Дело №

59RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи ЯринскаяЮ.А.

при секретаре Антипиной Д.А.

при участии истца ФИО7, ответчика ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты.

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты с условием произведения оплаты покупателем в следующем порядке: 76 974 рубля – собственными наличными средствами при подписании договора: 453 026 рублей – за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах поддержке семей имеющих детей» путем перечисления денежных средств на счет продавца №, открытый на имя ФИО5 в филиале № пермского отделения ПАО «Сбербанк России». В соответствии с п. 13 договора купли-продажи до момента полной оплаты, комната должна была находиться в залоге у продавца. По договору купли-продажи истец приобрел в долевую собственность на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доле в праве собственности, комнату №, общей площадью 43,8 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Подав распоряжение в Пенсионный фонд России истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 453 026 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета истца в ПФР. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик своевременно, после получения денежных средств перечисленных ему на расчетный счет, не исполнил обязательство оформить заявление о прекращении обременения, а сейчас не имеет возможности подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты, так как один из продавцов комнаты залогодержатель-ФИО4 умер. В связи с тем, что собственниками комнаты были: ФИО5 и ФИО4, каждый по ? доли в праве собственности, специалисты МФЦ отказались принять заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты от одного собственника. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты № общей площадью11,8 кв. м. и ? долю в праве собственности на нежилоепомещение, общей площадью 43,8 кв. м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил полную оплату по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.3 ст.335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено материалами дела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действующий за себя и своего отца ФИО4 передает ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей: дочь ФИО8, сына ФИО3, в общую долевую собственность комнату № и в долевую собственность ? доли в праве долевой собственности на нежилое помещение на 3 этаже 9 этажного кирпичного жилого 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 договора, покупатели уплачивают продавцам стоимость комнаты по Договору купли-продажив следующем порядке: - 76 974 рубля – собственными наличными средствами при подписании договора: - 453 026 рублей – за счет средств материнского капитала (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» предоставляемыхпо Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия К-11№, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения управления ПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после перехода права собственности втечение 45 дней. Указанные средства материнского (семейного) капитала будут перечислены на счет Продавца № открытый на имя ФИО5, в филиале № Пермское отделение ПАО «Сбербанк России» за недвижимость, указанную в пункте 1 настоящего договора.

В связи с наличием указанного условия в договоре, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО5 до исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Согласно выписки федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 перечислена сумма 466617 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья (л.д.8).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 сменила фамилию на ФИО6

В материалы дела предоставлено заявление ФИО5, о согласии на прекращение залога и погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты, в котором указано, что покупатель свои обязательства выполнил в полном объеме, просит снять обременение в принадлежащей ему ранее комнаты. (л.д.7).

Указанные обстоятельства подтверждены ответчиком и в судебном заседании.

Таким образом, по делу установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое недвижимое имущество покупателем исполнены надлежащим образом, 

Между тем, погасить запись об обременении в пользу ФИО6 в настоящее время вне судебного порядка не представляется возможным по причине того, что ФИО4 умер. В настоящее время, совершение действий по погашению ипотеки в пользу ФИО6 приостановлено, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления. Согласно представляемым документам, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

Обстоятельства получения денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества ответчиком не оспаривались. 

В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

С учетом установленных по делу обстоятельств требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из смысла ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт, в частности настоящее решение суда о прекращении ипотеки, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений опрекращении ипотеки. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты № общей площадью 11,8 кв. м., кадастровый номер № и ? долю в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 43,8 кв. м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>