ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Большукиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-795/2020 по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

«Газпромбанк» (АО) Банк ГПБ (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен Кредитный договор № * на предоставление ипотечного кредита в размере 2 735 400 рублей по дата года (включительно) (пункты 1, 2 Кредитного договора) с уплатой процентов из расчета 9,7% процентов годовых (пункт 4 Кредитного договора) на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

дата ФИО1 был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» Договор * участия в долевом строительстве с целью приобретения указанного выше Объекта недвижимости, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дата. за номером регистрации *

На основании п.9 Инвестиционного договора ФИО1 обязался уплатить Застройщику цену Инвестиционного договора в следующем порядке: 483 060 руб. - из собственных средств в пятидневный срок с момента завершения государственной регистрации Инвестиционного договора, но не позднее дата.; 2 735 400 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором на покупку строящейся недвижимости * в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Инвестиционного договора, но не ранее оплаты Участником цены Инвестиционного договора из собственных средств.

До момента государственной регистрации права собственности Участника Инвестиционного договора на приобретенную Квартиру и возникновения в отношении нее ипотеки в силу закона в пользу Банка ГПБ (АО) как Кредитора-Залогодержателя в соответствии со ст.77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), права требования Участника долевого строительства в отношении указанного выше Объекта недвижимости, приобретенные частично с использованием кредитных средств Банка ГПБ (АО) (далее - Предмет залога), в соответствии со ст.77.2 ФЗ «Об ипотеке» находятся в залоге у Банка ГПБ (АО) с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляемой одновременно государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве. В п.9 Инвестиционного договора в соответствии с указанной нормой также содержится условие о том, что права требования Участника по Инвестиционному договору считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора (в силу закона).

Залог прав требования Участника Инвестиционного договора в пользу Банка ГПБ (АО) как Кредитора-Залогодержателя зарегистрирован одновременно с регистрацией Договора * участия в долевом строительстве от дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дата. за номером регистрации * (ипотека в силу закона).

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору на дату подачи настоящего искового заявления является залог имущественных прав (требований), возникших у ФИО1 на основании договора * участия в долевом строительстве от дата 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы процентов составляет 23 412 рублей и подлежат внесению Заемщиком 11 числа каждого текущего календарного месяца.

С учетом того, что Заемщик с момента получения кредита с дата не внес ни одного платежа в его погашение ни в соответствии с Графиком платежей, ни в погашение образовавшейся длительной просроченной задолженности по кредиту и количеству допущенных просроченных платежей превышает три в течение дата гг., Банк направил Заемщику Требование * от дата. о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору до дата

До настоящего времени задолженность по кредиту Ответчиком не погашена. По состоянию на дата. размер задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 885 539 рублей 37 копеек, из которых: 2 735 400 руб. - просроченный основной долг; 126 158,30 руб. - проценты за пользование кредитом; 117,06 руб. - проценты на просроченный основной долг; 21 061,84 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; - 2 802,17 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности, прилагаемым к исковому заявлению.

Согласно отчету ООО «

<

...>» * рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на дата составляет 3 029 043 (Три миллиона двадцать девять тысяч сорок три) рубля.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Предмета залога, реализуемого на публичных торгах, следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 2 423 234 рубля 40 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерного общества) задолженность по Кредитному договору *. по состоянию на дата. в размере 2 885 539 рублей 37 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 28627,70 рублей; обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № * права требования участника долевого строительства ФИО1, имеющиеся на основании Договора * участия в долевом строительстве от дата. жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 2 423 234 (два миллиона четыреста двадцать три тысячи двести тридцать четыре) рубля 40 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведения о причине неявки суду не представил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявлял, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представил.

Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца, рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что дата между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен Кредитный договор * на предоставление ипотечного кредита в размере 2 735 400 рублей по дата года (включительно) (пункты 1, 2 Кредитного договора) с уплатой процентов из расчета 9,7% процентов годовых (пункт 4 Кредитного договора) на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

В пункте 6 Кредитного договора указано, что Заемщик возвращает (погашает) кредит и уплачивает начисленные за его использование проценты ежемесячными аннуитетными платежами 11 числа каждого текущего календарного месяца (в соответствии с Графиком погашения Кредита).

Пунктом 12 Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора в виде уплаты пеней в размере:

ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора от суммы просроченной задолженности (в случае начисления процентов за пользование кредитом по условиям Кредитного договора), начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов;

0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

дата ФИО1 был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» Договор № * участия в долевом строительстве с целью приобретения указанного выше Объекта недвижимости, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дата за номером регистрации *

На основании п.9 Инвестиционного договора ФИО1 обязался уплатить Застройщику цену Инвестиционного договора в следующем порядке: 483 060 руб. - из собственных средств в пятидневный срок с момента завершения государственной регистрации Инвестиционного договора, но не позднее дата.; 2 735 400 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором на покупку строящейся недвижимости * в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Инвестиционного договора, но не ранее оплаты Участником цены Инвестиционного договора из собственных средств.

В соответствии с п. 19 Кредитного договора, для исполнения Заемщиком п.9 Инвестиционного договора, кредитные денежные средства предоставлены Банком ГПБ (АО) путем перечисления на счет Заемщика ФИО1 * в Ф-ле Банка ГПБ (АО) «Среднерусский», что подтверждается Выпиской по счету Заемщика и Распоряжением от дата. на выдачу кредита и открытие соответствующих счетов.

Пункт 3 Инвестиционного договора предусматривает срок завершения строительства жилого комплекса - дата года.

Согласно п.6.1. Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленное кредитором проценты в соответствии с Графиком погашения Кредита.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы процентов составляет 23 412 рублей и подлежат внесению Заемщиком 11 числа каждого текущего календарного месяца.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита и уплаты начисленных процентов и неустойки) при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору перед Заемщиком в полном объеме, перечислив в соответствии с п. 19 Кредитного договора денежные средства на счет Заемщика, что подтверждается Выпиской по счету Ответчика.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Заемщик был ознакомлен и согласен с условиями кредитного договора, о полной его стоимости, условиях его возврата, размере процентов, с правами и обязанностями, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре. Все расходы по данному кредиту ему разъяснены и понятны.

По форме названный кредитный договор отвечает требованиям ст. 820 ГК РФ, то есть, заключен в письменной форме, содержит все являющиеся существенными для данного вида договора условия: о размере, процентах, сроке и порядке выдачи кредита.

Платежи в нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно производил с существенным нарушением графика платежного календаря по кредитному договору. 

С учетом того, что Заемщик с момента получения кредита с дата года не внес ни одного платежа в его погашение ни в соответствии с Графиком платежей, ни в погашение образовавшейся длительной просроченной задолженности по кредиту и количеству допущенных просроченных платежей превышает три в течение дата., Банк направил Заемщику Требование № * о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору до дата.

До настоящего времени задолженность по кредиту Ответчиком не погашена. 

Согласно предоставленного истцом расчета, по состоянию на дата размер задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 885 539 рублей 37 копеек, из которых: 2 735 400 руб. - просроченный основной долг; 126 158,30 руб. - проценты за пользование кредитом; 117,06 руб. - проценты на просроченный основной долг; 21 061,84 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 802,17 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Судом проверен расчет задолженности ответчика ФИО1 перед «Газпромбанк» (АО), сомневаться в предоставленном расчете у суда не имеется оснований, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора.

Как следует из искового заявления «Газпромбанк» (АО), не отрицается стороной ответчика, задолженность по процентам за пользование кредитом не погашена ФИО1 и на момент разрешения спора судом, что свидетельствует о нарушении ответчиком положений ст. 819 ГК РФ и заключенного с ним кредитного договора. 

Поскольку судом установлен факт нарушения ФИО1, возложенных на него обязательств по погашению кредита, суд, исходя из приведенных выше положений закона и заключенного между сторонами кредитного договора, приходит к выводу о состоятельности требований истца в части взыскания в его пользу с ответчика задолженности по кредитному договору № *. по состоянию на дата г. в сумме 2885539,37 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 ГК Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п.1 ст.336, ст.358.1 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог квартир и другого недвижимого имущество (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Исходя из норм п.5 ст.5, ст.74 ФЗ «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества, в том числе установленные главой 13 указанного закона, применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Правила о залоге, возникающем на основании договора, соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона (ст.334.1 ГК РФ, п.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке»).

Часть 1 ст. 348 ГК РФ, ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» устанавливают право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.9.3 Общих условий Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о полном досрочно исполнении обязательств по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.

Как следует из ст.350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору № * права требования участника долевого строительства ФИО1, имеющиеся на основании Договора * участия в долевом строительстве от дата. жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

До момента государственной регистрации права собственности Участника Инвестиционного договора на приобретенную Квартиру и возникновения в отношении нее ипотеки в силу закона в пользу Банка ГПБ (АО) как Кредитора-Залогодержателя в соответствии со ст.77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), права требования Участника долевого строительства в отношении указанного выше Объекта недвижимости, приобретенные частично с использованием кредитных средств Банка ГПБ (АО) (далее - Предмет залога), в соответствии со ст.77.2 ФЗ «Об ипотеке» находятся в залоге у Банка ГПБ (АО) с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляемой одновременно государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве. В п.9 Инвестиционного договора в соответствии с указанной нормой также содержится условие о том, что права требования Участника по Инвестиционному договору считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора (в силу закона).

Залог прав требования Участника Инвестиционного договора в пользу Банка ГПБ (АО) как Кредитора-Залогодержателя зарегистрирован одновременно с регистрацией Договора * участия в долевом строительстве от дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дата. за номером регистрации * (ипотека в силу закона).

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору на дату подачи настоящего искового заявления является залог имущественных прав (требований), возникших у ФИО1 на основании договора * участия в долевом строительстве от дата 

В пункте 9.4 Общих условий Кредитного договора указано, что при принятии решения об обращении взыскания на Предмет залога, реализация Предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «

<

...>» № * от дата рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на дата составляет 3 029 043 (Три миллиона двадцать девять тысяч сорок три) рубля.

Разрешая исковые требования, суд с учетом представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем), так и по ипотеке в силу закона, и наличие у гражданина-должника единственного пригодного для постоянного проживания помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, соответствующие законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Так, абз. 1 ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в ч. 1 ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 1 и 2 ст. 6 Закона установлено, что Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного Закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных гл. 9 Закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, переданного по договору займа, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку ответчиком не выполнены обязательства перед истцом по кредитному договору, то суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № * права требования участника долевого строительства ФИО1, имеющиеся на основании Договора * участия в долевом строительстве от дата. жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 2 423 234 (два миллиона четыреста двадцать три тысячи двести тридцать четыре) рубля 40 копеек.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28627,70 рублей (платежное поручение *

Расчет подлежащей взысканию государственной пошлины произведен судом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерного общества) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерного общества) задолженность по Кредитному договору *состоянию на дата. в размере 2 885 539 рублей 37 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 28627,70 рублей, всего взыскать 2914167 (два миллиона девятьсот четырнадцать сто шестьдесят семь) рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору * права требования участника долевого строительства ФИО1, имеющиеся на основании Договора * участия в долевом строительстве от дата. жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 2 423 234 (два миллиона четыреста двадцать три тысячи двести тридцать четыре) рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Свиренева