Дело № 2-1553/2025

03RS0054-01-2025-002702-64 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 7 октября 2025 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что 06 февраля 2024 г. между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

№>, в соответствие с которым заемщику предоставлена сумма в размере 6000000 руб., сроком на 360 мес., под 19,5% годовых на приобретение земельного участка общей площадью 990 +\- 11 кв. м, с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома, площадью 150 кв.м., с кадастровым 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредиту ответчик предоставляет ПАО Сбербанк залог приобретаемого объекта недвижимости, также заемщик обязан погашать кредит ежемесячными платежами, согласно графику. 

Истец ответчику денежные средства предоставил. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются.

Банк просит расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 06 февраля 2024 г., взыскать с ФИО2 в пользу банка задолженность по кредитному договору 

<

№> от 06.02.2024 за период с 13.12.2024 по 04.09.2025 гг. (включительно) в размере 6736646,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 88168,80 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,00 руб. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 990 +\- 11 кв. м, кадастровый номер 

<

№> и жилого дома, площадью 150 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

№>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 354816,80 руб. Порядок продажи: публичные торги.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу статьями 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Исходя части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствие с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствие со статьей 51 Федерального закона от 16 июля1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Исходя пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что 06 февраля 2024 между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

№> на сумму 6 000 000 руб. для приобретения земельного участка, общей площадью 990 +\- 11 кв. м, кадастровый номер 

<

№> и жилого дома, площадью 150 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

№>.

В соответствие с пунктом 18 Кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) выдача кредита производится путем зачисления на счет 

<

№> (счет кредитования) в течении 45 календарных дней с даты подписания настоящих Индивидуальных условий кредитования, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования. 

При этом датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет кредитования, (п. 2.1. общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов). 

В соответствие с пунктом 7 договора погашение кредита производится 360 ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата: 6 число месяца, начиная с 06 марта 2024. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 9 Договора). 

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. В соответствии с п. 13 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Пунктами 11, 12 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости, указанный в п. 12 договора земельный участок и жилой дом. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Банком обязательства по кредитному договору по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается движением денежных средств по счету.

Указанное недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 990 +\- 11 кв. м, кадастровый номер 

<

№> и жилой дом, площадью 150 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, муниципальный район Мелеузовский, сельское поселение Мелеузовский сельсовет, 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

№>, приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного недвижимого имущества является ФИО2 Существующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека. 

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял кредитные обязательства и несвоевременно производил ежемесячные платежи с просрочкой и недостаточностью размера платежа. 

В соответствие с пунктом 4.3.4 общих условий, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком /созаемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающих прав истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в адрес ответчика 04 августа 2025 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 03 сентября 2025 года. 

Однако, указанное требование ответчиком в добровольном порядке выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил. 

В связи с этим, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 04 сентября 2025 г. составляет 6736646,06 руб., из которой: просроченные проценты – 766645,42 руб., просроченный основной долг – 5962044,17 руб., неустойка за просроченный основной долг – 721,61 руб., неустойка за просроченные проценты – 7234,86 руб.

Как следует из отчета 

<

№> ООО «Мобильный оценщик» от 13 мая 2025 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости имущества, рыночная стоимость земельного участка составляет 443520 руб., жилого дома – 1 руб. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ссылаясь на указанные нормы, истец полагает, что начальная продажная цена указанного недвижимого имущества должна быть установлена в размере 354816,80 руб., из которых цена земельного участка – 354816,00 руб., цена жилого дома – 0,80 руб.

При этом факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела. Доказательств исполнения обязательств суду не представлено. 

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору 

<

№> от 06 февраля 2024 г. за период с 13 декабря 2024 г. по 04 сентября 2025 г. (включительно) в размере 6736646,06 руб., из которой: просроченные проценты – 766645,42 руб., просроченный основной долг – 5962044,17 руб., неустойка за просроченный основной долг – 721,61 руб., неустойка за просроченные проценты – 7234,86 руб., обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 990 +/- 11 кв. м., адрес: 

<

адрес обезличен>., кадастровый 

<

№> т жилой дом, общей площадью 150 кв. м., адрес: 

<

адрес обезличен>., кадастровый 

<

№>, установив начальную цену предмета залога в размере 354816,80 руб. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 88168,80 руб. и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серия и 

<

№>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 06.02.2024, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение 

<

№> задолженность по кредитному договору 

<

№> от 06.02.2024 за период с 13.12.2024 по 04.09.2025 (включительно) в размере 6 736 646,06 руб., из которой: просроченные проценты – 766645,42 руб., просроченный основной долг – 5962044,17 руб., неустойка за просроченный основной долг – 721,61 руб., неустойка за просроченные проценты – 7234,86 руб., 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 расходы по уплате государственной пошлины в размере 88168,80 руб., а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, общей площадью 990 +/- 11 кв. м., адрес: 

<

адрес обезличен>., кадастровый 

<

№> т жилой дом, общей площадью 150 кв. м., адрес: 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

№>, установив начальную цену предмета залога в размере 354816,80 руб.: земельный участок – 354816,00 руб., жилой дом – 0,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова