Дело № 2-1084/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 2 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, указав, что является собственником нежилого помещения, офиса № расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 70,5 кв.м. В период эксплуатацию, в целях повышения комфортности собственником была выполнена перепланировка в результате которой в указанном нежилом помещении изменилась технико-экономический показатели помещений, произведены работы по демонтажу и установлению перегородок между помещениями, заложены и выполнены дверные проемы, переоборудованы помещения с изменением их назначения. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Сохранить нежилое помещение, офис № общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Изучив заявленные требования, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находится нежилое помещение, офис № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 06.04.2012, сведениями ЕГРН о регистрации права собственности истца.

Согласно указанным документам нежилое помещение, офис № состоит из помещений цокольного этажа с III-1 по III-6, имеет общую площадь 70,5 кв.м., согласно сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 70,5 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что в нежилом помещении, офисе №, который принадлежит истцу, произведена перепланировка, а именно: был произведен демонтаж ненесущих перегородок из газобетона, помещение № (площадью 12,1 кв.м); в помещение № (площадью 6,5 кв.м.) был демонтаж дверного проема, а также в помещениях № (площадью 12,0 кв.м.), № (площадью 10,5 кв.м., № (площадью 3,1 кв.м.) был произведен монтаж ненесущих перегородок из газобетона. Во вновь образованном помещении № были проведены работы по переносу и устройству дверного проема. В результате произведенных работ по перепланировке изменились технико-экономические показатели.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является основанием для их проведения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению экспертизы, составленному экспертами ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», в ходе проведения обследования квартиры косвенных признаков, таких как трещины, прогибы основных несущих конструкций, выявлено не было, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения. 

По результатам проведенной экспертизы можно сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке во встроенном нежилом помещении офиса № 

<

адрес> в г. Севастополе соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей, может быть сохранено в перепланированном состоянии общей площадью 69,1 кв.м.

В результате произведенных работ по перепланировке несущая способность конструкций помещений многоквартирного жилого дома сохранена, целевое назначение жилого помещения не изменено и имеется возможность его эксплуатации по целевому назначению. Общее имущество жилого дома не затронуто. Работы по перепланировке произведены в габаритах нежилого помещения под офис №. 

Истцом принимались меры к согласованию перепланировки нежилого помещения под офис во внесудебном порядке, для чего он обращался в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с соответствующим заявлением и предоставлением всех необходимых документов. Письмом от 15.11.2018 отказано в предоставлении государственной услуги по приемке в эксплуатацию помещения переустройства и перепланировки.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в части 4 статьи 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в результате выполнения перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи с требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, офис № - общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 08.07.2019.

Решение вступило в законную силу 

Копия верна.

Судья И.В. Сомова