дело №2-996/2018

Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Заречье-Ока» ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Заречье-Ока» об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Заречье-Ока» и с учетом уточненных исковых требований, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащего ООО «Заречье-Ока»; изменить границу земельного участка с кадастровым 

<

номер> от точки № 63 до точки № 64 в соответствии с вариантом № 1 заключения землеустроительной экспертизы эксперта ИП М.; установить внешние границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> участок 178, площадью 611 кв.м., принадлежащего истцу в границах по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы эксперта ИП М. 

Требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> участок № 178. Истцом были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым 

<

номер>. При проведении работ, было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым 

<

номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, на территории наложения имеется колодец и построен хозблок. 

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Заречье-Ока» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представители третьих лиц СНТ «Волга», УФСГРКиК по Московской области не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд выслушав участников процесса, проверив представленные письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков(ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона№ 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 611,00 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д. 7).

Собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 1563713 кв.м., расположенного по 

<

адрес> является ООО «Заречье-Ока» (л.д. 4-6).

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым 

<

номер> на кадастровом плане территории следует, что площадь наложения уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым 

<

номер> составляет 73 кв.м., межевание проведено кадастровым инженером А. (л.д. 9). 

В рамках рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ИП М. следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по 

<

адрес> уч.178, составляет 611 кв.м., что соответствует площади по документам на землю. Фактические размеры границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, уч.178, соответствуют границам по плану изготовленному в 1998 году (л.д.8) в пределах допустимой погрешности измерений. Межевых знаков и ограждений земельного участка с кадастровым 

<

номер> на местности не обнаружено, т.е. определить фактические границы земельного участка с кадастровым 

<

номер> невозможно. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым 

<

номер> границам по сведениям ЕГРН невозможно, т.к. невозможно определить точные фактические границы, указанного земельного участка. При установлении границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, принадлежащего ООО "Заречье-Ока", допущена реестровая ошибка, которая выражается в том, что границы земельного участка с кадастровым 

<

номер> установлены со смещением на земельные участки расположенные в СНТ "Волга", что привело к пересечению (наложению) границ земельного участка с кадастровым 

<

номер> на фактические границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес> уч.178, площадью 73 кв.м. Для установления границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, уч.178 предлагается один вариант в соответствии с фактическим порядком пользования, т.к. фактические площадь и границы земельного участка №178 в СНТ "Волга" соответствуют документам на землю. По варианту №1 границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> уч.178, устанавливаются в соответствии с площадью 611 кв.м. с учетом границ фактических границ и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков. Представлены варианты установления границ земельных участков (л.д. 50-70). 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Заречье-Ока» ФИО2 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ООО «Заречье-Ока» земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению, не отрицал. Также ответчик пояснил, что споров с истцом относительно местоположения границ участков у них не имеется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

номер> препятствуют внесению в Единый государственный реестра недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что в ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, заявленные требования об установлении наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, уч.178 принадлежащего ФИО1 подлежат удовлетворению.

Устанавливая внешние границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> уч.178 принадлежащего ФИО1 суд принимает за основу заключение эксперта и мнение сторон по делу, не возражавших против установления внешних границах по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы эксперта М.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащего ООО «Заречье-Ока».

Изменить границу земельного участка с кадастровым 

<

номер> от точки № 63 до точки № 64 в соответствии с вариантом № 1 заключения землеустроительной экспертизы эксперта ИП М. в следующих границах (в системе координат МСК-50):

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 63 ¦ 359730.27 ¦ 2190361.88 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 205 38 28 ¦ 0.55 ¦

¦ н9 ¦ 359729.77 ¦ 2190361.64 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 272 14 32 ¦ 3.32 ¦

¦ н3 ¦ 359729.90 ¦ 2190358.32 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 272 25 57 ¦ 3.06 ¦

¦ н2 ¦ 359730.03 ¦ 2190355.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 272 24 10 ¦ 9.78 ¦

¦ н1 ¦ 359730.44 ¦ 2190345.49 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 197 21 15 ¦ 1.01 ¦

¦ н8 ¦ 359729.48 ¦ 2190345.19 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 121 00 11 ¦ 14.91 ¦

¦ н10 ¦ 359721.80 ¦ 2190357.97 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 202 55 55 ¦ 0.28 ¦

¦ н11 ¦ 359721.54 ¦ 2190357.86 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 204 43 16 ¦ 2.22 ¦

¦ 64 ¦ 359719.52 ¦ 2190356.93 ¦ ¦ ¦

Установить внешние границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> участок 178, площадью 611 кв.м., принадлежащего ФИО1 в границах по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы эксперта ИП М.:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ н1 ¦ 359730.44 ¦ 2190345.49 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 92 24 10 ¦ 9.78 ¦

¦ н2 ¦ 359730.03 ¦ 2190355.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 92 25 57 ¦ 3.06 ¦

¦ н3 ¦ 359729.90 ¦ 2190358.32 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 92 26 49 ¦ 33.49 ¦

¦ н4 ¦ 359728.47 ¦ 2190391.78 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 186 31 10 ¦ 0.70 ¦

¦ н5 ¦ 359727.77 ¦ 2190391.70 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 186 34 39 ¦ 19.73 ¦

¦ н6 ¦ 359708.17 ¦ 2190389.44 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 186 53 37 ¦ 4.92 ¦

¦ н7 ¦ 359703.29 ¦ 2190388.85 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 300 57 28 ¦ 50.91 ¦

¦ н8 ¦ 359729.48 ¦ 2190345.19 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 17 21 15 ¦ 1.01 ¦

¦ н1 ¦ 359730.44 ¦ 2190345.49 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В. 

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года

Председательствующий судья: Петрунина М.В.