№ 2-2166/2024

24RS0004-01-2024-001751-79

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года пгт. Березовка Березовского района 

Красноярского края 

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитина А.В.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Морозовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 662524, Красноярский край, 

<

адрес>, д. Киндяково, 

<

адрес>., а также земельного участка с кадастровым номером 24:04:6202001:162, на котором расположена эта квартира. В квартире была произведена реконструкция: наружные стены холодной веранды утеплены, образован теплый пристрой посредствам монтажа наружных стен к внешней части квартиры, в результате монтажа внутренних перегородок в границах теплого пристроя выделены раздельные помещения туалета, ванной комнаты и коридора, произведен демонтаж встроенных шкафов и части межкомнатной перегородки в помещении коридора, между смежными помещениями жилых комнат установлена сплошная межкомнатная перегородка, дверные проемы, объединяющие коридор с прежними туалетом и ванной комнатой демонтированы. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 131,2 кв. м., из них: жилая - 76,9 кв. м., подсобная - 51,4 кв. м., вспомогательная - 2,9 кв. м.

Просит суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Красноярского края, с кадастровым номером 24:04:6202001:654, общей площадью 131,2 кв.м., в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Красноярского края, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО5, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 992+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>, д. Киндяково, 

<

адрес> кадастровым номером 24:04:6202001:162, и жилого помещения, 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Красноярского края с кадастровым номером 24:04:6202001:654, площадью 74,2 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости.

В 2023 году ФИО2 произведена реконструкция указанной квартиры, наружные стены холодной веранды утеплены, образован теплый пристрой посредствам монтажа наружных стен к внешней части квартиры, произведен демонтаж встроенных шкафов и части межкомнатной перегородки в помещении коридора, между смежными помещениями жилых комнат установлена сплошная межкомнатная перегородка, дверные проемы, что подтверждается техническим паспортом от 

<

дата>, согласно которому, площадь объекта недвижимости - 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Красноярского края, составляет 131, 2 кв.м., в том числе жилая – 76,9 кв.м., подсобная – 51,4 к.в.м.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций 

<

адрес> в д. Киндяково, 

<

адрес> Красноярского края следует, что строительные конструкции в объеме 

<

адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме (Лит. АА1) находятся в техническом состоянии, характеризующимся, как работоспособное. Квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме с жилой пристройкой (Лит. АА1), являющимся капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Обследуемый жилой дом (Лит. А) и жилую пристройку (Лит. А1) можно отнести ко II группе капитальности.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 662524, Красноярский край, 

<

адрес>, д. Киндяково, 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.

<

дата>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПин 

<

дата>- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», после проведенной перепланировки, СанПин 

<

дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» после проведенной перепланировки.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Киндяково, 

<

адрес>, установлено, что противопожарный режим, установленный требованиями Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №), на объекте защиты соблюдается.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт изменения первоначального объекта – спорной квартиры в связи с самовольной пристройкой и демонтажом межкомнатных перегородок.

Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, суд полагает необходимым сохранить 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Красноярского края, общей площадью 131,2 кв.м., в перепланированном состоянии, признать право собственности на данное жилое помещение за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Красноярского края, с кадастровым номером 24:04:6202001:654, общей площадью 131,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, право собственности на 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Красноярского края, с кадастровым номером 24:04:6202001:654 общей площадью 131,2 кв.м в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.