Мотивированное 

решение

 

изготовлено 05.10.2023 года

Дело № 2-3349/2023

25RS0010-01-2023-002522-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Находка Приморского края 

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чемериской Е.Л., 

при секретаре Кузиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГЖУ-8» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного дома,

установил:

ООО «ГЖУ-8» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, указав, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/5 жилого помещения по адресу: 

<

.........>,15. Управляющая компания ООО «ГЖУ-8» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

.........>. У ответчиков имеется задолженность за оказанные коммунальные услуги в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период с 01.01.2016г. по 31.05.2023г. в размере 76 971,13 руб. Ответчики не принимают меры к погашению задолженности. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 76 971,13 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 509 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГЖУ-8» уточнил заявленные требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность за оказанные коммунальные услуги в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период с 09.01.2020г. по 31.08.2023г. в размере 33 659,57 руб., пени за просрочку внесения платы в размере 11 532,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1 555,75 руб. Пояснил о том, что ответчики никогда не оплачивали содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Управляющая компания осуществляет уборку прилегающей к дому территории, следит за состоянием инженерных сетей, через которые подается водоснабжение и электроснабжение. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №. Согласно актам выполненных работ в доме ответчиков были выполнены работы по ремонту крыши, производится чистка двора на постоянной основе, от жильцов дома поступают заявки, которые управляющая компания отрабатывает и производит работы. Работы производятся по тарифу, если требуются более затратные работы, то собственники многоквартирного дома должны провести собрание, утвердить смету и установить источник финансирования. Удержанные с пенсии ответчиков средства были учтены в расчетах, непосредственный порядок удержания сумм с пенсионных начислений ему неизвестен, поскольку он устанавливается Пенсионным органом. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что действительно не оплачивал задолженность за период с 09.01.2020г. по 31.08.2023г., поскольку выполненные ООО «ГЖУ-8» работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, он не видел. Своими силами отремонтировал крышу в 

<

.........> в представленном истцом акте оценки качества работ ему не принадлежит, акты он не подписывал. Указал, что представленный истцом расчет неверен. С его пенсии необоснованно были удержаны средства в размере 50%, других доходов он не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайствами в адрес суда не обращались.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, а также п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № от 23.05.2006г., граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Расчетный период для оплаты услуг, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.........>,15, соответственно, по 1/5 доли каждый.

Управление указанным домом осуществляется управляющей компанией ООО «ГЖУ-8», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 26.12.2015г.

Согласно п. 2.5 указанного договора управляющая компания оказывает коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) на прямую ресурсоснабжающим организациям.

На основании п.1.7. договора состав общего имущества, подлежащий управлению определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если собственники помещений на общем собрании не установили состав общего имущества, то такой состав имущества определяется п.2-9 Постановления Правительства от 13.08.2006г. №, в согласованности со ст. 290 ГК РФ. 

Как следует из п.5.1 договора, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений. 

В соответствии с п.5.5 договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно п. 5.7 договора плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежными документами, предъявляемыми управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом. 

Вместе с тем ответчики не оплачивают услуги управляющей компании по содержанию общего имущества дома. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

С учетом возражений ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности исковые требования были уменьшены.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ответчиков по оплате услуг управляющей компании ООО «ГЖУ-8» за период с 09.01.2020г. по 31.08.2023г. составляет 33 659,57 руб., пени за просрочку внесения платы в размере 11 532,07 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Ответчик своего расчета суду не представил.

Доводы ответчика о невыполнении ООО «ГЖУ-8» работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома суд находит несостоятельными. Несогласие с перечнем или качеством выполняемых управляющей компанией работ не может являться основанием для освобождения ответчиков, как собственников жилого помещения, от несения расходов за оказанные коммунальные услуги.

Иные доводы ответчика о невозможности единовременного погашения образовавшейся задолженности, с учетом материального положения ответчиков не могут быть признаны состоятельными.

В данном случае, ответчики не лишены права обратиться в суд с соответствующим заявлением, в порядке, определенном положениями статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца задолженность за оказанные коммунальные услуги в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 33 659,57 рублей, а также пени за просрочку внесения платы в размере 11 532,07 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 555,75 рублей, в соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ..

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГЖУ-8» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного дома – удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЖУ-8» задолженность за оказанные коммунальные услуги в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 33 659,57 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 11 532,07 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1555,75 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Чемериская