№ 2-1490/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., 

при секретаре Гаркиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании права на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила:

- Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки.

- Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки.

- Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> принадлежащего ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки.

- Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с кн № № №

В обоснование иска пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах земельного участка с КН № внесены в ЕГРН, однако не совпадают с фактическими, имеют существенное смещение относительно фактического расположения существующих на местности ограждений. Кадастровым инженером ФИО4. выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка истца, при этом фактические границы земельного участка с КН № накладываются на кадастровые границы земельных участков с КН № и №, принадлежащих ответчикам. Площади наложения составляют 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно. На письменное обращение с приложенным заключением кадастрового инженера об исправлении реестровой ошибки ответчики не отреагировали. До настоящего времени реестровая ошибка в местоположении земельных участков с КН № и № не исправлена. Кроме того, истец на своем земельном участке построила жилой дом без разрешения на строительства, и из-за существующей реестровой ошибки она не имеет возможности оформить на него право собственности, так как частично жилой дом находится на пересечении границ земельных участков с КН № и с КН №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что между участками сторон имеется забор, установленный ответчиками, который был ответчиками демонтирован перед проведением экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, их представители по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебном заседании 29.10.2018 года пояснили, что с вариантом исправления реестровой ошибки, представленным экспертом в приложении №№ они согласны, ранее в судебных заседаниях исковые требования ФИО1 не признавали.Поясняли, что забор с участком истца был, действительно, установлен за их счет, но в ходе судебного разбирательства был демонтирован для установки нового забора.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направило.

Определением суда от 15.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО8, как собственник смежного земельного участка №№ с участками ответчиков. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о границах земельного участка с КН № внесены в ЕГРН.

12.04.2018 года истцу было направлено Управлением Росреестра предписание об устранении нарушения земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка с КН №. 

Кадастровым инженером ФИО4 выполнен межевой план ( л.д. 55) и выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка истца, при этом фактические границы земельного участка с КН № накладываются на кадастровые границы земельных участков с КН № и №, принадлежащих ответчикам. Площади наложения составляют 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ( л.д. 69,80, 107,108). Ответчиками представлены межевые планы на принадлежащие им земельные участки.

По ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что забор между участками сторон имелся, но недавно был демонтирован, экспертом местоположение демонтированного забора было установлено по остаткам столбов и отверстий в земле от столбов. Фактические границы земельных участков сторон не соответствуют описаниям границ в сведениях кадастрового учета, имеется наложение границ земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельных участков с КН № и № из-за реестровой ошибки в описании границ всех участков. Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки, сторонами согласован вариант, описанный в приложении №№ к первому заключению эксперта, при котором граница между участками сторон устанавливается ближе к дому истца, но не пересекая его координаты, границы участков ответчиков с участком дома №№ приводятся в соответствие с фактическим забором. 

Суд полагает возможным принять указанный вариант исправления реестровой ошибки, так как ответчиками представлено письменное заявление собственника земельного участка с КН № при доме №

<

данные изъяты> ФИО9, являющейся правопреемником ФИО8, ( л.д. 37 том 2) о согласии с фактическими границами участка ответчиков, площадь земельных участков сторон не изменяется, права смежных землепользователей не будут нарушены.

В соответствии с представленным вариантом исправления реестровой ошибки, в описание границ земельных участков сторон предложено внести следующие изменения: 

Геоданные границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки 

NN 

Координата 

Координата 

ДИР. УГЛЫ 

ДЛИНЫ ЛИН 

мз 

X(m.) 

Y(m.) 

гр. мин. сек. 

м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. 

Геоданные границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки 

NN 

Координата 

Координата 

ДИР. УГЛЫ 

ДЛИНЫ ЛИН 

мз 

X(m.) 

Y(m.) 

гр. мин. сек. 

м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. 

Геоданные границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки 

NN 

Координата 

Координата 

ДИР. УГЛЫ 

ДЛИНЫ ЛИН 

мз 

X(m.) 

Y(m.) 

гр. мин. сек. 

м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчиком Администрацией городского округа Ступино какие-либо возражения относительно несоответствия описания ранее установленной границы земельного участка ФИО1 с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, по сведениям кадастрового учета, не в соответствии с фактическим забором участка, -не заявлены, расположение данной границы не оспаривается. 

Суд полагает исковые требования об исправлении реестровой ошибки обоснованными,доказанными и подлежащими удовлетворению с учетом заключения эксперта.

Исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение суд также полагает подлежащими удовлетворению, так как заключением эксперта ФИО10 подтверждается соответствие жилого дома строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав других лиц. Кроме того, в результате исправления реестровой ошибки жилой дом истца расположен в пределах границ принадлежащего ей земельного участка, какие-либо возражения по несоответствию санитарным нормам расстояния от жилого дома до границы земельного участка ответчиком ФИО2 не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки: 

Геоданные границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки 

NN 

Координата 

Координата 

ДИР. УГЛЫ 

ДЛИНЫ ЛИН 

мз 

X(m.) 

Y(m.) 

гр. мин. сек. 

м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки:

Геоданные границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки 

NN 

Координата 

Координата 

ДИР. УГЛЫ 

ДЛИНЫ ЛИН 

мз 

X(m.) 

Y(m.) 

гр. мин. сек. 

м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки.

Геоданные границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером 50:33:0020533:73 после исправления реестровой ошибки 

NN 

Координата 

Координата 

ДИР. УГЛЫ 

ДЛИНЫ ЛИН 

мз 

X(m.) 

Y(m.) 

гр. мин. сек. 

м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с кн №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 02 ноября 2018 года.

Судья: Романенко Л.Л.