Дело № 2-375/2021

УИД 53RS0002-01-2021-001178-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Боровичи Новгородской области 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Букалова Т.В.,

при секретаре Евдокимовой Т.Г.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания ЖЭК» ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» к Цыганко ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 30 марта 2015 года на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А выбран способ управления управляющей организацией ООО «УК ЖЭК». 01 апреля 2015 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ООО заключен договор на управление многоквартирным домом (далее договор).

В соответствии с п. 4.2 договора управления, плата за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

С 01.08.2016 г. плата по договору управления, на основании п.4.2 договора, была проиндексирована на 7% и составила 21,99 руб. за 1 кв.м., с 01.08.2017 г. -на 3,5% и составила 22,76 руб. за 1 кв.м, с 01.06.2018 г. из договорной платы убрали услуги вывоза ТБО 2,01 руб. за 1 кв.м., в результате чего плата за управление составила 20,75 руб. за 1 кв.м.

15.09.2018 г. на общем собрании собственников помещений МКД была утверждена плата по договору управления на период с августа 2018 г. по август 2019 г. в размере 21,85 руб. в 1 кв.м., на период с августа 2019 г. по август 2020 г. в размере 22,73 м.кв. за 1 кв.м.

С 01.09.2020 г. плата по договору управления была проиндексирована на 3% и составила 23,41 руб. за 1 кв.м.

01 августа 2016 г. между ООО «УК ЖЭК» и ООО «ЖЭК» был заключен договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (между управляющей компанией и подрядчиком).

15 мая 2017 г. на общем собрании собственников МКД было принято решение об изготовлении проектно-сметной документации и установке общедомового узла учета тепловой энергии, а также было принято решение о финансировании данных работ за счет оставшихся накопленных средств на доме по статье «капитальный ремонт» в сумме 165000 руб., разницу между сметной стоимостью и накоплениями оплатить путем дополнительного расчета и сбора средств.

17 мая 2017 г. между собственниками МКД и ООО «ЖЭК» и ООО «Боровичигазстрой» был заключен договор № 18 по проектированию узла учета тепловой энергии и теплоносителя (отопление) жилого дома. Согласно данного договора стоимость проектных работ составила 20040 руб.

21.08.2017 г. между собственниками МКД и ООО «ЖЭК» с одной стороны и ООО «АДС» был заключен договор подряда на установку общедомового узла учета тепловой энергии, стоимость работ по которому на основании утвержденной сметы составила 269020 руб.

Итого, стоимость по установке узла учета, включающая в себя изготовление проекта, составила 289060 руб. (269020 руб. + 20040 руб.).

Согласно расчету по возмещению затрат по монтажу узла учета тепловой энергии оплату подлежит произвести за счет средств, накопленных на доме по статье «капитальный ремонт» в сумме 165000 руб., недостающую сумму собственников оплатить путем включения в квитанцию на оплату дополнительной статьи. Площадь дома составляет 6087,2 кв.м., из них 115,8 кв.м.принадлежат ответчику. К возмещению населением за 1 кв.м. плата составляет 19,50 руб. единовременно или 3,25 руб. за 1 кв.м с рассрочкой на 6 месяцев.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещении № 27 МКД общей площадью 115,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

22 сентября 2017 г. мировым судьей судебного участка № 37 Боровичского судебного района Новгородской области был выдан судебный приказ № 2-1587/2017 о взыскании в пользу ОО «УК ЖЭК» с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2015 г. по ноябрь 2016 г. в размере 45458 руб. 74 коп., а также расходов взыскателя по уплате государственной пошлины в размере 781 руб. 89 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 37 Боровичского судебного района Новгородской области от 24 сентября 2020 года судебный приказ № 2-1587/2017 о взыскании в пользу ООО «УК ЖЭК» с ФИО2 задолженности был отменен, в связи с возражениями ФИО2 относительно его исполнения.

03 сентября 2018 г. мировым судьей судебного участка № 37 Боровичского судебного района Новгородской области был выдан судебный приказ № 2-1943/2018 о взыскании в пользу ОО «УК ЖЭК» с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2016 г. по июль 2018 г. в размере 53834 руб. 24 коп., а также расходов взыскателя по уплате государственной пошлины в размере 907 руб. 52 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 37 Боровичского судебного района Новгородской области от 24 сентября 2020 года судебный приказ № 2-1943/2018 о взыскании в пользу ООО «УК ЖЭК» с ФИО2 задолженности был отменен, в связи с возражениями ФИО2 относительно его исполнения.

20 сентября 2019 г. мировым судьей судебного участка № 37 Боровичского судебного района Новгородской области был выдан судебный приказ № 2-2821/2019 о взыскании в пользу ОО «УК ЖЭК» с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2018 г. по июль 2019 г. в размере 33018 руб. 50 коп., а также расходов взыскателя по уплате государственной пошлины в размере 595 руб. 28 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 37 Боровичского судебного района Новгородской области от 24 сентября 2020 года судебный приказ № 2-2821/2019 о взыскании в пользу ООО «УК ЖЭК» с ФИО2 задолженности был отменен, в связи с возражениями ФИО2 относительно его исполнения.

Сумма задолженности за период с мая 2015 года по июль 2019 года согласно расчету составляет 130228 руб. 43 коп. (с учетом перерасчета за качество 133013,95 руб. – 2 484,75 руб.-300,77 руб.) в том числе:

- с мая 2015 г. по июль 2016 г. по тарифу 20,55 руб. за 1 кв.м. составляет 35695,35 руб. (115,8 кв.м. х 20,55 руб. х 15 мес.) 

- с августа 2016 г. по июль 2017 г.по тарифу 21,99 руб. за 1 кв.м. составляет 30557,3 руб. (115,8 кв.м. х 21,99 руб. х 12 мес.)

- с августа 2017 г. по май 2018 г. по тарифу 22,76 руб. за 1 кв.м. составляет 26356,1 руб. (115,8 кв.м. х 22,76 руб. х 10 мес.)

- с июня 2018 г. по август 2018 г. по тарифу 20,75 руб. за 1 кв.м. составляет 7208,6 руб. (115,8 кв.м. х 20,75 руб. х 3 мес.)

- с сентября 2018 г. по июль 2019 г. по тарифу 21,85 руб. за 1 кв.м. составляет 27832,53 руб. (115,8 кв.м. х 21,85 руб. х 11 мес.)

расходы на общедомовые нужды с января 2017 г. по май 2017 г. составляют:

- ОДН по ХВС – 46,3 руб. (115,8 кв.м. х 0,08 руб. х 5 мес.)

- ОДН по ГВС – 196,9 руб. (115,8 кв.м. х 0,34 руб. х 5 мес.)

- ОДН по ЭЭ – 457,4 руб. (115,8 кв.м. х 0,79 руб. х 5 мес.)

расходы на общедомовые нужды с июня 2017 г. по июль 2017 г. составляют:

- ОДН по ХВС – 16,22 руб. (115,8 кв.м. х 0,07 руб. х 2 мес.)

- ОДН по ГВС – 67,16 руб. (115,8 кв.м. х 0,29 руб. х 2 мес.)

- ОДН по ЭЭ – 111,16 руб. (115,8 кв.м. х 0,48 руб. х 2 мес.)

расходы на общедомовые нужды с августа 2017 г. по январь 2018 г. составляют:

- ОДН по ХВС – 55,59 руб. (115,8 кв.м. х 0,08 руб. х 6 мес.)

- ОДН по ГВС – 208,44 руб. (115,8 кв.м. х 0,30 руб. х 6 мес.)

- ОДН по ЭЭ – 347,4 руб. (115,8 кв.м. х 0,50 руб. х 6 мес.)

- сбор на установку теплосчетчика – 2 258,1 руб. (115,8 кв.м. х 3,25 руб. х 6 мес.)

расходы на общедомовые нужды с февраля 2018 г. по июнь 2018 г. составляют:

- ОДН по ХВС – 46,3 руб. (115,8 кв.м. х 0,08 руб. х 5 мес.)

- ОДН по ГВС –174руб. (115,8 кв.м. х 0,30 руб. х 5 мес.)

- ОДН по ЭЭ – 290 руб. (115,8 кв.м. х 0,50 руб. х 5 мес.)

расходы на вывоз ТКО с июня 2018 г. по август 2018 г. составляют 181,13 (60,71 руб./чел. х 1 чел. х 3 мес.)

расходы на общедомовые нужды с июля 2018 г. по декабрь 2018 г. составляют:

- ОДН по ХВС – 62,52 руб. (115,8 кв.м. х 0,09 руб. х 6 мес.)

- ОДН по ГВС –215,4 руб. (115,8 кв.м. х 0,31 руб. х 6 мес.)

- ОДН по ЭЭ – 120,44 руб. (115,8 кв.м. х 0,52 руб. х 2 мес.)

расходы на общедомовые нужды с января 2019 г. по февраль 2019 г. составляют:

- ОДН по ХВС – 20,84 руб. (115,8 кв.м. х 0,09 руб. х 2 мес.)

- ОДН по ГВС – 69,5 руб. (115,8 кв.м. х 0,30 руб. х 2 мес.)

- ОДН по ЭЭ – 75,3 руб. (115,8 кв.м. х 0,65 руб. х 1 мес.)

расходы на общедомовые нужды с марта 2019 г. по июнь 2019 г. составляют:

- ОДН по ХВС – 41,7 руб. (115,8 кв.м. х 0,09 руб. х 4 мес.)

- ОДН по ГВС –139 руб. (115,8 кв.м. х 0,30 руб. х 4 мес.)

расходы на общедомовые нужды за июль 2019 г. составляют:

- ОДН по ХВС – 10.42 руб. (115,8 кв.м. х 0,09 руб. х 1 мес.)

- ОДН по ГВС –39,37 руб. (115,8 кв.м. х 0,34 руб. х 1 мес.)

расходы на общедомовые нужды за март 2019 г.

- ОДН по ЭЭ – 67,16 руб. (115,8 кв.м. х 0,58 руб. х 1 мес.)

расходы на общедомовые нужды за май 2019 г.

- ОДН по ЭЭ – 46,32 руб. (115,8 кв.м. х 0,40 руб. х 1 мес.)

По состоянию на 09 октября 2020 г. согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчиком не погашена и составляет 130228,43 руб.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени, размер которых согласно прилагаемого расчета составляет 70697,34 руб.

Общая задолженность ответчика составляет 200925,77 руб. (основной долг 130228,43 руб. + сумма начисленных пеней в размере 70697,34 руб.).

Ссылаясь на положения ст.ст. 210, 290, 309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК ЖЭК» просит взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность в размере 130228 руб. 43 коп., пени в размере 70697 руб. 34 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании заявленный иск не признали, пояснив, что оплату ответчик производила, но, видимо, на реквизиты другой управляющей компании. Договор управления многоквартирным домом она с управляющей компанией не заключала, не подписывала, на собрании собственников не присутствовала. Управляющей компанией услуги в заявленном истцом объеме не оказывались, доказательств оказания услуг истцом не представлено. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно части 1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пунктом 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ, а в редакции Постановления Правительства РФ от 26 марта 2014 года № 230-Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирном домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № 27 МКД общей площадью 115,8 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

30 марта 2015 года общим собранием собственников помещений в вышеуказанном доме избран способ управления общим имуществом многоквартирного дома - управление управляющей организацией, которое поручено ООО «УК ЖЭУ».

01 апреля 2015 года собственниками жилых и нежилых помещений в 

<

адрес> в лице Председателя совета многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания ЖЭУ» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № 2 к договору, а собственники обязаны своевременно и в установленном договором порядке вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном п.4.2 договора.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчицей, что она плату за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома вносила не регулярно. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что по исполнительному производству № 48102/17/53002-ИП, возбужденному 24.11.2017 г. на основании исполнительного документа № 2-1587/2017, выданного мировым судьей судебного участка № 37 Боровичского судебного района о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 46240 руб. 63 коп. в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭК», с ФИО2 задолженность взыскана частично в размере 2743 руб. 66 коп. (22.12.2020 г. в сумме 2696 руб. 24 коп.; 15.09.2020 г. в сумме 06 руб. 23 коп.; 30.04.2020 г. в сумме 41 руб. 19 коп.)

По исполнительному производству № 64388/18/53002-ИП, возбужденному 28.12.2018 г. на основании исполнительного документа № 2-1943/2018, выданного мировым судьей судебного участка № 37 Боровичского судебного района о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 54741 руб. 76 коп. в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭК», с ФИО2 задолженность взыскана частично в размере 3248 руб. 10 коп. (22.12.2020 г. в сумме 3191 руб. 94 коп.; 15.09.2020 г. в сумме 07 руб. 39 коп.; 30.04.2020 г. в сумме 48 руб. 77 коп.)

По исполнительному производству № 110594/19/53002-ИП, возбужденному 28.11.2019 г. на основании исполнительного документа № 2-2821/2019, выданного мировым судьей судебного участка № 37 Боровичского судебного района о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 33613 руб. 78 коп. в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭК», с ФИО2 задолженность взыскана частично в размере 1994 руб. 48 коп. (22.12.2020 г. в сумме 1959 руб. 99 коп.; 15.09.2020 г. в сумме 04 руб. 54 коп.; 30.04.2020 г. в сумме 29 руб. 95 коп.)

Таким образом, общая сумма взыскания по исполнительному производству в пользу ООО «УК ЖЭК» составила 7986 руб. 24 коп. Указанная сумма не учтена истцом при расчете задолженности.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен в соответствии с установленными законодательством тарифами и нормами начисления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом проверен.

Доказательств, опровергающих расчеты, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, иск управляющей компании о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежит удовлетворению на сумму 122242 руб. 19 коп.

Ответчиком каких-либо документальных доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2015 года по июль 2020 года в ином размере, не представлено, не содержатся они и в материалах дела.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Просрочка платежей допущена за услуги, оказанные за период с мая 2015 года по июль 2020 года.

Истцом представлен расчет пени, согласно которого размер пени составляет 70697 руб. 34 коп.

Проверив представленный истцом расчет, с учетом произведенных с ответчика взысканий в рамках исполнительного производства в период действия судебных приказов, суд находит его неверным и считает верным расчет, произведенный судом и приобщенный к настоящему решению суда, на сумму 70689 руб. 59 коп.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данной ситуации снижение возможно, в том числе в отсутствие заявления со стороны ответчика.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и снижая неустойку до 40000 руб., суд учитывает необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает, учитывая также отсутствие доказательств со стороны ответчика для этого. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома она не присутствовала, договор управления с управляющей компаний лично не заключала, не принимаются во внимание судом, поскольку не основаны на законе, так как в силу п. 5 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств получения услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено, с заявлением о перерасчете платежей в управляющую компанию она не обращалась. 

Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества. Вместе с тем, ответчиком данные обстоятельства вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не доказаны.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств того, что управляющей компанией услуги не оказывались, либо оказывались не в полном объеме, либо ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, принимая расчет задолженности, произведенный истцом, проверенный судом, исходя из заявленных исковых требований, установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2015 года по июль 2019 года в размере 122242 руб. 19 коп. и пени за период с 11 июня 2015 года по 09 октября 2020 года в размере 40000 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ п.20 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПКРФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.21 указанного Постановления, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Так как решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5058 руб. 64 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» - удовлетворить частично.

Взыскать с Цыганко ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2015 года по июль 2019 года в размере 122242 руб. 19 коп. и пени за период с 11 июня 2015 года по 09 октября 2020 года в размере 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5058 руб. 64 коп. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 30 июля 2021 года.

Судья Т.В. Букалова