Дело 2-50/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Касаткина А.Л., при секретаре Правдиной Л.М., с участием представителя истца ООО «Управдом» ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Управлению городского хозяйства и ЖКХ района Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее - ООО «Управдом», истец) обратилось в суд с иском к Управлению городского хозяйства и ЖКХ района Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> а также услуг за содержание и ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме в сумме 96112 рублей 53 копейки за период с 01.12.2016 года по 31.12.2019 года, пени в сумме 25598 рублей 95 копеек за период с 11.01.2017 года по 17.01.2020 года, а также уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 3634 рубля 23 копейки. 

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив, что ООО «Управдом», на основании протокола № 1 от 12.03.2009 года является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>. Квартира № в указанном доме не имеет собственника, является бесхозяиным имуществом. С момента ввода дома в эксплуатацию в октябре 2009 года в квартире никто не проживал и не проживает, о своих правах на данную квартиру никто не заявляет. Из переписки с заказчиком строительства указанного дома ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» было установлено, что кВ.№ в доме № № по 

<

адрес> в рамках реализации федеральной программы обеспечения жильем граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей должна быть предоставлена ФИО1, который квартиру по акту-приему передачи не принял и оплачивать жилищно-коммунальные услуги не желает. Своевременно к застройщику указанного дома ООО « Ивановорегионстрой» истец для взыскания задолженности за услуги ЖКХ не обращался. 22 мая 2015 года ООО « Ивановорегионстрой» ликвидирован. Считает, что независимо от того, что ответчик на протяжении длительного времени не принимает мер к выявлению бесхозяйного имущества и организации постановки данного имущества на учет, указанная квартира фактически является бесхозяйной и бремя расходов по её содержанию должна быть возложена на Управление городского хозяйства и ЖКХ района Администрации Пучежского муниципального района. 

Представитель ответчика ФИО3 просила отказать в иске, мотивировав тем, что спорная квартира не находится в муниципальной собственности, бесхозяйным имуществом не признавалась, Управлению городского хозяйства и ЖКХ района Администрации Пучежского муниципального района не известно, что данная квартира не имеет собственника и ею никто не пользуется. Квартира строилась, как известно истцу для гражданина ФИО1, который по каким-то причинам не принимает указанную квартиру, в связи с чем отсутствуют доказательства принадлежности квартиры к бесхозяйному имуществу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управдом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N № по улице 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 17 октября 2014 года, а также владеет специальным счетом по формированию фонда капитального ремонта указанного дома на основании решения общего собрания собственников помещений от 17 октября 2014 года (л.д.6-7,19). 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике указанной квартиры, а также отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений (л.д.32-34). 

Согласно ответу ГКУ «Служба государственного заказчика Республика Саха (Якутия)»и представленных документов следует, что в рамках реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 года № 675, и во исполнении Федерального закона от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» 23.03.2005 года строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «Ивановорегионстрой». Информация о передаче квартиры № 91 в указанном доме кому-либо из граждан отсутствует (л.д.36). 

27 октября 2009 года указанный жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Пучежского городского поселения (л.д.8).

Согласно сведениям из ЕГРЮ, 22 мая 2015 года внесена запись о ликвидации юридического лица ООО «Ивановорегионстрой» на основании определения арбитражного суда (л.д.44-54).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.3 ст.153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Выстроенный ООО «Ивановорегионстрой» в 2009 году жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в том числе расположенная в нем квартира № №, не относится к муниципальному жилищному фонду Пучежского муниципального района и в пользовании, распоряжении ответчика никогда не находилась. 

Доводы истца о том, что жилое помещение № № в доме 

<

адрес> независимо от непринятия его в муниципальную собственность, является муниципальной собственностью как бесхозяйное имущество, так как иные законные владельцы отсутствуют, суд считает несостоятельными, поскольку признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь происходит в установленном главой 33 ГПК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» порядке и не может быть установлено при разрешении заявленного иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Решения суда о признании спорной квартиры бесхозяйным имуществом и признания на нее права муниципальной собственности не выносилось, при этом требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обосновываются через признание спорной квартиры бесхозяйным имуществом находящейся в собственности органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для взыскания с Управления городского хозяйства и ЖКХ района Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Управлению городского хозяйства и ЖКХ района Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в сумме 96112 рублей 53 копейки за период с 01.12.2016 года по 31.12.2019 года, пени в сумме 25598 рублей 95 копеек за период с 11.01.2017 года по 17.01.2020 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Касаткин

Окончательное решение в мотивированной форме изготовлено 21 февраля 2020 года

Судья А.Л. Касаткин