*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 24 мая 2024 года

УИД: 66RS0022-01-2024-000424-19

№ 2-738/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, 

установил:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» обратилось с иском к ФИО1, которым просило:

взыскать задолженность по кредитному договору № № от 22.07.2022 в общей сумме 5 058 655 руб. 21 коп.;

обратить взыскание на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве № от 14.07.2022 к застройщику ООО СЗ «Атом-Островского» в лице представителя ООО АН «Атом»;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по ПЗУ, 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 65,13 кв.м, этаж 19, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 7304440 руб.

В обоснование иска истец указал, что 22.07.2022 между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № № для приобретения путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве № от 14.07.2022, заключенному между заемщиком и ООО СЗ «Атом-Островского» в лице представителя ООО АН «Атом» и по дополнительному соглашению (с использованием кредитных средств) к договору участия в долевом строительстве № от 14.07.2022 г от 22.07.2022, заключенному между заемщиком и застройщиком. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000000 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,70% процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения, вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по ПЗУ, 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 65,13 кв.м, этаж 19. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подала заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформлении права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО СЗ «Атом-Островского» в лице представителя ООО АН «Атом». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № № В связи с изложенным на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности по состоянию на 04.12.2023 составляет 5 058655 руб. 21 коп., в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 10093 руб. 28 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга - 6391 руб. 85 коп., задолженность по процентам - 160098 руб. 48 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга - 4 882071 руб. 60 коп. Стоимость квартиры составляет 9 130550 руб. Начальная продажная цена составляет 7304440 руб. по расчету: 80% х 9 130550 руб. = 7304440 руб. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями, а также просил возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33493 руб.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.98), в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.4-5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом заказным почтовым отправлением по известному суду адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации: 

<

адрес> что подтверждается адресной справкой (л.д.75,84), почтовым отправлением (л.д.99), отчетом об отслеживании отправления (л.д.100). Ответчику ФИО1 истцом было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, судом - определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчик о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Островского» также не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.101).

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 и п.2 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Пунктом 2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Договором залога, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии с абз.2 п.5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 № 13905/10 по делу № А56-37256/2009, по смыслу приведенной нормы действие всех положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно положениям ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Федеральным законом от 02.08.2019 № 261-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена в действие ст.77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с пунктом 1 которой права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности (пункт 5 ст.77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта в случае, указанном в пункте 5 настоящей статьи, орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (пункт 6 ст.77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как установлено судом, подтверждается письменными доказательствами в материалах гражданского дела, между АО «АЛЬФА-БАНК», действующим в качестве кредитора, и ответчиком ФИО1, выступающей в качестве заемщика, 22.07.2022 заключен кредитный договор № №, пунктами 1,2,4,7 индивидуальных условий которого предусмотрено предоставление истцом ответчику кредита в сумме 5000000 руб. на срок 182 месяца под 6,7% годовых (при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора), ответчик обязалась возвратить истцу кредит и уплатить проценты за пользование им путем внесения ежемесячно аннуитетных платежей в сумме 44106 руб. 98 коп. в процентный период с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца, размер и дата уплаты аннуитетных платежей указаны в информационном расчете (л.д.20-29).

Согласно пункту 11 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является:

11.1. залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки: 

11.1.1. договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора; 

11.1.2. при отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу кредитора по договору приобретения договор о залоге прав требования по договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора приобретения;

11.2. залог (ипотека) предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на предмет ипотеки;

11.2.1 в случае нерегистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке предмета ипотеки не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика.

Согласно пунктам 12 и 18 индивидуальных условий цель использования заемщиком кредита: приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения, вид объекта недвижимости: квартира, адрес: 

<

адрес> по ПЗУ, 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 65,13 кв.м, этаж 19; договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки: правообладатель Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Островского», договор участия в долевом строительстве № от 14.07.2022, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 14.07.2022 от 22.07.2022, цена предмета ипотеки по договору приобретения: 9130550 руб., предмет ипотеки приобретается в личную собственность заемщика.

Согласно пункту 17 индивидуальных условий кредит предоставляется заемщику кредитором до государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора не позднее 3 рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из нижеперечисленных условий: условий, предусмотренных разделом 4 Правил (собственные денежные средства заемщика оплачиваются одновременно с кредитом).

Таким образом, договором между АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком ФИО1 предусмотрен залог имущественных прав - прав требования по договору участия в долевом строительстве №, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Островского» (застройщиком), а после регистрации права собственности ФИО1 на построенную квартиру - залог объекта недвижимости.

Неотъемлемой частью заключенного кредитного договора, помимо вышеприведенных индивидуальных условий кредитного договора, являются Правила предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (л.д.30-40).

Пунктом 8.1.1.7 Правил предусмотрено, что заемщик обязуется независимо от целевого назначения кредита и схемы сделки досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных Правилами.

Пунктами 8.1.4.5, 8.1.4.6 Правил установлено, что по окончании строительства, после подписания акта приема-передачи или другого документа о передаче завершенного строительством предмета ипотеки и постановки на государственный кадастровый учет предмета ипотеки в течение 60 календарных дней зарегистрировать право собственности на предмет ипотеки и ипотеку в силу закона с одновременным предоставлением в регистрирующий орган предварительно составленной при участии кредитора закладной, а также заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона; в течение срока, предусмотренного договором приобретения, заключить с правообладателем (продавцом) договор купли-продажи предмета ипотеки, а также составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную.

Пунктом 8.4.1 Правил предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе в случае: невыполнения заемщиком обязанностей, установленных пунктом 8.1.4.6 Правил.

Пунктом 8.4.2 Правил предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательства заемщика, за исключением периода, когда заемщику установлен ЛП.

Судом также установлено, что 14.07.2022 между Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Островского» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.41-44,85-89), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 24-этажный односекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№ 1 по ПЗУ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме, со строительным номером №, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1.), объектом долевого строительства является жилое помещение: двухкомнатная квартира общей площадью 65,13 кв.м (пункт 1.2.), цена договора на дату его заключения составляет 9130550 руб. (пункт 3.1.), застройщик за счет привлеченных денежных средств, в том числе участника долевого строительства, осуществляет строительство многоквартирного дома с вводом в эксплуатацию до 30.09.2023 (пункт 4.1.), срок передачи объекта долевого строительства: до 01.04.2024 (пункт 4.2.).

Дополнительным соглашением от 22.07.2022 в договор участия в долевом строительстве № от 14.07.2022 сторонами внесены изменения в пункты 1,3.2,5.2.2,5.2.6,5.2.7,8.4 договора (л.д.45-46,90-91).

Согласно выпискам из Единого государственного реестр недвижимости 27.07.2022 в ЕГРН 27.07.2022 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 14.07.2022 и дополнительного соглашения от 22.07.2022 к договору участия в долевом строительстве № от 14.07.2022 (л.д.92-97). 

Также согласно выпискам из ЕГРН 27.07.2022 произведена государственная регистрация залога прав требования участника долевого строительства в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (л.д.92-97).

Таким образом, договор участия в долевом строительстве № от 14.07.2022, а также ипотека (залог) прав требования дольщика, вытекающих из данного договора, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с информацией, представленной Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Островского», застройщиком принято решение о составлении 02.04.2024 одностороннего акта приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с уклонением/отказом участника строительства от принятия объекта долевого строительства (л.д.91-оборот). 

Сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ответчика ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела отсутствуют. Сведения о государственной регистрации ипотеки (залога) квартиры в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на момент рассмотрения дела отсутствуют.

Согласно справке и выпискам по счету, представленным АО «АЛЬФА-БАНК», последний платеж во исполнение обязательств по кредитному договору в сумме 44106 руб. 98 коп. внесен ответчиком ФИО1 20.09.2023, 08.11.2023 осуществлен перевод на сумму 30000 руб. (л.д.47-52). Сведения о внесении в соответствии с графиком иных платежей после указанных платежей в материалах дела отсутствуют.

Доводы иска о взыскании задолженности и об обращении взыскания истец АО «АЛЬФА-БАНК» основывает на том, что ответчиком ФИО1 не исполнены обязательства по кредитному договору, в том числе по оформлению закладной и права собственности.

Требование истца АО «АЛЬФА-БАНК» о досрочном возврате кредита, направленное в адрес ФИО1 (л.д.53), оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Разрешая исковые требования истца АО «АЛЬФА-БАНК», суд исходит из того, что обязательства по кредитному договору № от 14.07.2022 ответчик ФИО1 должным образом не исполняет, сведения о том, что в период с ноября 2023 года и по состоянию на дату рассмотрения спора ответчиком в счет исполнения обязательств по кредитному договору ежемесячно вносился платеж в сумме 44106 руб. 98 коп. в материалах дела не имеется. Суд также приходит к выводам о том, что в нарушение пунктов 8.1.4.5, 8.1.4.6 ответчиком ФИО1 не выполнены обязательства по регистрации права собственности на предмет ипотеки (квартиру по адресу: 

<

адрес>), по составлению при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной, по регистрации ипотеки в силу закона с одновременным представлением в регистрирующий орган предварительно составленной при участии кредитора закладной, что предоставляет суду в силу вышеприведенных положений Правил требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обращения взыскания.

В соответствии с представленным истцом АО «АЛЬФА-БАНК» расчетом задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на 04.12.2023 составляет 5 058655 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по просроченной сумме основного долга - 4882071 руб. 60 коп., задолженность по процентам - 160098 руб. 48 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга - 6391 руб. 85 коп., неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 10093 руб. 28 коп. (л.д.7-19).

Представленный истцом АО «АЛЬФА-БАНК» расчет задолженности по кредитному договору в части основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, сумма указанной в расчете задолженности рассчитана в соответствии с Индивидуальными и Общими условиями кредитного договора.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по кредитному договору. Таковых доказательств суду со стороны ответчика представлено не было, встречных требований суду также заявлено не было.

Доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленного размера договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства и условия заключенного между сторонами договора с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «АЛЬФА-БАНК» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № № от 22.07.2022 в общей сумме 5 058 655 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по просроченной сумме основного долга - 4882071 руб. 60 коп., задолженность по процентам - 160098 руб. 48 коп., неустойку за просрочку погашения основного долга - 6391 руб. 85 коп., неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 10093 руб. 28 коп.

Требования истца АО «АЛЬФА-БАНК» об обращении взыскания также подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на имущественное право - право требования по договору участия в долевом строительстве № от 14.07.2022, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Островского» и ФИО1, удовлетворение данного требования соответствует вышеприведенным нормам права, согласуется с условиями кредитного договора № № от 22.07.2022 и договора участия в долевом строительстве № от 14.07.2022, вместе с регистрацией которого в установленном законом порядке была зарегистрирована и ипотека такого права требования, отсутствие регистрации права собственности ответчика на квартиру не препятствует обращению взыскания на права требования.

В то же время в силу вышеприведенных положений, содержащихся в п.5 ст.77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то обстоятельство, что право собственности ответчика ФИО1 на квартиру не зарегистрировано, препятствует обращению взыскания на квартиру, поскольку замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и поступление такого объекта в залог залогодержателю осуществляется только при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, чего ответчиком ФИО1 не сделано.

Таким образом, исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом АО «АЛЬФА-БАНК» не заявлено, как и встречного иска со стороны ответчика ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежного поручения № 58994 от 05.12.2023 (л.д.6), истцом АО «АЛЬФА-БАНК» при подаче искового заявления в суд в УФК по Тульской области за требование имущественного характера оплачена государственная пошлина в сумме 33493 руб.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований имущественного характера в полном объеме, истцу АО «АЛЬФА-БАНК» подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика ФИО1 в указанной части также в полном объеме, то есть в сумме 33493 руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору № № от 22.07.2022 в общей сумме 5 058 655 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по просроченной сумме основного долга - 4882071 руб. 60 коп., задолженность по процентам - 160098 руб. 48 коп., неустойку за просрочку погашения основного долга - 6391 руб. 85 коп., неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 10093 руб. 28 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33493 руб.

Обратить взыскание на имущественное право - право требования по договору участия в долевом строительстве № от 14.07.2022, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атомстройкомплекс-Островского» и ФИО1, в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований в остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***