№2-166/2025

УИД: 50RS0006-01-2024-003377-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 г. г. Долгопрудный 

Долгопрудненский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования действующим, признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 проживает в указанном жилом помещении на основании Договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным Долгопрудненским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС 

<

адрес>.

В браке рождена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении IV-ИК №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен брачный договор, удостоверенный врио нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику ФИО3 уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в месячный срок вернуть указанное жилое помещение и осуществить снятие с регистрационного учета.

Соглашений сторонами не достигнуто.

Однако ответчик до настоящего времени квартиру не освободил, личные вещи не вывез, с регистрационного учета не снялся.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении и его регистрация нарушают права истца в отношении принадлежащего ему имущества. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире проживал на основании договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок.

В связи с этим истец просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчика ФИО3, снять его с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения, а также взыскать в свою пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Долгопрудненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено МП № МУ МВД России «Мытищинское» (л.д.86-88)

Истец, будучи извещённой надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явилась, извещена обеспечила участие в деле своего представителя по доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в иске, дополнив их тем, что еще до обращения в суд с иском истец направила в адрес ответчика уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением, в связи с чем соблюла положения действующего законодательства о заблаговременном уведомлении об отказе от договора. Требования встречного иска удовлетворению не подлежат, так как доводы Ответчика основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку порядок отказа от договора безвозмездного пользования закреплен императивной нормой закона и не может быть изменен сторонами в договоре. Дополнительно представитель пояснил, что договор безвозмездного пользования указанной квартирой расторгнут стороной истца с момента отправки в адрес ответчика досудебной претензии, фактическое проживание ответчика в спорной квартире является доказательством нарушения права истца на распоряжение своим имуществом, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением заключался на неопределённый срок, право пользования данной квартирой пожизненно ответчику не предоставлялось. Письменные возражения (л.д.77-78).

Ответчик ФИО3 и представитель по доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении на основании доводов возражений на иск (л.д.79-83), поддержали встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования действующим, признании права пользования жилым помещением на основании доводов встречного иска (л.д.47-50). Дополнительно пояснили, что истцом не предъявлены доказательства фактического нарушения ответчиком прав истца. Сторона истца не предложила стороне ответчика предоставить время для освобождения спорной квартиры. Для ответчика спорное помещение является единственным жильём, иного имущества в собственности ответчика не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства злоупотребления ответчиком правами истца. Сторона ответчика не оспаривает то факт, что договор безвозмездного пользования между истцом и ответчиком заключался на временный период. Договор был составлен и подписан двумя сторонами, и расторгнуть данный договор возможно только с соглашения двух сторон. Во встречном иске просит принять к производству встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1; в иске ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказать; признать договор безвозмездного пользования, заключенный между ФИО3 а ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> действующим; признать право пользования ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Представили проект мирового соглашения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Миграционный пункт № МУ МВД России «Мытищинское», будучи извещёнными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, явку своего представителя в судебное заседание обеспечил, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки, об изменении адреса регистрации суду не сообщили, ходатайств о невозможности рассмотрения искового заявления в свое отсутствие не представили.

Прокурор в лице старшего помощника прокурора ФИО7 в судебном заседании дал заключение согласно которого требования первоначального иска подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что судом предприняты все меры по извещению участников дела о дате, месте и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. ст. 35, 113, 118, 119, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Пунктом 2 вышеназванной статьи установлено, что, если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 этой статьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным является жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью жилых помещений 33,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным Долгопрудненским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС 

<

адрес>.

В браке рождена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным Долгопрудненским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен брачный договор, удостоверенный врио нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за №, дополнительное соглашение к брачному договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № №, выданным Долгопрудненским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому квартира передается ФИО3 для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению (п.4), расторжение и изменений условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством (п.7). Договор удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО9

Срок безвозмездного пользования квартирой в договоре указан не был.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на постоянной основе ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику ФИО3 уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в месячный срок вернуть указанное жилое помещение и осуществить снятие с регистрационного учета (л.д.7, 29-31,96-97).

Однако ответчик до настоящего времени квартиру не освободил, личные вещи не вывез, с регистрационного учета не снялся, соглашений между сторонами не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства судом к производству было принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования действующим, признании права пользования жилым помещением, указывая на то, что согласно п. 7 договора безвозмездного пользования расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством. По мнению ответчика по первоначальному иску, истца по встречному ФИО3 никаких предложений об освобождении квартиры не направлялось, условия освобождения с ним не обговаривались, ФИО1 направлен односторонний отказ от договора безвозмездного пользования, а для ФИО3 квартира по адресу: 

<

адрес> является единственным местом жительства, иного недвижимого имущества не имеется.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Разрешая исковые требования по первоначальному иску, по встречному иску, суд установил и сторонами не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, что Договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому расторжение и изменений условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством (п.7), прекращен на законных основаниях, при соблюдении условий самого Договора, не оспорен, недействительным не признан, доказательств иных оснований для проживания ответчиком в данной квартире суду не представлено, проживание и регистрация ответчика в жилом помещении, находящимся в собственности истца после прекращения Договора, нарушают его права по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Довод ответчика по первоначальному иску, что никаких предложений об освобождении квартиры не направлялось, условия освобождения с ним не обговаривались, ФИО1 направлен односторонний отказ от договора безвозмездного пользования, судом отклоняется, поскольку надлежащих и допустимых доказательств суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования действующим, признании права пользования жилым помещением - оставлению без удовлетворения.

В соответствии с п. 4.3. Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в 

<

адрес>» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случаях «...признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании указанной нормы закона, исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: удовлетворению не подлежат. При этом решение, которым удовлетворены требования о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО1 о снятии ФИО3 с регистрационного учета – оставить без удовлетворения. 

Требования встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования действующим, признании права пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Долгопрудненский городской суд 

<

адрес>.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.