К делу № 2-4900/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующей судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре судебного заседания Олейниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г.Таганрога, ООО «УК РЭП Профессионал» об обязании выполнения работ, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к к КУИ г.Таганрога, ООО «УК РЭП Профессионал» об обязании выполнения работ. В обоснование иска указала, что 27 ноября 2016г. в общем коридоре коммунальной квартиры многоквартирного 

<

адрес> произошел пожар. Более других соседей по коммунальной квартире пострадала именно истица, был нанесён ущерб и ее здоровью и ее жилью после капитального ремонта. Долгое время ОП-2 УМВД РФ по РО в г. Таганроге, ООО УК «РЭП Профессионал», КУИ г. Таганрога РО, жил.отдел Администрации г.Таганрога РО РФ проявляют бездействие по факту поджога. Жильцы подъезда № МКД № по 

<

адрес> собрали денежные средства на ремонт. Ремонт в подъезде № сделан, а в коридоре около жилья истицы не сделан до сих пор.

Истец просит суд обязать КУИ г. Таганрога РО РФ и ООО УК «РЭП Профессионал» выполнить качественно и в полном объеме свои договорные обязательства, согласно расписке и сделать ремонт е доли коридора около ее жилья площадью 22,27 м2 по адресу 

<

адрес> (2 подъезд 1 этаж)

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ремонтные работы проведены сегодня, последствия пожара устранены, однако работы проводились не управляющей компанией, а подрядчиками.

Представитель ответчика ООО «РЭП Профессионал» ФИО2, действующая на основании доверенности № 02/17 от 09.01.2017 года, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку работы в полном объеме проведены, просила в иске отказать.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога ФИО3, действующая на основании доверенности № 60.4.3/756 от 31.01.2017 года, исковые требования не признала, поскольку КУИ является ненадлежащим ответчиком, просила в удовлетворении исковых требований отказать..

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд исходит из следующего:

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации); наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение №-а общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой 10,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию «Город Таганрог» (л.д.14), Постановлением Администрации г. Таганрога № 1361 от 18.06.2014 года указанное жилое помещение предоставлено ФИО1. (л.д. 11).

<

дата> с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (л.д.12-13). ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.9)

Из материалов дела следует, что 

<

дата> в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> произошел пожар, в результате которого огнем повреждено общее имущество, в частности – второй подъезд многоквартирного дома. В ходе проведенной проверки органом государственного пожарного надзора МЧС России причина пожара и виновные лица не установлены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку собственником жилого помещения 10а, в которой проживает ФИО1., является орган местного самоуправления – муниципальное образования «Город Таганрог», на нем в силу вышеприведенных норм лежит обязанность, в том числе и по требованию истца, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Такая же обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества лежит на собственниках жилых помещений.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Многоквартирный жилой дом находится в управлении у управляющей компании ООО «УК РЭП «Профессионал», на которой в соответствии с заключенным договором лежит обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6).

Сведений о том, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> было принималось решение о проведении ремонта кровли подъезда, суду не представлено.

Поскольку решение о ремонте подъезда дома в установленном законом порядке собственниками на общем собрании не принималось, суд приходит к выводу о необоснованности требований ФИО1

Как следует из ответа ООО УК «РЭП «Профессионал» работы по ликвидации последствий возгорания в общем коридоре первого этажа второго подъезда МКД 

<

адрес> запланированы на август 2017 года (л.д.51).

Согласно Акту от 

<

дата> в доме 

<

адрес> подъезд № в блоке над 

<

адрес> выполнены работы по побелке, потолка, панелей (л.д.77).

Таким образом, в судебном заседании установлено на момент рассмотрения дела подъезд 2 этаж 1 около жилья истицы ФИО1, 

<

адрес> отремонтирован. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г.Таганрога, ООО «УК РЭП Профессионал» об обязании выполнения работ оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме – 29 сентября 2017 года