№ 2-198/2024

УИД 44RS0014-01-2024-000297-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024года 

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОСП по Судиславскому району к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

Начальник отделения - старший судебный пристав ОСП по Судиславскому району УФССП России по Костромской области ФИО2, обратилась в суд с иском об обращении взыскания на имущество должника ФИО1 - земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, Судиславский район, Воронское сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из заявления следует, что в Отделении судебных приставов по Судиславскому району УФССП России по Костромской области находятся исполнительные производства №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП;№-ИП;№-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; возбужденные на основании исполнительных документов - Судебный приказ № от 26.09.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 35497,11 руб., судебный приказ № от 04.08.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 25373,50 руб., Судебный приказ № от 01.08.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 12648 руб., Судебный приказ № от 03.07.2023, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 38066,08 руб., Исполнительный лист № от 31.10.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 25744 руб., Судебный приказ № от 08.07.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 30550 руб., ), Исполнительный лист № от 21.09.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 13000 руб., Судебный приказ № от 24.07.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 22937,50 руб., Судебный приказ № от 12.05.2023, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 20400 руб., Судебный приказ № от 20.09.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 24206,25 руб., Судебный приказ № от 28.11.2022, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 31768 руб., Судебный приказ № от 05.05.2023, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 15064,38 руб., Судебный приказ № от 31.01.2023, выданный органом: Судебный участок № 31 Островского судебного района, предмет исполнения: задолженность по договору займа, сумма долга 17850 руб., в отношении должника: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Судиславский район, Костромская обл., Россия, в пользу взыскателей: ООО «ЦДУ Инвест», адрес: 117420 

<

...> ООО «ВПК-капитал», адрес: 153000 

<

...> ООО «Ситиус», адрес: 650992 

<

...> Октября, д.11 каб. 818, ООО «Финансовый омбудсмен», адрес: 355003 

<

...> ООО «Право онлайн», адрес: 630005 

<

...> ООО МКК «Финтерра», адрес: 630007 

<

...> 

<

адрес> оф. 903, АО «ЦДУ», адрес: 117420 

<

...> ООО МКК «Русинтерфинанс», адрес: 630055 

<

...>, ООО «АйДи Коллект», адрес: 121096 

<

...> ООО МК «Кангария», адрес: 344101 

<

...>, ООО ПКО «Правовая защита», адрес: 443086 г. Самара а/я 4329. По состоянию на 14.03.2023 задолженность должника ФИО1 по сводному исполнительному производству составляет 

<

данные изъяты>. 

В ходе исполнительного производства судебным приставом исполнителем было обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах должника, однако принятые меры не привели к полному исполнению исполнительного документа. Должник официально не трудоустроен, получателем пенсии не является. Согласно ответам из регистрирующих органов за должником зарегистрировано: - Земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Судиславский район, Воронское сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.03.2024 № №. 20.10.2023 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного земельного участка. 02.02.2024 вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - «Обращение взыскания на имущества должника включает изъятие и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением: имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится».

Обращение взыскания на принадлежащее Ответчику недвижимое имущество, является единственным способом защиты прав Истца, поскольку каких-либо действий по погашению долга Ответчик не предпринимает, денежные средства на расчетных счетах отсутствуют.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании изложенного, просит обратить взыскание на имущество должника ФИО1 - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Воронское сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Представитель истца – ОСП по Судиславскому району УФССП РФ по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает, (л.д.59).

Ответчик ФИО1, в судебном заседании заявленные требования признал, о том, что на земельный участок наложено обременение в пользу ФИО3, ему неизвестно, он покупал земельный участок и дом у ФИО4, у кого тот покупал, не знает, он получается уже третий владелец. Также у него в собственности имеется автомобиль УАЗ, но он только числится за ним, он давно сдан в утиль, остались только номера от него. Также в собственности имеется часть жилого дома, там проживает бывшая жена. Не возражает, чтобы на земельный участок было обращено взыскание по исполнительному производству.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Порядок и последовательность обращения взыскания на имущество должника предусмотрены ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 6 статьи 69 указанного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.Одним из принципов исполнительного производства согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является неприкосновенность минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, а также соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан признал не противоречащим Конституции Российской Федерации установленный ч. 1 ст. 446 ГПК РФ имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

В силу статей 237, 278 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в Отделении судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> находятся исполнительные производства №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; возбужденные на основании исполнительных документов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника ФИО1, по сводному исполнительному производству составляет 

<

данные изъяты> руб., (л.д.22-51).

Согласно представленных электронных запросов и ответов на имя ФИО1, открыты счета в банках АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ПАО «Сбербанк России», ООО КБ «АйМаниБанк», ООО «Хоум Кредит Банк», сведений о наличии денежных средств на данных счетах не имеется, транспортных средств принадлежащих на праве собственности, так же не имеется, (л.д.52-56).

На основании выписки из ЕГРН следует, что за должником ФИО1, зарегистрировано 2 объекта недвижимого имущества: Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вид права собственность, КН №, Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, Основание регистрации права Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Воронское сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.9,10-11, 12-21).

Принятыми судебным приставом-исполнителем мерами обнаружить денежные средства и иное имущество, принадлежащее должнику, на которое бы могло быть обращено взыскание в целях исполнения решений судов о взыскании задолженности по кредитным обязательствам (кроме ипотеки) не удалось. 

02.02.2024 судебным приставом исполнителем ОСП по Судиславскому району вынесено постановлении е о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, (л.д.9).

Из Акта о наложении ареста (описи имущества) от 02.02.2024, наложен арест на имущество принадлежащее должнику – жилой дом, 

<

данные изъяты> кв. м, КН №, предварительная оценка 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок, 

<

данные изъяты> кв. м, КН №, предварительная оценка 

<

данные изъяты> рублей, вышеуказанное имущество оценено на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей, (л.д.10-11).

Судом установлено, что у ответчика отсутствует иное имущество, на которое могло бы быть обращено взыскание. Обращение взыскания на земельные участки по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда: принадлежность ответчику спорного земельного участка подтверждена документально и ответчиком не оспорена; стоимость земельного участка не превышает размер долга по исполнительному производству.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с частью первой статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" исходя из пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером №, находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности ответчику с 2004 года.

При этом вопрос об обращении взыскания на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в нарушение абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ заявителем не ставился.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорный земельный участок возможно лишь при одновременном обращении взыскания и на расположенные на данном земельном участке строения.

Кроме того, спорный земельный участок находится под ограничением и обременением, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: - ФИО, ДД.ММ.ГГГГр., (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), (л.д.15).

Исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку, на спорном земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Воронское сельское поселение, д

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен жилой дом, принадлежащий должнику, в связи с чем, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, не допускается в силу закона. 

Вместе с тем, истец не лишен права обратиться в суд с требованиями об обращении взыскания на указанный земельный участок вместе с расположенным на нем строением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ОСП по Судиславскому району УФССП России по Костромской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника - отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024.