50RS0005-01-2021-001984-84

Дело №2-1709\2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамедовым Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, а также к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель АО «Райфайзенбанк» обратился в суд с иском, с учётом уточнения требований, предъявил их к ФИО1 ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, а также к ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 50:04:0110301:1382 расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между АО «Райффайзенбанк» и ФИО1 ФИО21 заключен кредитный договор, в целях обеспечения кредита заемщик передал в залог истцу недвижимое имущество –квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; в связи с не исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, решением Мещанского районного суда г.Москвы удовлетворены исковые требования АО «Райффайзенбанк» и в пользу истца обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>; решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; поскольку торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися, АО «Райффайзенбанк» принял решение об оставлении реализуемого имущества за собой; ДД.ММ.ГГГГ АО «Райффайзенбанк» зарегистрировал право собственности на данную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации; ответчики жилое помещение не освободили, при этом истец известил их о необходимости освобождения объектов недвижимости; направленные требования о выселении в адрес ответчиков оставлены без удовлетворения; до настоящего времени ответчики истцу объекты недвижимости не передали, что нарушает права истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по настоящему гражданскому делу – истца АО «Райффайзенбанк» на ФИО4 ФИО22 в соответствии со ст. 44 ГПК РФ.

ФИО4 заявленные требования уточнены, просит о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу, иные требования не поддержаны.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление, просят дело рассмотреть в их отсутствии, заявленные требования поддерживают. 

Ответчики ФИО1 ФИО23, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица – АО «Райфайзенбанк» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Дмитровскому городскому округу, ОВМ УМВД России по Московской области в судебное заседание не явились, мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Мещанского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Райффайзенбанк», с ФИО1 ФИО28 взысканы датьяны ФИО3 взысканы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В рамках исполнительного производство, возбужденного в целях исполнения данного судебного акта, постановлением судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю АО «Райффайзенбанк».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Райффайзенбанк» зарегистрировал право собственности на данную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк и ФИО4 ФИО29 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры; объект недвижимости передан истцу по передаточному акту; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.54-62). 

Согласно выписки из домовой книги, ответчики ФИО1 ФИО30, несовершеннолетние ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО2 ФИО33 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.50).

АО «Райффайзенбанк» в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако данные требования остались без удовлетворения (л.д.12-13,47-49).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1); принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что истец ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с этим, на настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для использования принадлежащего истцу жилого помещения, сохранение регистрации ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника имущества. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца являются правомерными и законными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 ФИО34 – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО35, несовершеннолетних ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО2 ФИО38, ФИО2 ФИО39 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО40, несовершеннолетних ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО2 ФИО43, ФИО2 ФИО44 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова