2-1146/2024

03RS0032-01-2024-001538-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУП «Мишкинская райсельхозтехника» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор купли-продажи имущества, где продавец продал, а истцы купили следующий объект недвижимости: - нежилое здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 819,1 кв.м. Здание было приобретено истцом по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО6 ФИО11. Цена имущества по п.2.1. договора купли-продажи от 26.01.2011г. составила 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. Согласно п.3.5. право собственности на имущество переходит к покупателям с момента подписания передаточного акта. Согласно акту приема-передачи продавец лот № ремонтную мастерскую передал, а покупатель принял ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, условие договора было исполнено и имущество перешло в распоряжение истцов. С ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственники, но право в Управлении Росреестра по РБ им не может быть зарегистрировано кроме как через обращение в суд.

Просили признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за ФИО4 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14, на нежилое здание ремонтной мастерской, одноэтажное, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 819,1 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за ФИО4 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, на нежилое здание ремонтной мастерской, одноэтажное, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 819,1 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований возражали, указали администрацию ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Камеевский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истцы указали на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим ФИО6 ФИО18, назначенным на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Мишкинская райсельхозтехника» (в лице конкурсного управляющего ФИО6) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 последние приобрели объект недвижимости нежилое здание ремонтной мастерской, лот №, площадью 819,1 кв.м. Цена договора составила 60000 рублей. Пунктом 1.1. договора установлен предмет договора купли-продажи, пунктом 3.5. установлено, что объект передается продавцом в собственность покупателю по передаточному акту. Судом установлено, что акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, лот № ремонтная мастерская по адресу 

<

адрес>, площадью 819,1 кв.м., осмотрен и передан покупателю. Стороны претензий друг к другу не имеют. Сведения о принадлежности спорного объекта в Росреестре по РБ отсутствуют, в муниципальной собственности не значится, администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не оспаривают права на спорные объекты недвижимости. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что Муниципальное унитарное предприятие «Мишкинская райсельхозтехника» ИНН № ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, являлся ФИО6 ФИО19, что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Также представителем истца представлены платежные документы, подтверждающие исполнение ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме. Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание ремонтной мастерской, 1954 года постройки по экспликации имеет площадь 819,1 кв.м. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация. Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО4 ФИО22 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за ФИО4 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО25, на нежилое здание ремонтной мастерской, одноэтажное, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 819,1 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за ФИО4 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28, на нежилое здание ремонтной мастерской, одноэтажное, расположенное по адресу 

<

адрес>, площадью 819,1 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Р. Корнилова

Копия верна.

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1146/2024 Бирского межрайонного суда РБ