Мотивированное 

решение

 составлено 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2021 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/2021 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании перепланировки квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании перепланировки квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 32,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А/1. При проведении ремонта летом 2019 года истцом была перепланирована квартира путем внутренней перепланировки помещений и строительства теплого пристроя, общая площадь составила 68,3 кв.м, (по плану квартиры: 1 - жилая комната, площадью 19,2 кв.м, 2 - хозяйственное помещение, площадью 9,3 кв.м, 3 - коридор, площадью 4,0 кв.м, 4 - жилая комната, площадью 9,5 кв.м, 5 - жилая комната, площадью 9,6 кв.м, 6 - кухня, площадью 7,0 кв.м, 7 - санузел, площадью 2,3 кв.м, 8 - прихожая, площадью 7,4 кв.м). Перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешения местной администрации на перепланировку квартиры и строительство теплого пристроя в наличии не имеется. (Ответ Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.) Согласно техническому отчету №УЭ-06/2021-ТО, выданному ООО «УралЭксперт» ДД.ММ.ГГГГ, данную квартиру в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью как жильцам, так и соседям не создает.

Истец просил признать перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок Советский, 

<

адрес>А/1, общая площадь которой составляет 68,3 кв.м, площадью жилых помещений 68, 3 кв.м, в том числе жилых комнат 38,3 кв.м, не противоречащим действующему законодательству; сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Признать за истцом право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А/1, общей площадью 68,3 кв.м, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также с постановкой на кадастровый учет.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, площадью 32,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Советский 

<

адрес>А/1.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - 

<

адрес>А/1 в 

<

адрес>А по пер. Советский 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 68, 3 кв.м, состоит из: жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м, хозяйственного помещения, площадью 9,3 кв.м, коридора, площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м, кухни, площадью 7,0 кв.м, санузла, площадью 2,3 кв.м, прихожей, площадью 7,4 кв.м. 

<

адрес> изменилась за счет перепланировки и возведения теплого пристроя лит. А1.

В письме Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцу на его заявление о проведении переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: переулок Советский, дом, Б А/1, 

<

адрес>, указано следующее: согласно главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» и административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», утвержденного постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, согласование перепланировки и переустройства требуется в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган местного самоуправления после принятия решения обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому отчету № УЭ-06/2021-ТО «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А1) расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>», выполненному ООО «УралЭксперт», данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровья как жильцам, так и соседям, не создает.

Судом установлено, что произведенная ФИО1 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как квартира находится в его собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

Таким образом, суд считает возможным признать перепланировку квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на перепланированную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании перепланировки квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру удовлетворить.

Признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А/1, не противоречащей действующему законодательству; 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А/1, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переулок Советский 

<

адрес>А/1, общей площадью 68,3 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес> 

<

адрес>А/1, общей площадью 68,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А/1, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> за ФИО1 ФИО10

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья С.А. Сидорова