Дело № 2-290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Головниной В.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности за ФИО2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости: земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный в садоводческом товариществе 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 23.11.2010 г. был заключен письменный договор купли-продажи между истцом и ФИО1 на объект недвижимости земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе 

<

адрес>, по цене 20 000 рублей. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию договора не произвели. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Дочь умершего ФИО3 вступила в наследство, не претендуя на земельный участок, т.к. знает, что ее отец при жизни продал участок истцу. До настоящего времени истец участком пользуется, как собственник.

Договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2010 года имеет письменную форму, подписан сторонами сделки, определяет сумму сделки 20 000 рублей. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 приходился ей родственником, в 2010 г. узнала, что он сад продает за 20 000 рублей, согласилась купить. Все документы он сделал, весной 2011 г. отдала ему 20 000 рублей, начала садить овощи, кустарники. Он говорил, надо зарегистрировать договор, документы готовы, но было некогда. Потом ФИО1 умер. ФИО3 приняла наследство, но участка там не было, потому что сделка прошла при его жизни. На земельный участок никто не претендует. ФИО3 свидетельство на земельный участок отдала сама.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, на земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее заявлено о рассмотрении дела без его участия, представлен письменный отзыв.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО2 приходится ей мамой, ФИО3 - тетей. Знала, что мама покупает участок у ФИО1. В 2010 - 2011 г. заключила с ним сделку. Земельный участок находится на 

<

адрес>, в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>». Цена сделки 20 000 рублей, деньги были переданы ФИО1. Иные лица, претендующие на этот участок, не известны. ФИО3 не претендует на него, сказала, что он ей не принадлежит. Участок не включен в наследственную массу. Значит, она знала, что ее отец продал земельный участок.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 приходится родной сестрой. Она купила участок у ФИО1, земельным участком пользуется, садит на участке овощи, ягоды. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 16 данного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

23.11.2010 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе 

<

адрес>, предоставленный для коллективного садоводства, категория земель – земли поселений (л.д. 7). Сумма сделки – 20 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данный земельный участок предоставлен ФИО1 в личную собственность для садоводства (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после смерти ФИО1 является дочь ФИО3 (л.д. 9). Наследство состоит из: квартиры, гаражного бокса, прав на денежные средства.

В кадастровом плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 10-12).

В судебном заседании обозрено наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти отца обратилась ФИО3 Выдано свидетельство о праве на наследство по закону, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства не включен.

Выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 г. подтверждается, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 20 000 руб. Из условий указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, стороны согласовали совокупность условий, при которых к ФИО2 переходит право собственности на спорный объект, - с момента передачи имущества, регистрации права собственности и договора в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства исполнения им условий договора, определяющих порядок оплаты договора, и передачи денежных средств, а также исполнения продавцом обязательства по передаче имущества.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В обоснование исковых требований истцом представлены копии договора купли-продажи, кадастрового плана земельного участка, сведения о том, что ФИО1 обладал зарегистрированными правами на тот момент. 

Доводы истца о том, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме и она является законным владельцем земельного участка, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Поскольку осуществлена фактическая передача денежных средств и земельного участка, в силу чего у сторон возникла обязанность осуществить государственную регистрацию сделки. Истец владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным. Ответчик ФИО3 как наследник умершего продавца ФИО1 на указанный земельный участок не претендует. 

Договор купли-продажи земельного участка в судебном порядке недействительным не признан, не оспорено право собственности продавца на него. Условия заключенного договора позволяют сделать однозначный вывод о согласованности предмета договора, его индивидуальных характеристик, у сторон никогда не было разногласий по предмету договора купли-продажи.

На основании п.п. 3, 4 ст. 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у продавца с момента заключения договора купли-продажи возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора от 23.11.2010.

Поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, и в данном случае отсутствие продавца являлось единственным препятствием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приведенных выше норм права, а также разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2010 между ФИО1 и ФИО2 следует считать исполненным и фактический переход имущества от продавца к покупателю состоявшимся.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о регистрации перехода права собственности и права собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости: земельный участок, по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 23 апреля 2019 года.

Судья Л.А. Пищикова