Дело № 2-366/2024 ***

УИД 33RS0005-01-2024-000007-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОТЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОТЦ» (далее – ООО «ОТЦ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 15 октября 2018 года № № в сумме 830000 руб., пени за период с 1 января 2021 года по 29 декабря 2023 года в сумме 272157 руб., пени начиная с 30 декабря 2023 года по дату фактического погашения задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13711 руб. 

В обоснование иска указано, что 15 октября 2018 года между ООО «ОТЦ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым истцом ответчику во временное владение и пользование были предоставлены нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,17 кв.м, в том числе помещение торгового назначения площадью 49,0 кв.м и помещение складского назначения площадью 26,17 кв.м, для использования в целях организации магазина «***», размер ежемесячной арендной платы составил 75000 руб. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнила, в связи с чем ООО «ОТЦ» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ООО «ОТЦ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресату.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 15 октября 2018 года между ООО «ОТЦ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № 54/А, в соответствии с которым истцом ответчику во временное владение и пользование были предоставлены нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,17 кв.м, в том числе помещение торгового назначения площадью 49,0 кв.м и помещение складского назначения площадью 26,17 кв.м, для использования в целях организации магазина «***» на срок с 15 октября 2018 года до 31 августа 2019 года включительно (далее - договор аренды) (л.д. 13-16).

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что ежемесячная арендная плата за владение и пользование нежилыми помещениями составляет 75000 руб. 

В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды арендатор обязуется своевременно производить перечисление оплаты на счет арендодателя, а также обеспечительного взноса за аренду занимаемых им помещений согласно п.п. 4.1, 4.6.1 договора.

За нарушение обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от установленной договором суммы ежемесячной аренды за каждый день просрочки платежа (п. 6.1.1 договора аренды). 

ООО «ОТЦ» передало вышеуказанные нежилые помещения во временное владение и пользование ИП ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от 15 октября 2018 года (л.д. 17).

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 31 января 2020 года по 31 октября 2020 года, подписанного сторонами, составила 830000 руб. (л.д. 24).

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, ООО «ОТЦ» ИП ФИО1 начислены пени за период с 1 января 2021 года по 29 декабря 2023 года в сумме в сумме 272157 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ИП ФИО1 18 марта 2020 года и 9 октября 2020 года вручены претензии с требованиями о погашении задолженности по договору аренды, которые ответчиком оставлены без внимания (л.д. 21,22). 

20 августа 2023 года деятельность ИП ФИО1 прекращена (л.д. 23).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды и арифметически верным.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ОТЦ» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилых помещений и пени.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах требования ООО «ОТЦ» о взыскании с ФИО1 неустойки, начисленной на остаток задолженности по арендной плате, по ставке 0,03% за каждый день просрочки, начиная с 30 декабря 2023 года по дату фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ОТЦ» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 13711 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОТЦ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОТЦ» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15 октября 2018 года № *** в сумме 830000 рублей 00 копеек, пени за период с 1 января 2021 года по 29 декабря 2023 года в сумме 272157 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОТЦ» (ИНН 

<

***>) пени по ставке 0,03% за каждый день просрочки, начиная с 30 декабря 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОТЦ» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13711 рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В. 

***

***

***