Дело № 2-818/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 07 февраля 2018 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Захаровой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Щегловская усадьба» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Щегловская усадьба» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать пайщику однокомнатную 

<

адрес> ориентировочной площадью 32,54 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-21). 

ФИО1, оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1419332 рублей (л.д. 22-23). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику претензию о возврате денежных средств, оплаченных по договору паевого взноса, процентов за пользование денежными средствами в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Щегловская усадьба» о взыскании денежных средств оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ размере 1449332 рублей, проценты, предусмотренных ст. 395 ГК РФ (в двойном размере) в размере 757483,84 рублей, компенсация морального вреда в размере 70000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, расходов по оплате госпошлины в размере 19534,08 рублей, расходов по оплате отправки почтовой корреспонденции в размере 189,82 рублей, расходов на нотариальное заверение документов в размере 800 рублей. 

В обоснование исковых требований истица указала, что Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области было вынесено постановление от 27.02.2015 о привлечении ответчика к административной ответственности за незаконное привлечение денежных средств граждан без разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок. После выявления данного факта истица посчитала, что ее законные права нарушены и направила ответчику претензию, поскольку ответчиком претензия не удовлетворена, истица обратилась в суд с настоящим иском. 

Истица в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, подержала письменные объяснения. Истица полагает, что отношения между сторонами возникли на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы отзыва.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что заявление о вступлении истицы в члены кооператива не является договором об участии в долевом строительстве, между истцом и ответчиком сложились корпоративные (членские) отношения, а заявление о выходе из членов кооператива истица не подавала, в установленном порядке. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы и представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

При этом, у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (пайщик) и ЖСК «Щегловская усадьба» (кооператив) был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, в соответствии стороны определили порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенным договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение - однокомнатную 

<

адрес> ориентировочной площадью 32,54 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-21). 

Общая сумма взносов составляет 1449332 рублей, из которых: сумма вступительного взноса – 4347,99 рублей; сумма членских взносов – 1449,33 рублей; сумма паевого взноса – 1443534,68 рублей. 

Обязанность по оплате паевых взносов исполнена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1419332 рублей (л.д. 22-23). 

Пунктом 3.4.1 договора установлено плановое окончание строительства - ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила заявление о приеме в члены ЖСК «Щегловская усадьба» с целью получения жилого помещения в собственность (л.д. 47). 

Факт принятия истца в члены кооператива подтверждается протоколом заседания правления ЖСК «Щегловская усадьба» (л.д. 48, 69-72). 

В соответствии с п. 1.3.4 договора пайщик, подписав договор, выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК «Щегловская усадьба». 

В силу п. 1. ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Истец полагает, что решение Правления ЖСК «Щегловская усадьба» о приеме ФИО1 в члены ЖСК является ничтожным ввиду того, что принято по истечении более одного месяца, установленного ст. 121 ЖК РФ.

Как пояснила истица, в ходе судебного разбирательства заключив с ответчиком договор паевого взноса и написав ДД.ММ.ГГГГ заявление о приеме в члены кооператива к ответчику с претензиями относительно данного договора, а также заявлениями о выходе из членов кооператива не общалась. Довод истицы о том, что она не была уведомлена и приеме в члены кооператива суд находит несостоятельным и не нашедшим своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.

Как разъяснено в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

При этом положениями статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

ЖСК «Щегловская усадьба» согласно его Уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем.

Таким образом, приведенные истицей обстоятельства в обоснование иска не свидетельствуют о ничтожности заключенного сторонами договора паевого взноса, а требований о признании недействительным решения Правления ЖСК «Щегловская усадьба» о приеме ФИО1 в члены кооператива истицей не заявлено. 

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, а именно: договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, а также Устав ЖСК "Щегловская усадьба", суд приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п. 5.7 Устава ЖСК «Щегловская усадьба», член кооператива имеет право в любой момент выйти из членов кооператива. Заявление о желании выйти из членов кооператива подается членом председателю кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых правлением при выходе из кооператива. 

Истица заявление о выходе из членов кооператива не подавала, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, следовательно, требование о взыскании паевого взноса и других выплат, внесенных по договору, а также требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Между тем, требование истицы о взыскании уплаченных по договору денежных средств не было основано на обстоятельствах добровольного выхода из членов ЖСК, в связи с подачей заявления ДД.ММ.ГГГГ, а были основаны на иных обстоятельствах, после подачи указанного заявления истица основание данного требования не изменяла.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором паевого взноса, к данным правоотношениям Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ не применяется, а доводы истицы об обратном являются ошибочными.

Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, основания для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда и штрафа на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" отсутствуют.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку истицей не представлены доказательства в подтверждение доводов, являющихся основанием заявленных исковых требований, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, в том числе и требований о взыскании судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ЖСК «Щегловская усадьба» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева