Гражданское дело № (50RS0№-84)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Максименко Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительный трест 10» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа за нарушение прав потребителя, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительный трест 10» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по своевременной передаче квартиры Участнику долевого строительства по по договору №/Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 487499 рублей 72 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО " Строительный трест 10", с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключен Договор №/Н долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,(с условием о расчетах по счету эскроу) предметом которого является «строительство Застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес> дошкольным образовательным учреждением на 1-ом и 2-ом этажах и общественно-делового назначения на 1-ом этаже с инженерными сетями и благоустройством», расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302008:3660 (п.1.1.1 Договора), а также Застройщика по передаче Участнику долевого строительства квартиры площадью (с учетом лоджии) 69 кв.м., общей площадью 66,7 кв.м., жилой -4,7 кв.м., расположенной на 14 этаже 

<

адрес> секция 4 (п. 1.1.2 Договора).

Согласно условиям Договора (п.2.1) по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект Долевого строительства (квартиру) Участнику строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого

В соответствии с условиями п.3.1. Договора, общая цена заключенного Договора -4 609 200 руб. из расчета стоимости 1 кв.м, равной 66 800 руб. при общей площади квартиры равной 69,0 кв.м.

В соответствии с условиями п.3.4. Договора истцом были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры на эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк России (Эксроу- агент); для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом, в целях перечисления Застройщику в счет оплаты квартиры.

В соответствии с условиями п. 4.1 Договора, Застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение срока передачи квартиры, но не ранее полной оплаты стоимости квартиры с учетом п.3.3. Срок передачи объекта долевого строительства: после ввода Дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, передача квартиры должна быть произведена в период действия Договора, после внесения денежных средств на эскроу-счет позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0302008:4323, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Богородский, 

<

адрес>. Кв. 244, что подтверждается записью регистрации в Едином реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. В акте приема-передачи квартиры указано на уточнение строительного адреса возведенного жилого дома. Уточненная общая площадь квартиры составила 65,5 кв. м. 

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Абрамкин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО "Строительный трест 10», будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии с нормативными положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО"Строительный трест 10» (Застройщик-), с одной стороны, и физическим лицом ФИО2 (Участник долевого строительства), с другой, был заключен Договор 261/244/Н долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>, предметом которого являлось обязательство Застройщика в предусмотренный заключенным договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру под строительным номером 244 (п. п. 1.1.1, 1.1.2 Договора). 

В свою очередь, участник долевого строительства принял на себя обязательства произвести оплату Застройщику в размере, установленном п. 3.1 Договора, и в соответствии с условиями п.3.4. Договора истцом были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры на эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк России (Эксроу- агент); для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом, в целях перечисления Застройщику в счет оплаты квартиры, которые были исполнены Истцом в полном объеме.

Ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение срока передачи квартиры, но не ранее полной оплаты стоимости квартиры с учетом п.3.3. Срок передачи объекта долевого строительства: после ввода Дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, передача квартиры должна быть произведена в период действия Договора, после внесения денежных средств на эскроу-счет позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0302008:4323, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Богородский, 

<

адрес>. Кв. 244, что подтверждается записью регистрации в Едином реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента заключения Договора и до фактической передачи квартиры, каких-либо соглашений об изменении сроком передачи квартиры между сторонами не заключалось, установленный п. 4.1 Договора срок передачи квартиры не изменялся.

В акте приема-передачи квартиры указано на уточнение строительного адреса возведенного жилого дома: 

<

адрес>, г.о. Богородский, 

<

адрес>. Кв. 244. Уточненная общая площадь квартиры составила 65,5 кв. м. 

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 7.1 Договора, стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Иной размер ответственности сторона за нарушение принятых на себя обязательств, условия договора не содержат.

Учитывая, что ответчик в сроки, указанные в договоре, фактически истцу объект долевого строительства не передал; суд находит, что застройщик незаконно в одностороннем порядке изменил условия договора. 

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по своевременной передачи квартиры Участнику долевого строительства, где: 

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по своевременной передачи квартиры Участнику долевого строительства, где:

ДД.ММ.ГГГГ - срок передачи объекта строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры;

ДД.ММ.ГГГГ - фактическая передача квартиру Участнику долевого строительства и подписание сторонами акта приема-передачи квартиры;

533 календарных дней - количество дней просрочки передачи квартиры Участнику долевого строительства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).;

9,50% - процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ (учетная ставка). При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. 

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Аналогичная позиция изложена в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N41-КГ17-26;

-1\300 учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (определена законом). 

4 609 200 руб. 00 коп. - цена Договора (п. 3.1 Договора). 4 609 200 руб. х 533 х2 х 1/300х 9,50% = 1 555 912 руб. 28 коп.

Однако, в связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанного количество дней просрочки составит 167 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Расчет подлежащей взысканию неустойки с учетом принятого моратория:

4 609 200 руб. х 167 х 2 х 1/300 х 9.50% = 487 499 руб. 72 коп

Таким образом, сумма неустойки за просрочку сроков передачи квартиры Участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 487 499 руб. 72 коп. 

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и ч. 9 ст. 4 Федерального Закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя по договору, поскольку ответчик не принял никаких мер для добровольного восстановления прав истца и не удовлетворил требования истца в добровольном порядке выплатить неустойку.

С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании остальной суммы денежной компенсации морального вреда отказать. 

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" было дано разъяснение, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 246249,86 руб. 

Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем, при взыскании штрафа суд также вправе применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 100000,00 рублей. Применение ст. 333 ГК РФ производится судом по вышеизложенным основаниям. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска. В связи с чем суд взыскивает с ООО "Строительный трест 10» госпошлину в доход бюджета РФ в общем размере 8375 рублей 00 коп. из которых 8075 рублей - исходя из требований имущественного характера, и 300 рублей - по требованиям о компенсации морального вреда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительный трест 10» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа за нарушение прав потребителя, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительный трест 10» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1(СНИЛС 

<

***>) неустойку в размере 487 499 (четыреста восемьдесят семь рублей четыреста девяносто девять) рублей 72 копейки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 ( пять тысяч) рублей, штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительный трест 10» - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительный трест 10»госпошлину в доход бюджета РФ в размере 8375 (восемь тысяч триста семьдесят пять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина