Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Дзержинский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец АО «ДОМ.РУ» (прежнее название АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2 с настоящим иском. В исковых требованиях, изложенных в последней редакции, котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> в размере 1132565 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20145 рублей 75 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>51, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1577600 рублей.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку у истца отсутствует право на получение задолженности по кредитному договору и обращение в суд с настоящим иском в связи передачей прав по закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Третье лицо ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Иные лица, будучи извещенными надлежащим образом, в судебной заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Генбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит на покупку квартиры в размере 1 300 000 рублей на срок 252 месяца, с уплатой процентов в размере 12,1% годовых.

В соответствии с условиями договора, заемщику предоставлен кредит для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>51.

Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона, приобретаемой квартиры, в связи с чем составлена закладная.

АО «АИЖК» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что в настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца в закладной.

Как следует из представленной истцом копии закладной, в последней отметке о смене владельца закладной права на закладную переданы АО «АИЖК» (настоящее название АО «ДОМ.РФ») на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с абз. 3 пункта 5 статьи 13 названного Закона, передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем (пункт 3 статьи 48 названного Закона).

Как следует из представленных третьим лицом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» документов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» (настоящее название АО «ДОМ.РФ») передало права по закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Данные обстоятельства подтверждается отметкой о смене владельца в закладной.

Поскольку истец АО «ДОМ.РФ» передало ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» права законного владельца закладной, в том числе в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, у АО «ДОМ.РФ» отсутствует право на предъявление соответствующих требований к ответчику, поскольку истец не обладает правом требования по основному обязательству - кредитному договору, права по которому удостоверены закладной, и не вправе требовать обращение взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд отказывает АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.С.Волынец 

Верно. Судья Ю.С.Волынец