Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О к ЗАО ЗК «...» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между Ф.И.О и АО «...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес), признать за истцом право аренды на данный земельный участок.

В обоснование иска указал, что (дата). между истцом Ф.И.О и АО «...» в лице председателя заключен договор аренды земельного участка площадью ... га в районе выработанного карьера (адрес) на ... лет. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами, представитель ЗАО ЗК «...», извещенный надлежащим образом о слушании дела, уважительных причин неявки в судебное заседание суду не предоставил, предпочел вместо защиты своих прав в суде неявку в судебное заседание, в связи с чем, суд в силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата). между истцом Ф.И.О и АО «...» в лице председателя заключен договор аренды земельного участка площадью ... га в районе выработанного карьера (адрес) на ... лет.

Договор аренды от (дата). года сторонами не оспаривался, права истца на аренду спорного земельного участка ответчиком не оспаривались и не оспорены в настоящем судебном заседании.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между Ф.И.О и АО «...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес)

Признать за Ф.И.О право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес) в следующих координатах:

X Y

...

...

...

...

... 

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Судья: Е.С. Морозова