Решение

 принято в окончательной форме 16 сентября 2020 г.

Дело № 2-1901/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-001440-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, прекращении права муниципальной собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 собственник 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании нежилых подвальных помещений общей площадью 778,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Одновременно истец просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля на данные нежилые помещения.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылалась на то, что спорные помещения не имеют самостоятельного значения, предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного дома, так как в этих помещениях находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, отопления. Передача помещений в муниципальную собственность повлекла уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, произведена без их согласия, поэтому является незаконной.

В судебном заседании ФИО1 ее представитель по доверенности ФИО2, одновременно на основании доверенности представляющая интересы третьего лица, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменные отзывы по существу исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца и третьего лица по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, согласно подп. "а", "в", "г", "ж" п. 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 4 названной статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 32,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, приобрела право собственности на основании договора купли-продажи от 27 мая 1997 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Спорное помещение представляет собой нежилые помещения подвала №№ 1-8,12-43,55-57 общей площадью 778,7 кв.м с кадастровым номером №. Данное помещение находится в муниципальной собственности города Ярославля. Право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187-188, 191-192).

По смыслу положений ранее действующей части 2 статьи 3 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРН не требуется.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 просила исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ответчика на нежилые помещения, то есть фактически о применении того способа защиты, который указан выше.

Поскольку ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме, то она наделена правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Однако, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникало. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходили в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены практически в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Из дела видно, что спорные нежилые помещения были включены в реестр объектов муниципальной собственности в составе Арендного торгового предприятия «Вега» в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решением малого Совета Ярославского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 14 мая 1992 г. № 80 «О муниципальной собственности городских и районных Советов». 

Ответчик в своих объяснениях по существу иска ссылался на то, что спорные помещения являлись подвалом магазина, который располагался на 1-м этаже многоквартирного дома, и имели такое назначение как подсобные помещения, венткамера, склады, воздухозаборы. 

Доводы ответчика в этой части подтверждены указанным решением малого Совета двадцать первого созыва № 80 от 14 мая 1992 г., в приложении к которому перечислен магазин 17 «Вега» по адресу: 

<

адрес>, а также техническим паспортом на жилой дом, составленным на 26 ноября 1990 года, а также по состоянию на 23 января 2006 г., из которого усматривается, что спорные помещения подвала №№ 1-8,12-43,55-57 общей площадью 778,7 кв.м уже по состоянию на 1990 год имели самостоятельное назначение, представляли собой складские помещения магазина, которые были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования, в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Согласно представленным ответчиком сведениям, спорные помещения подвала на основании договора аренды недвижимого имущества от 20 мая 1998 г. № 5902, заключенного с ООО «Вега-17», были переданы в аренды сроком до 29 июня 2010 г.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени, начиная с 1990 года, спорное нежилое помещение функционировало как самостоятельное, не связанное с обслуживанием жилого дома.

При этом, со стороны истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что данное помещение предназначено для обслуживания всего жилого дома, а наличие лишь инженерных коммуникаций, проходящих транзитом по подвальному помещению для отнесения имущества к общему имуществу жилого дома недостаточно, так как такие коммуникации находятся в каждом подвале.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения были предназначены для самостоятельного использования и использовались как самостоятельные помещения: помещения магазина. Поэтому данные нежилые помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Передача помещений в муниципальную собственность не повлекла нарушения положений ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, а также прав собственников помещений многоквартирного дома. По изложенным мотивам суд оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Фомина