Дело №2-750/2024 

УИД №52RS0047-01-2024-001289-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 24 октября 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО10 о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательской давности, мотивируя требования следующим.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,5 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 52:12:1800322:3017. С момента приобретения доли жилого дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает по данному адресу: 

<

адрес>. В общей сложности проживает в этом доме 36 лет. 

1/3 доля указанного выше жилого дома перешла по наследству братьям ФИО10 и ФИО2 после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего до смерти по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 согласно справке о смерти №, выданной Управлением ЗАГС 

<

адрес> отделом ЗАГ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще до оформления договора дарения 2/3 долей ФИО12 (в девичестве ФИО11 — дочерью ФИО1) ФИО4 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. 

Об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 истцу не известно, но за все время проживания истца в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, к ней никто из родственников ни ФИО2, ни ФИО3 не обращались, претензий не имели.

Таким образом, истец в течение 36 лет непрерывно владеет данным жилым домом с земельным участком, жилой дом и земельный участок никогда из ее владения не выбывали, истец указывает, что владеет данным имуществом как своим собственным: сделала ремонт крыши над всем домом и постройками, заменила во всем доме полы, сложила две новых печи из кирпича, провела газ, сделала газовое отопление, провела воду, сделала канализацию, построила кирпичный гараж, сарай. Деревянный двор пришел со временем в негодность, поэтому построила двор из кирпича, построила баню с предбанником и постоянно делает косметические ремонты в помещениях. Земельным участком также постоянно пользуется, выращивает овощи, зелень, установила металлический забор, металлические ворота и дверь.

Кроме того, с 1988 года платит все налоги, приходящие на имя ФИО10.

Считает, что владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, считает, что владеет им как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших сособственников, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет 2/3 долями домовладения и земельным участком, размером 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, то считает, что приобрела на все это недвижимое имущество право собственности в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, истец обращается в суд с настоящим иском, просит признать право собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, законом.

В силу положений ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ранее действующие положения раздела 7 ГК РСФСР о наследовании содержали аналогичные нормы закона, предполагающие, что наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ не исключается и приобретение права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16, Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П и др.).

Предметом спора является 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО7 на основании договора дарения от 24.09.1988г., удостоверенного нотариусом Семеновской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> 24.09.1999г., реестровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д.11, 12, 13-14).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер 27.09.1981г.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и.о. нотариуса Семеновской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО8 удостоверено, что наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях жена ФИО4, сын ФИО2, сын ФИО10. Наследственное имущество состоит из ? доли аккредитивов, выданных сберегательной кассой № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и сберегательной кассой № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 умер 11.08.1983г., что подтверждается записью акта о смерти № от 12.08.1983г.

Согласно ответа нотариуса на запрос суда, представленной копии наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась ФИО4, сведений о выдаче свидетельства копия наследственного дела не содержит, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

Согласно позиции истца, с момента приобретения доли жилого дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает по данному адресу: 

<

адрес>, в общей сложности 36 лет.К ней никто из родственников ни ФИО2, ни ФИО4, ни ФИО10 не обращались. Таким образом, она в течение 36 лет непрерывно владеет данным жилым домом с земельным участком, жилой дом и земельный участок никогда из ее владения не выбывал, истец указывает, что владеет заявленной частью жилого дома как своим собственным имуществом: сделала ремонт крыши над всем домом и постройками, заменила во всем доме полы, сложила две новых печи из кирпича, провела газ, сделала газовое отопление, провела воду, сделала канализацию, построила кирпичный гараж, сарай. Деревянный двор пришел со временем в негодность, поэтому построила двор из кирпича, построила баню с предбанником и постоянно делает косметические ремонты в помещениях. Кроме того, с 1988 года платит все налоги, приходящие на имя ФИО10. Считает, что владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, считает, что владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших сособственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Согласно показаний свидетеля ФИО9, ФИО5 проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, более 20 лет. Истец получила свою долю в доме в дар, делала в доме ремонт с супругом. Меняли потолки и стены, вставляли пластиковые окна, строили баню, меняли полы и проводку. Весь дом вдвоем ремонтировали. Со слов ФИО7 ей известно, что все счета по дому оплачивала истец сама всегда. ФИО2 умер, ФИО3 свидетель не знает, но слышала, что он проживает 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО10 возражений против требований истца не выразил.

Таким образом, истец пользуется заявленной долей жилого дома как своей собственностью. Добросовестность владения истцом ФИО7 жилым домом подтверждается тем, что за период более 15 лет владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и использовала его по назначению, проживала в указанном доме совместно со своей семьей и проживает до настоящего момента, зарегистрирована в данном доме.

Факт добросовестного владения заявленным имуществом подтверждается представленными платежными документами, показаниями свидетеля.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО7 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в суд не представлено. 

Судом учитывается, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В данном случае, заявленная 1/3 доля жилого дома была, фактически, оставлена потенциальными собственниками, право собственности в установленном законом порядке в ЕГРН в порядке наследования зарегистрировано не было, данное имущество не использовалось более 30 лет, им пользовалась истец, неся за него бремя расходов, содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкина М.М.