Дело № 2-269/2025

50RS0021-01-2024-008261-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 24 июня 2025 г. 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес>, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно каталога координат, указанных в таблице 1 заключения эксперта.

В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,4 кв.м. Указанная часть жилого дома стоит на земельном участке, который находится в фактическом пользовании истца. Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, ФИО11 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Красногорск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

3 лицо Управления Росреестра по 

<

адрес> представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из изложенного, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 статьи 39.3 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли; продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно приведены в статье 39.5 ЗК РФ.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (статья 39.20 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или и индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО13 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,4 кв.м.

Указанная часть жилого дома стоит на земельном участке, который находится в фактическом пользовании истца.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Ваше право» ФИО6

Согласно заключению эксперта по судебной землеустроительной экспертизе площадь фактических границ (в границах ограждения) земельного участка находящегося в пользовании истца составляет 295 кв.м. Каталог координат представлен в таблице 1:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с правилам землепользования и застройки участок :3У1 располагается в зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными иблокированными жилыми домами). Основные виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства 2.1; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2;

Также земельный участок: ЗУ1, входит в границы населенного пункта 

<

адрес>.

В результате программного моделирования фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и сведений, содержащихся на кадастровом плане территории №, экспертом было установлено отсутствие пересечений, либо наложений на границы смежных земельных участков. 

В процессе проведения натурных исследований установлено, что по адресу: 

<

адрес>, на обособленном земельном участке располагается объект блокированной жилой застройки, являющийся составной частью здания, состоящего из нескольких изолированных блоков, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные блоки имеют общие стены, не имеющие проемов. 

В соответствии с проведенным исследованием объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, так как имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая все вышеизложенное можно сделать вывод о том, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически не является многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки. Иных объектов недвижимости, обладающих признаками капитальности в пределах земельного участка, не имеется.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме.

Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность,

Таким образом, судом установлено, что каких-либо нарушений на территории используемого истцом земельного участка не имеется, участок используется по назначению, на нем расположен жилой дом, принадлежащей истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО15

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок, общей площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно каталога координат характерных точек земельного участка:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО17 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 г.

Судья ФИО16