Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой 

при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к Г.А.М. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась с заявлением к Г.А.М. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указывая, что на основании акта приема-передачи объектов социальной (инженерной) инфраструктуры 

<

данные изъяты> расположенных на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> является собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух квартир № и №. Администрацией с нанимателями обеих квартир заключены договоры найма жилого помещения. Выгребная яма указанных квартир является сооружением общего пользования и также относится к собственности администрации. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление от нанимателя 

<

адрес> Р.Л.В. о том, что наниматель 

<

адрес> Г.А.М. засыпала глиной выгребную яму, чем привела ее состояние в непригодное для пользования. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание по устранению выявленных нарушений и приведению сооружения в первоначальное состояние в срок в течение пятнадцати дней со дня получения. Требование до настоящего времени не исполнено. Просит возложить на Г.А.М. обязанность устранить препятствия в пользовании имуществом собственника многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Кабаклы, 

<

адрес> путем очистки сооружением общего пользования (выгребной ямы) пользователями квартир № и № от земли и приведения указанного сооружения в состояние пригодное для эксплуатации, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу иска дополнительно пояснил, что дом по адресу 

<

адрес> является многоквартирным, так как в нем более 1 квартиры. Дом является собственностью администрации 

<

адрес>, земельный участок в собственность администрации не оформлен. Сооружение в виде выгребной ямы является сооружением общего пользования, документов на данное сооружение не имеется. Доказательством того, что именно Г.А.М. засыпала выгребную яму являются, имеющиеся у Р.Л.В. фотографии, на которых видно, что выгребная яма засыпана свежей землей.

Ответчик Г.А.М. в ходе судебного заседания исковые требования не признала, пояснила, что у нее заключен договор найма жилого помещения с 

<

данные изъяты> при заселении в квартиру по адресу 

<

адрес>, соседи сказали, что выгребная яма находится в аварийном состоянии, поэтому она сразу сделала свою выгребную яму. Водоснабжение у них тоже отдельное, как и у Р.Л.В.. Совместно с Р.Л.В. выгребной ямой она никогда не пользовалась. Поскольку территория вокруг выгребной ямы начала проваливаться, то выгребную яму засыпали. 

Третье лицо Р.Л.В. в ходе судебного заседания пояснила, что они на протяжении длительного периода проживают в доме по адресу 

<

адрес>, пользовались выгребной ямой. В ДД.ММ.ГГГГ году сожитель Г.А.М. возил землю к ограде, как засыпали выгребную яму, она не видела, но выгребная яма была засыпана до верха.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из выписки из реестра объектов муниципального имущества, находящегося в собственности 

<

адрес> следует, что администрации 

<

адрес> на праве муниципальной собственности принадлежит двухквартирный жилой дом, общей площадью 127 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и Р.Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения- состоящего из 3 комнат в двухквартирном доме, общей площадью 64 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечение его сохранности и должного санитарного проживания в нем (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и Г.А.М. заключили договор найма жилого помещения №, состоящего из 3 комнат в двухквартирном доме, общей площадью 63 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечением предоставления платы коммунальных услуг.

Пунктом 2.2.договора № найма жилого помещения предусмотрено, что Г.А.М. обязуется использовать жилое помещение в соответствие с его назначением - только для проживания; своевременно и в установленные сроки оплачивать предоставленные услуги по техническому обслуживанию и другие коммунальные услуги; обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями; не нарушать права и интересы соседей, не допускать совершений действий, создающих повышенный шум; своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, замену вышедших из строя санитарно-технических приборов, включая счетчики учета электроэнергии и оборудования (л.д. 41-42).

Согласно информации администрации Землянозаимского сельсовета на момент заключения договора с Г.А.М. 

<

данные изъяты> являлось подведомственным администрации учреждением. Весь жилищный фонд находился в хозяйственном ведении 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельствам о праве собственности на землю, выданных администрацией 

<

данные изъяты> земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит Р.В.П., а земельный участок по адресу: 

<

адрес> – К.В.Н.

Из информации администрации Землянозаимского сельсовета следует, что выгребная яма, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации и 

<

данные изъяты> не состоит, так как она фактически является неотъемлемой частью многоквартирного дома и общим имуществом собственников помещений, расположена в границах земельного участка, на котором расположен дом, отдельный земельный участок не выделялся. На территории Землянозаимского сельсовета сбор оплаты за содержание выгребной ямы не осуществляется. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> посредством почтовой связи направлено представление по устранению допущенных нарушений п.2.2. договора №, сроком для устранения недостатков - в течение пяти дней со дня получения предписания. Предписание вручено Г.А.М. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ее личная подпись (л.д. 26-27).

Из ответа Государственной Жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположен двухквартирный жилой дом блокированной застройки, в связи, с чем вышеуказанный двухквартирный жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома и у Инспекции отсутствуют основания для проведения контрольных (надзорных) мероприятий (л.д. 29-30).

Домом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) согласно Своду правил. Дома жилые одноквартирные СП 55.13330.2016 утвержденному и введенному в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.1-3 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

На основании Решения Восемнадцатой сессии от ДД.ММ.ГГГГ в собственность администрации 

<

данные изъяты> принято имущество, ранее принадлежащее 

<

данные изъяты> - жилой дом по адресу: 

<

адрес> без холодного водоснабжения и канализации (л.д. 33-40).

В ходе судебного заседания установлено, что двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным домом, а значит не подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ регламентирующие права и обязанности собственников многоквартирных домов. 

Сторонами данные о том кому принадлежит земельный участок и выгребная яма по адресу: 

<

адрес> судебное заседание не предоставлены, доказательства того, что выгребная яма является сооружением общего пользования, отсутствуют. 

Доказательства того, что администрация Землянозаимского сельсовета 

<

адрес> является собственником выгребной ямы и земельного участка и, что ее права, как собственника нарушены ответчиком, в судебное заседание не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к Г.А.М. об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом собственника многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем очистки сооружения общего пользования (выгребной ямы) пользователями квартир № и № от земли и приведения указанного сооружения в состояние пригодное для эксплуатации, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам 

<

данные изъяты> суда через 

<

данные изъяты> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Ю. Майорова