Дело №2-2659/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

При секретаре Митрохиной А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9; ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 и ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании незаключенными договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартир в 

<

адрес> о проведении внеочередного собрания по выбору ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» они не были уведомлены должным образом, при этом все оспариваемые решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Истец ФИО1 просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом 

<

данные изъяты> а также признать незаключенным договор управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> В обоснование заявленных требований она указала, что о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ года она узнала в ДД.ММ.ГГГГ г., бюллетень голосования она не подписывала, подпись в бюллетене ей не принадлежит, и выполнена другим лицом.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договор управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО6 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО8, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9. ФИО13, ФИО10, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12 просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО21, действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, обосновывающих правовую позицию по искам.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание явился, против иска возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО20 не явились, извещены. 

Представитель ответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО20 по доверенностям ФИО22, исковые требования не признал, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО17, по доверенности ФИО23, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция представителя не направило, извещено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель третьего лица – ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» (бывшее ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН") по доверенности в судебное заседание явилась, против заявленных исков возражала, в их удовлетворении просила отказать.

Представитель третьего лица - ООО "Сервис Плюс" по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, заявленные иски просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, за основу расчета кворума ответчиками по настоящему делу была взята площадь только жилых помещений. Учитывая, что в многоквартирном доме могут быть также и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам, которые тоже могут принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД, суд приходит к выводу, что взятый ответчиками за основу расчет, исходя из площади только жилых помещений, является неверным.

Кроме того, стороной истца в материалы дела было представлено решение Балашихинского городского суда по делу 

<

данные изъяты> г. по аналогичному делу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, где в основу расчета кворума была положена общая площадь МКД, а не только жилых помещений. 

Данное решение, после рассмотрения его в апелляционном порядке судебной коллегией Московского областного суда по гражданским делам, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. было оставлено без изменения. При этом, при рассмотрении дела 

<

данные изъяты> проводились расчеты кворума в отношении МКД 

<

адрес> – тех же домов с теми же характеристиками по данным БТИ, за исключением дома №, что и при рассмотрении настоящего дела. (том 9 л.д.45-64). 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, (Истец ФИО1) судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом от 

<

данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Как следует из Протокола от 

<

данные изъяты> «В голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв. м, что составляет № от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где 

<

данные изъяты>. (том 4 л.д.90-98).

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе 

<

данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: №.м. (количество голосов, принявших участие в голосовании) /№ (общая площадь МКД) *№

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Как следует из Протокола от 

<

данные изъяты> «В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв. м, что составляет №% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где 

<

данные изъяты> (том 5 л.д.240-245)

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: №.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) № (общая площадь МКД) *100% = №

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом от 

<

данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м. 

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>

Как следует из Протокола 

<

данные изъяты> «В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв. м, что составляет № общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где 

<

данные изъяты> (Оригинал протокола с приложениями представлен ГЖИ МО и приобщен к материалам настоящего дела).

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: №.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) № (общая площадь МКД) *100% = №.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>

Как следует из Протокола от 

<

данные изъяты> «В заочной части собрания приняли участие собственники (представители собственников) помещений в количестве № человека, обладающих № кв.м., что составляет № % от общего числа всех собственников помещений», где 

<

данные изъяты> (том 1 л.д.34-36).

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: № кв.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) /№ (общая площадь МКД) *100% = №.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>

Как следует из Протокола от 

<

данные изъяты> «В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где 

<

данные изъяты> (том 7 л.д.53-61).

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: 

<

данные изъяты>.м (количество голосов, принявших участие в голосовании) 

<

данные изъяты> (общая площадь МКД) *100% = 

<

данные изъяты>

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что установленный ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум достигнут не был.

В силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия кворума - лежит на ответчике 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Установленные судом нарушения в проведении общих собраний являются существенными и влекут безусловное признание указанных решений недействительными и ничтожными. 

Соответственно, принятые решения, оформленные оспариваемыми протоколами, являются ничтожными.

Поскольку, в силу приведенных обстоятельств, общие собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах являются незаконными, доводы ответчиков о соблюдении установленного порядка уведомления о проведении собраний, в том числе соблюдении сроков извещения о проведении собрания и иные доводы возражений не могут быть приняты судом во внимание. 

Судом также отмечается, что при составлении протокола 

<

данные изъяты>. были нарушены положения ч.1 ст.46 ЖК РФ, поскольку протокол не подписан заявленным как членом счетной комиссии и членом Совета дома Шевчуком П.Д. (дом № 4) (том 4 л.д.90-99). 

Довод ответчика ФИО14 о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности (дом 

<

данные изъяты>.) судом в данном конкретном случае не принимается, поскольку истица ФИО1 присоединилась к иску ФИО24, после размещения им уведомления о намерении обратиться в суд с настоящим иском, оспаривает свою подпись в бюллетене, сведений о получении ФИО1 письменного уведомления о проведении собрания ответчиком суду не представлено. 

Кроме этого, судом учитывается следующее.

В соответствии с ч. 1.1 ст.46 ЖК РФ оригиналы протоколов общих собраний принятые Государственным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», материалы общих собраний хранятся в течение 3 лет в данном случае в Государственном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и возврату не подлежат.

Суду представлены сведения, что протокол общего собрания по дому № протокол 

<

данные изъяты>. были выданы ГУ МО ГЖИ МО Балашихинской городской прокуратуре для проведения проверки. 

ДД.ММ.ГГГГ. материалы общих собраний собственником по дому № направлены в ГЖИ за исх

<

данные изъяты>

В прокуратуре данные материалы были получены на руки для доставки в ГЖИ МО Акопяном Г.В., который являлся представителем ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» при рассмотрении гражданского дела 

<

данные изъяты> г. по аналогичному делу.

На неоднократные запросы суда в ГЖИ, материалы общего собрания от 

<

данные изъяты> на дату принятия решения по делу, суду не представлены. 

Согласно ст.432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 162 ЖК РФ устанавливает, что Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

Разрешая требования истцов о признании договора управления по домам 

<

данные изъяты> не заключенными, суд, применяя в системной связи положения ст. 432 ГК РФ и ст. 162 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении данных требований, как производных от основных. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность и относимость, взаимосвязь обстоятельств дела и положений закона, регулирующего сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу, что заявленные иски подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом 

<

данные изъяты>

Признать незаключенным договор управления домом 

<

адрес>, между собственниками помещений дома № по адресу: 

<

адрес> и ООО УК ЖКХ «ОНЛАЙН», утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома в протоколе 

<

данные изъяты>

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом 

<

данные изъяты>

Признать незаключенным договор управления домом 

<

адрес>, между собственниками помещений дома № по адресу: 

<

адрес> и ООО УК ЖКХ «ОНЛАЙН», утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома в протоколе 

<

данные изъяты>

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

данные изъяты>

Признать незаключенным договор управления домом № по адресу: 

<

адрес> между собственниками помещений дома № по адресу: 

<

адрес> и ООО УК ЖКХ «ОНЛАЙН», утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома в протоколе 

<

данные изъяты>

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

данные изъяты>

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

данные изъяты>

Признать незаключенным договор управления домом 

<

адрес> между собственниками помещений дома № по адресу: 

<

адрес> и ООО УК ЖКХ «ОНЛАЙН», утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома в протоколе 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова