дело № 2-341/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года пгт. Серышево 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Демяненко Н.А., 

при секретаре – Мирюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 2010 года она приобрела у ФИО4, действующей по доверенности № 27-01/325602, выданной нотариусом города Хабаровска от 19 марта 2010 года от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом №2, расположенный по 

<

адрес>, села 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:23:021826. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что она приобрела 

<

адрес> у ФИО4 за 30000 рублей. ФИО4 при передаче ей денег за дом, передала ей документы на дом, технический паспорт. В 2015 году ФИО5-бывшая хозяйка умерла. Однако по причине того, что договор купли -продажи не был надлежащим образом оформлен между ней и ФИО4, по той причине, что ФИО4, затягивала оформление документов, а так же в силу своей юридической неграмотности, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не было надлежащим образом оформлено за ней. Кроме того, ФИО4 с целью оформления договора купли продажи дома надлежащим образом забрала у нее документы на дом после смерти ФИО5, и не вернула. Поскольку она в этот период времени заболела, родила ребенка, по причине болезни не имела возможности своевременного обратиться в суд. В сентябре 2016 года ей стало известно, что Нотариусом нотариального округа города Хабаровска выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери покойной ФИО5- ФИО2 на 4/5 доли в праве на имущество -жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и дочери покойной ФИО3 на 1/5 долю в праве на указанное имущество. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5, который она приобрела ФИО4 расположен на земельном участке, площадью 2400 кв. метров, имеет кадастровый №. С 2010 года до настоящего времени она пользуется указанным домом как своим собственным, облагородила земельный участок, огородила, посадила плодовоягодные насаждения, вложила много труда и финансовых затрат. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество с момента такой регистрации. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления доказательств возникновения у этого лица соответствующего права. Считает, что поскольку, она купила 

<

адрес> 

<

адрес> расположенный на земельном участке, принадлежащий Боевой А.Н, от имени которой действовала по доверенности ФИО4, то она приобрела право собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании вышеизложенного, просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа 

<

адрес> края ФИО13 Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 28:23:021826:43 и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> за правообладателями ФИО3 и ФИО2. Признать за ней - ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 28:23:021826:43, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1, в полном объеме поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности в ходе судебного заседания в полном объеме поддержала доводы письменных возражений, заявленные исковые требования считает незаконными и необоснованными, так как истец не представила никаких документов в доказательство возникновения у нее права собственности на дом и земельный участок. Более того, считает, что представленная в материалах дела расписка не является договором купли-продажи указанного дома, так как оформлена ненадлежащим образом, нотариально не заверена. Сам договор, в том числе и устный, считает незаключенным ввиду невыполнения существенного условия договора - отсутствие подписанного сторонами передаточного акта. Согласно доверенности ФИО4 имела право на продажу только дома, ни о каком земельном участке речи не было, в связи с чем, о земельном участке в доверенности не указано. С момента устного заключения договора купли-продажи указанного дома до 29 июля 2016 года (до момента вступления в наследство ответчиков) ФИО1 свое право на недвижимое имущество не зарегистрировала, ссылаясь якобы на свою неграмотность, болезнь, рождение ребенка, якобы затягивание оформление документов со стороны ФИО4, что ничем не подтверждается, а наоборот свидетельствует о том, что ФИО1 сама не соблюла условия простого письменного договора., хотя имела возможность с 28 сентября 2010 года обратиться в соответствующие органы о регистрации прав на недвижимое имущество, либо в суд с иском о понуждении к государственной регистрации прав, а именно: регистрации права собственности на 

<

адрес>, но данным правом не воспользовалась. Считает, что в данном случае срок исковой давности о признании ФИО1 собственником жилого 

<

адрес> истек. В связи с этим считаю, что в настоящий момент ФИО1 не может обращаться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанное ею имущество в связи с пропуском срока исковой давности. В связи с этим считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о признании права собственности на выше указанные земельный участок и жилой дом не имеется. На основании изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Третье лицо - нотариус нотариального округа г. Хабаровск ФИО7, уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств, заявлений в суд не поступало.

Третье лицо ФИО8, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление, о рассмотрении дела без его участия, требования истицы считает необоснованными. 

Третье лицо ФИО4, уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайств, заявлений в суд не поступало.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО11 суду показала, что она является жительницей села Рождественка, проживает с 1985 года. Знакома с ФИО1, так как работала с её мужем, он молоко возил, а она была учётчиком. После знакомства между ними сложились приятельские отношения. 04 июня, год точно не помнит, дату запомнила, так как у нее день рождения, ФИО1 остановилась у нее ночевать, поскольку ей негде было жить. В ходе разговора Зозуля ей сказала, что ФИО4 предложила, ей купить домик бабы Шуры Боевой. Позже к ней приходила ФИО4 и попросила передать ФИО1 чтобы последняя передала через нее ей оставшуюся сумму денег. В 2015 году она была свидетелем разговора между Зозуля и наследниками умершей Боевой, при котором ФИО2 упрашивала ФИО1 отдать ей документы на дом и на землю, при этом говорили, что они оформят документы, в г. Хабаровске, и передадут их истице, чтобы оформить дом в собственность. Разговор состоялся в доме где живет Зозуля. Документы на дом бабы Шуры она видела сама лично. Она советовала ФИО1 документы не отдавать. ФИО1 показывала ей также доверенность. В прошлом году приезжали наследники ФИО5 и сказали ФИО1, что будут ей продавать. Зозуля сказала, что за дом рассчиталась, но они сказали, что ничего не знают, показали документы на землю и предложили ей купить этот участок у них за 700 тыс. рублей, принуждали оформлять ссуду, писать расписку о покупке дома. Угрожали сорвать и заменить замок, выгнать истицу, вели себя агрессивно, ругались, разговаривали на повышенных тонах. 

Свидетель ФИО12 суду показал, что он знаком с истицей Зозуля, поскольку работает вместе с её мужем и постоянно возит её в деревню. В данный момент живет в г. Белогорске. В 2012 – 2013 году он четыре раза возил истицу к ФИО4 Они подъезжали к дому, никто никогда не выходил. С какой целью Зозуля туда ездила ему не известно.

Из позиции истицы ФИО1 следует, что она 28 сентября 2010 года приобрела у ФИО4, действующей по доверенности № 27-01/325602, выданной нотариусом города Хабаровска от 19 марта 2010 года, от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, села Рождественка, 

<

адрес>. 

Судом установлено, что указанное жилое помещение принадлежало ФИО5 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1380 от 05 сентября 1994 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ДВ №, выданным отделом 

<

адрес> администрации 

<

адрес>. Согласно свидетельству на право собственности земли серия РФ- XXVI №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 также являлась собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> д. б/н, кадастровый №.

На основании постановления главы администрации Новосергеевского муниципального образования Серышевского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц и нумерации домов на территории Новосергеевского муниципального образования» адрес улицы и дома, принадлежащего ФИО5, изменен с 

<

адрес> б/н на 

<

адрес>

После смерти наследодателя — ФИО5, собственниками домовладения стали ее дочери: ФИО2 в 4/5 долях и ФИО3 в 1/5 доли на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО13. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2400 кв. м., имеет кадастровый №.

Заявляя требования о признании права собственности на недвижимое имущество, истица ФИО1 В. обосновывает иск тем, что приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. 

Согласно части 1 статье 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилой 

<

адрес> относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 2 ч. 1 этого же закона: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ч. 2 указанной статьи гласит, что государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ч. 3 указанной статьи гласит, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 4 указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.»

Согласно ст. 17 ч. 1 указанного ФЗ № 122 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения указанных выше договоров, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи жилого дома, так и перехода права собственности на него. 

Вместе с тем истицей в подтверждение договора купли продажи представлена только расписка, датированная 28 сентября 2010 года, о том, что ФИО4 действующая на основании доверенности продала дом по 

<

адрес> ФИО1 за 30 000 рублей. При этом из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства следует, что сам договор купли-продажи не оформлялся. При этом доводы ФИО1 о том, что она неоднократно обращалась к ФИО4 с просьбой оформить сделку надлежащим образом суд находит несостоятельными. 

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №33 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. 

Кроме того, разрешая требования истицы, суд исходит из того, что в представленной суду расписке содержаться сведения лишь, о продаже жилого дома, сведений о продаже земельного участка не содержится. Из нотариальной доверенности на основании которой действовала ФИО4 также не следует, что она была наделена в том числе и полномочиями по продаже земельного участка. При этом спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и имелись правоустанавливающие документы, а именно свидетельство на право собственности №, выданное ДД.ММ.ГГГГ году на 0,20 года и свидетельство на бессрочное пользование от 14 марта 196 года на 0,04 года, на имя ФИО5 

При таких обстоятельствах, учитывая, что по смыслу приведенных норм материального права, покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, суд находит требования ФИО1, о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Следовательно, не имеется законных оснований для удовлетворения требований истицы о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ выданное ответчикам, и исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об общей долевой собственности в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> за правообладателями ФИО3 и ФИО2 

При этом суд не находит оснований для применения срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, к требованиям истца о признании за ней права собственности на жилой и земельный участок по доводам, указанным стороной ответчиков. 

Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3: признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от 29 июля 2015 года, выданное нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО7; исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 28:23:021826:43 и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> за правообладателями ФИО3 и ФИО2; признать право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 28:23:021826:43, расположенные по адресу : 

<

адрес> – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29 мая 2017 года.

Председательствующий Н.А. Демяненко