Дело № 2-694/2021

УИД 23RS0020-01-2021-000335-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Синютиной О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в реконструированном перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома и пристройки в реконструированном перепланированном виде, мотивируя требования тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

...> и жилого дома с кадастровым номером: 

<

...>, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

...>.

Жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 

<

...> года в равных долях принадлежит истцам.

В 2012 году истцом была произведена была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем изменения его параметров, выполнена перепланировка, возведена кирпичная пристройка (литер А1) площадью 8,8 кв.м, вследствие чего увеличилась общая и жилая площадь дома и согласно технического паспорта по состоянию на 

<

...> года, общая площадь жилого дома составляет 60,2 кв.м., жилая площадь составляет 39,8 кв.м.

Ввиду того, что на момент реконструкции жилого дома не получено соответствующего разрешения, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилой дом расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде, общей площадью 60,2 кв.м., с возведенной кирпичной пристройкой литер А1 площадью 8,8 кв.м., признать за ними право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 60,2 кв.м., с возведенной кирпичной пристройкой литер А1 площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, в реконструированном виде общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.

Истцы ФИО1 ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила у удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 

<

...> года ФИО1 и ФИО2 приобрели жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: 

<

...>, находящийся на земельном участке состоящий из основного строения саманный кирпич, пристройки кирпичные, с общей площадью 60,2 кв.м., из них жилой – 39,8 кв.м.. 

Из технического паспорта, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 

<

...> года, следует, что по адресу: 

<

...>, находится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом Литер А, 1939 года постройки, при этом разрешение на строительство объекта не предоставлено, в эксплуатацию он не сдан. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома общая его площадь составляет 60.2 кв.м., из которых жилая площадь составляет 39,8 кв.м.

Поскольку имела место перепланировка помещений, объединение жилого дома с пристройкой, выполнено усиление фундаментов, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами, что закреплено в ч. 4 ст. 51 ГрК РФ.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, исходя из разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из представленных суду документов усматривается, что на спорное домовладение, свидетельство о праве собственности истцам не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Возведенное строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № 

<

...> от 

<

...> года, подготовленного ООО «Альгор», объект капитального строительства - жилой дом и пристройка расположенные по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям: СП 55.13330.2016; СП 42.13330.2016 (за исключением отступов от земель поселения и слева по фасаду ( с южной стороны); СП 14.13330.2018; СН 429-71; СП 30.13330.2016; СП 52.13330.2016; СП 402.13258000.2018; СанПиН 2.1.2.2645; СНиП 31-01-2003 часть 9; СанПиН 2.1.5.980; СНиП 41-01-2003; ПУЭ Правила устройства электроустановок. При возведении жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не допущены. Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 23:12:0601007:0022, расположенный по адресу: 

<

...>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц, гарантированные Конституцией РФ, нормами ГК РФ и иными нормативно-правовыми актами не нарушает. 

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии по своему назначению возможна. То обстоятельство, что объект недвижимости реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела. 

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на реконструированное жилое помещение в определенном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция спорного объекта произведена истцами на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение реконструировано с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Таким образом, суд признает произведенную реконструкцию жилого дома допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в реконструированном перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, в реконструированном виде, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, одноэтажный индивидуальный жилой дом 1939 года постройки-основное строение лит А площадью 31 кв.м., с пристройками: лит а1 площадью 20,4 кв.м, лит А1 площадью 8,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 981 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, одноэтажный индивидуальный жилой дом 1939 года постройки-основное строение лит А площадью 31 кв.м., с пристройками: лит а1 площадью 20,4 кв.м, лит А1 площадью 8,8 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о кадастровом учете и регистрации права собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, одноэтажный индивидуальный жилой дом 1939 года постройки-основное строение лит А площадью 31 кв.м., с пристройками: лит а1 площадью 20,4 кв.м, лит А1 площадью 8,8 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко