Копия

Дело № 2-193/2025

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 04 апреля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Нижние Серги 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Ильиной А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО1, 

представителя истцов ФИО1 и ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности № от 16.10.2024,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования, ФИО3 о признании жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признании 

<

адрес> - блоком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признании в порядке приобретательной давности права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок №, общей площадью 48,4 кв.м., жилого дома блокированной застройки №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 работала в ООО «

<

данные изъяты>» (в настоящее время ПСК «

<

данные изъяты>») и ей с семьей предложили жилое помещение – блок № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, куда они заселились с 06.01.2004. Документы о предоставлении жилого помещения не сохранились. Блок требовал ремонта. На протяжении 20 лет отремонтировали стены, потолок, заменили окна, утеплили фундамент. Зимой чистят снег, летом обрабатывают земельный участок. Налоги не платят, так как пенсионеры. В блоке № проживает ФИО3, которая документы на жилое помещение не имеет. Дети на объект недвижимости не претендуют. Согласно техническому заключению № от 02.1.2024, дом соответствует термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными», объектом недвижимости является блок жилого дома блокированной застройки. Разногласий с соседями относительно пользования блоком жилого дома и хозяйственными постройками не имеется. В настоящее время жилое помещение где-либо на балансе не числится. С 2004 года постоянно проживают в спорном блоке, производят оплату услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией блока. Объект недвижимости расположен на земельном участке под блокированную жилую застройку. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду объяснила, что в дом переехали семьей из д. Рябиновка. Она работала в ООО «

<

данные изъяты>» и ей было предоставлено жилое помещение в 

<

адрес> в январе 2004 года. С этого времени постоянно с семьей проживает в этом доме. Зарегистрированы по месту жительства она и дочь. Супруг зарегистрирован в д. Рябиновка по настоящее время. За содержание дома несут расходы, оплачивают электроэнергию, воду, вывоз мусора.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду объяснил, что переехал жить в 

<

адрес> вместе с супругой. Супруга имеет регистрацию в спорном доме. Кроме нее зарегистрирована также их дочь. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить 

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца К.М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика С.В.И. и С.Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика производственно-сельскохозяйственного кооператива «Красноармейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно п.3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, что в период с 21.01.2004 по 20.08.2004 ФИО1 работала в ООО «

<

данные изъяты>», согласно дубликату трудовой книжки (л.д.16).

В судебном заседании истец ФИО1 суду объяснила, что спорное жилое помещение ей было предоставлено работодателем, подтверждающие данный факт документы не сохранились.

Из справки производственно-сельскохозяйственного кооператива «Красноармейский» № от 28.01.2025 следует, что на балансе указанного кооператива часть № 

<

адрес> (часть 1) не состоит, на данный объект недвижимости кооператив не претендует. Совхоз «Конный завод» реорганизован в ТОО «Красноармейское» постановлением № от 26.10.1992, ТОО «Красноармейское» реорганизовано в ПСК «Красноармейский» постановлением № от 30.12.1998 (л.д.120).

Согласно справке от 31.10.2024, выданной администрацией 

<

адрес> муниципального образования на основании похозяйственной книги № 2 за 2002-2007гг., лицевой счет №, правообладателями домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, числятся ФИО1 и ФИО1 с 06.01.2004 по настоящее время (л.д.19, 20).

Домовая книга на дом № по 

<

адрес> оформлена на ФИО1 (л.д.50-51).

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с 06.04.2004, ее дочь К.М.Н. с 06.04.2012 (л.д.17).

ФИО1 и ФИО1 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

ФИО1 входит в состав семьи ФИО1, согласно справке администрации 

<

адрес> муниципального образования, от 14.01.2025, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № (л.д.49).

ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>1, заключены договор об оказании услуг телефонной связи с 20.01.2004 (л.д.55), договор электроснабжения с 27.03.2006 (л.д.52), договор на пользование водоснабжением и водоотведением с 19.08.2008 (л.д.53-54), договор на подключение спутникового телевидения 17.10.2012 (л.д.56).

В подтверждение несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг истцами представлены квитанции на имя ФИО1 (л.д.57).

В Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером № числится объект недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес>, объект недвижимости с кадастрового учета снят 28.11.2014 (л.д.21-22).

Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом Свердловской области от 11.02.2013 № следовало, что квартира № в 

<

адрес> муниципальной собственностью не являлась (л.д.30).

Согласно выписке из Единого государственного реестре недвижимости от 03.12.2024, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1485 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок № (л.д.23-24).

Схема расположения земельного участка по указанному адресу с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка утверждена распоряжением главы Михайловского муниципального образования ФИО4 № от 20.11.2024 (л.д.25-26).

Согласно распоряжению главы Михайловского муниципального образования ФИО4 № от 21.10.2024, части жилого дома, расположенного в черте населенного пункта 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, блок № (л.д.27).

Муниципальной собственностью указанный блок жилого дома не является, согласно справке администрации Михайловского муниципального образования № от 21.01.2024 (л.д.28).

Администрация Михайловского муниципального образования возражений относительно иска не представила.

Правообладателями квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на праве совместной собственности в Бюро технической инвентаризации значатся С.В.И. и С.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.02.1995 (л.д.94, 117-118).

С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.111). 

После смерти С.И. нотариусом открыто наследственное дело по заявлению сына С.Г.В., которому 02.03.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на денежные средства на вкладах в ПАО Сбербанк (л.д.103, 128). 

С 09.11.2006 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>2 зарегистрирована ФИО3 (л.д.18). Являясь ответчиком по настоящему гражданскому делу, ФИО3 возражений относительно иска не представила.

Из технического заключения № от 02.11.2024 следует, что жилой дом № по 

<

адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, состоит из одноэтажного строения (литера А), общей площадью 96,5 кв.м., поделенного внутридомовой стеной на равные части (блоки жилые автономные № и №), каждый из которых имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающие земельные участки. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении по 1/2 площади всех помещений в жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные - блок №, площадью 48,4 кв.м., и блок №, площадью 48,1 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (л.д.31-35).

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Р.Л. суду показал, что К-вы проживают по соседству более 20 лет по 

<

адрес>. О спорах относительно проживания К-вых в доме никогда не слышал. К-вы содержат дом в надлежащем состоянии. Жилье было предоставлено ФИО1 примерно в 2000 годах как работникам совхоза, с того момента они проживают в этом доме. Никто им претензий по проживанию в доме не предъявлял, они пользуются домом и земельным участком как собственными.

Свидетель М.Н.М. суду показала, что К-вы проживают по 

<

адрес> более 15 лет. ФИО1 трудоустроилась на работу в совхоз, ей было предоставлено это жилое помещение для семьи. Никто никогда ФИО1 претензий по пользованию домом не предъявлял, они ремонтировали дом своими руками, следили за его состоянием.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется. 

Таким образом, установлено, что дом № по 

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух блоков, которые разделены внутренней стеной, каждый блок имеет отдельные вход (выход) в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в доме нет, каждый блок имеет самостоятельное печное отопление, электроснабжение и водоснабжение. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеют как своим собственным жилым помещением, представляющим собой блок №, площадью 48,4 кв.м. 

На основании представленных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению в полном объеме требования ФИО1 и ФИО1 о признании квартиры № в 

<

адрес> блоком №, расположенным в доме блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и признании в силу приобретательной давности за ФИО1 и ФИО1 права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости – блок №, площадью 48,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик администрация Михайловского муниципального образования освобождена от уплаты государственной пошлины и с нее не может быть взыскана государственная пошлина, подлежащая уплате по данному иску.

О возмещении расходов по уплате госпошлины ответчиком ФИО3 в свою пользу истцы не просили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, блоком №, расположенным в доме блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости – блок №, площадью 48,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области. 

Судья

А.А. Ильина