Дело №2-1034/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

16 января 2020 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Закатовой К.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Калининского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 327216 руб. 05 коп., указав в обоснование, что ответчики зарегистрированы по адресу: Х. В связи с этим, ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. За период с 01.12.2014 года по 01.12.2018 года образовалась задолженность в вышеуказанной сумме.

В дальнейшем, представитель истца уточнила требования, просила взыскать с ответчиков солидарной задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.12.2018 в размере 218530 руб. 44 коп. и пени 65107 руб. 11 коп.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, указав, что ФИО3 с 27.07.2013 не проживает по указанному адресу, в связи с чем расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не должна нести. Кроме того, в квитанциях указываются взносы на капитальный ремонт, что является незаконным. При расчете платы за жилье и коммунальные услуги неверно применен повышенный норматив при отсутствии индивидуальных приборов учета, так как должен быть применен базовый норматив. В связи с этим, плата за жилье и коммунальные услуги подлежит перерасчету, а в удовлетворении требований истцу следует отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354, исполнителем являкется юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, Ж., Ж., ФИО4

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х осуществляется ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» в соответствии с выбранным собственниками способом управления.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету, расчету следует, что ответчик плату за коммунальные услуги, техническое содержание за период с 01.08.2016 по 31.12.2018 не вносил, сумма задолженности составила 218530 руб. 44 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, обоснован, произведен в соответствии с действующим законодательством с учетом нормативов потребления коммунальных услуг.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчики должным образом не выполняли свою обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалось задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что ФИО3 проживает по другому адресу с 2013 года, суд не принимает во внимание ввиду следующего.

Порядок перерасчета платежей установлен утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с которыми установлен заявительный порядок для перерасчета оплаты коммунальных услуг.

Согласно вышеназванным Правилам при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из материалов дела не усматривается, и ответчиком ФИО3 не представлено документов, подтверждающих обращение в ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги с предоставлением документов, подтверждающих проживание и внесение платы за жилищно-коммунальные услуги по иному адресу.

Кроме того, квартира, в которой проживают ответчики, не является общежитием и там имеется техническая возможность по установке ИПУ. По данной причине перерасчет по причине временного отсутствия потребителей не возможен.

Доводы ответчиков о том, что в квитанциях незаконно указываются взносы на капитальный ремонт, а при расчете платы за жилье и коммунальные услуги неверно применен повышенный норматив при отсутствии индивидуальных приборов учета, суд не принимает во внимание, поскольку данная услуга предоставляется региональным оператором «Некоммерческой организацией фондом капитального ремонта» Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Х, включен в региональную программу, предусмотренную Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №84 от 18.02.2014 года «О региональной программе капитального ремонта общего имущества собственником МКД в Санкт-Петербурге».

В связи с тем, что по данной программе в доме по указанному адресу предусмотрено производство ремонтных работ, взимание платы за капитальный ремонт носит правомерный характер.

Согласно 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Обязанность по установке ИПУ лежит на собственнике, но не на управляющей организации. Собственник квартиры свободен в своем праве выбора прибора и формы его установления. В обязанности УК входит его опломбировка и введение в эксплуатацию. При этом правильность и своевременность передачи данных в УК для производства начислений лежит непосредственно а собственнике.

Согласно постановлению Правительства РФ №344 п. 42 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента. (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498).

Таким образом, доводы ответчиков не могут быть принят во внимание.

Учитывая, что ответчиками плата за жилье и коммунальные услуги за вышеуказанный период не вносилась, требования истца о взыскании пени в силу ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ обоснованны.

Поскольку плата не вносилась за указанный период в полном объеме, оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Калининского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Калининского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.12.2018 года в сумме 218530 руб. 44 коп., пени 65107 руб. 11 коп.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 6036 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья