Дело № 2-5311/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием представителя истца ПАО Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № - ФИО1 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №/, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО2, ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 (созаемщики) и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты> % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, 1 этаж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №); земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплаты процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения проченной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: жилой дом, 1 этаж, общей площадью 85,1 кв.м. инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Свои обязательства банк исполнил в полном объеме. В нарушение условий кредитного договора обязанности созаемщиков не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. 

В связи с этим, истец просит: 

- взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения № с ФИО2, ФИО4 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО2, ФИО4;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, - жилой дом, 1 этаж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № - ФИО1 исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, ходатайствовал о снижении суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без участия их участия. 

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 (созаемщики) и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты> % годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, 1 этаж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ответчиками ФИО2, ФИО4 ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора. 

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность ответчиков ФИО2, ФИО4 по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Просрочка исполнения обязательств ответчиками допущена с ДД.ММ.ГГГГ. В опровержение данного факта доказательств ответчиками ФИО2, ФИО4, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено. 

Поскольку ответчиками доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга и процентов признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, учитывая характер и степень вины ответчиков в нарушении сроков и порядка погашения кредита, ненадлежащее ими исполнение предусмотренных кредитным договором обязательств, а также принимая во внимание заявленное представителем ответчиков ходатайство о снижении размера неустойки, суд, считает возможным уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств - ипотекой в силу закона недвижимости: жилой дом, 1 этаж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Пунктом 2 закона установлено, что если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адресу (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Оснований, предусмотренных законом, для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется. 

Суд при определении начальной продажной цены имущества, исходит из ее рыночной стоимости, установленной в размере 

<

данные изъяты> рублей (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз»), которая с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составит 

<

данные изъяты> рублей. Иного соглашения по определению продажной цены имущества между сторонами не заключено, спора не имеется.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

Исходя их объема удовлетворенных исковых требований, с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО2, ФИО4 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО2, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адресу (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (кадастровый №), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Г.М. Шарипова