Дело № 2-103/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017г. п.Ленино

Ленинскийрайонный суд РеспубликиКрым в составе:

председательствующегосудьи:Трубникова Ю.Л.

при секретаре: Смирновой А.В.

рассмотрев в открытомсудебномзаседаниигражданскоедело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. согласно договора купли-продажи заключенного между ним ООО «Булганакский камнеобрабатывающий завод» в лице Арбитражного управляющего ФИО2 истцом был приобретен целостный имущественный комплекс, 

<

адрес>, который состоит из нежилых помещений №№. Сторонами все существенные условия договора были исполнены. Истец передал оговоренную в договоре сумму 

<

данные изъяты>., выведенную на основе заключения эксперта, а ответчик передал согласно акта приёма-передачи спорные строения. ДД.ММ.ГГГГ. определением Хозяйственного суда АРК был утвержден ликвидационный баланс и ООО «Булганакский камнеобрабатывающий завод» был исключен из реестра предприятий Украины. В связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию истец лишен возможности осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества.За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец, в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель истца, в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. От него поступило заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крымв судебное заседании не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил своих возражений суду не представил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил своих возражений суду не представил. 

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что согласно письменного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрёл у ответчика комплекс зданий из нежилых строений №№ за цену, согласно отчета о независимой оценке от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приёма-передачи истец получил строения в натуре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола № сборов кредиторов ООО «Булганакский камнеобрабатывающий завод» от ДД.ММ.ГГГГ. была разрешена продажа имущества ФИО1

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано согласно акта, за него были уплачены оговоренные денежные средства. 

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество – целостного имущественного комплекса ООО «Булганакский камнеобрабатывающий завод», расположенного в 

<

адрес>, заключенного междуООО «Булганакский камнеобрабатывающий завод» в лице Арбитражного управляющего ФИО2 и ФИО1, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи приобрёл право собственности на спорный комплекс зданий, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения ФИО1 права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Доводы ответчика о том, что он ненадлежащий ответчик судом не принимаются, поскольку он на момент проведения аукциона был продавцом недвижимого имущества, исходя из мотивов отзыва ответчик не возражает против признания права собственности на указанные объекты за истцом. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании сделки действительной на недвижимое имущество влечёт за собой обращение к ответчику за соответствующей регистрацией.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд – 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать действительной сделку – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Обществом Ограниченной Ответственностью «Булганакский камнеобрабатывающий завод» в лице Арбитражного управляющего ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ целостного имущественного комплекса в 

<

адрес>, который состоит из нежилых помещений №№.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017 года.

Судья Ю.Л. Трубников