действующим на момент заключения договора, продавец передал покупателям объект недвижимости согласно договору, однако, уклоняется от фактического совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество согласно законодательству Российской Федерации, иск подлежит частичному удовлетворению. В части требований о признании права собственности, следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (девять) по 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-продажи целого жилого 

<

адрес> Республики Крым, который состоит: жилой дом лит.«А»; сарай лит.«Е»,«Ж»; навес лит.«Б»,«В»; летняя кухня лит.«Г»; курятник лит.«Д» и сооружений. Договор ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре за №. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома, который состоит: жилой дом лит.«А»; сарай лит.«Е»,«Ж»; навес лит.«Б»,«В»; летняя кухня лит.«Г»; курятник лит.«Д» и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес> (девять) по 

<

адрес>, на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома, который состоит: жилой дом лит.«А»; сарай лит.«Е»,«Ж»; навес лит.«Б»,«В»; летняя кухня лит.«Г»; курятник лит.«Д» и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес> (девять) по 

<

адрес>, на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части заявленных исковых требований, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья –