Дело № 2-80 (2019 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

с участием помощника прокурора Пензенского района Пензенской области Лавровой Ю.В., 

при секретаре Васильевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, Ф.И.О.2, ФИО2 и Ф.И.О.3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. В Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером № от (Дата) о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано на основании:

- постановления о передаче не реализованного в принудительном порядкеимущества должника взыскателю от (Дата);

- акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (Дата).

Таким образом, в настоящее время Истец является собственником квартиры, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН.

После обращения взыскания на квартиру право собственности Ответчиков на нее прекратилось. В связи с чем, подлежит прекращению и право пользования спорной квартирой у ответчика, членов его семьи и лиц, проживающих в доме

По состоянию на дату подачи настоящего иска Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, принятом Истцом в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, что подтверждается актуальной Справкой, выданной ООО «

<

...>» от (Дата) (прилагается к иску).

Истцом в адрес ответчиков посредством Почты России направлены требования об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, что подтверждается почтовой квитанцией от (Дата). Однако Ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись, жилое помещение не освободили.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, ответчики в силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у Истца утратили право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

Согласно абзацу 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью АО «ДОМ.РФ», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации Ответчиков по адресу спорной квартиры.

Учитывая, что до настоящего времени от снятия с регистрационного учета Ответчики уклоняются, законных оснований для пользования спорной квартирой у них не имеется, руководствуясь ст. 288, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, АО «ДОМ. РФ» просит суд 

1. Прекратить право пользования жилым помещением и выселить из квартиры расположенной по адресу: 

<

...> ФИО1 (Дата) года рождения, Ф.И.О.2 (Дата) года рождения, ФИО2 (Дата) года рождения, Ф.И.О.3 (Дата) года рождения.

2. Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия ФИО1 (Дата) года рождения,Ф.И.О.2 (Дата) года рождения, ФИО2, (Дата) года рождения, Ф.И.О.3 (Дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

3. Взыскать с ФИО1 (Дата) года рождения, Ф.И.О.2 (Дата) года рождения, ФИО2 (Дата) рождения, Ф.И.О.3 (Дата) года рождения расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представители истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно. Письменными заявлениями ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.5).

Ответчики ФИО4 О.2, ФИО5 О.3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства. 

Представители третьего лица ОМВД России по 

<

...> району, Отдела образования Администрации 

<

...> района 

<

...> области, третье лицо Кравченко В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суде извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению по существу, согласно статье 167 ГПК РФ, в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора Пензенского района Лаврову Ю.В., возражающую относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Исходя из требований статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно приобщенной истцом к исковому заявлению Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (Дата), АО «ДОМ. РФ» на основании Постановления судебного пристава- исполнителя 

<

...> РО СП УФССП по 

<

...> № о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (Дата) и Акта передачи не реализованного имущества должника взыскателю от (Дата) являлось собственником квартиры № дома № по ул. Натальи Лавровой с. Засечное Пензенского района Пензенской области. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Дата) за № (т.1 л.д.13-14).

Согласно Договору купли-продажи квартиры от (Дата), заключенному между АО «ДОМ.РФ» (Продавец) и ИП Кравченко В.С. (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность Покупателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (т.2, л.д.23-24).

Согласно п. 4.5. Договора, Продавец уведомляет Покупателя о том, что на момент подписания настоящего Договора в Объекте зарегистрированы и проживают: ФИО1, (Дата) г.р., Ф.И.О.2, (Дата) г.р., ФИО2, (Дата) г.р., Ф.И.О.6, (Дата) г.р. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя Покупатель.

Согласно Дополнительному соглашению от (Дата) к Договору купли-продажи квартиры от (Дата), п.4.5 Договора изложен в следующей редакции: «Продавец уведомляет Покупателя о том, что на момент подписания настоящего Договора в Объекте зарегистрированы: ФИО1 ((Дата) г.р.), Ф.И.О.2 ((Дата) г.р.), ФИО2 ((Дата) г.р.), Ф.И.О.16 Ф.И.О.18 ((Дата) г.р.) (т.2, л.д.33).

Согласно Передаточного акта от (Дата) к Договору купли-продажи квартиры от (Дата) Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (т.2, л.д.22).

Право собственности Кравченко В.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Дата) за № (т.2 л.д.62-64).

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд - (Дата) и на момент рассмотрения спора АО «ДОМ. РФ» уже не являлся собственником квартиры № дома № по ул

<

...>

Кроме того, в производстве Пензенского районного суда Пензенской области находится гражданское дело по исковому заявлению (поступившему в суд (Дата)) Кравченко В.С. к ФИО4 О.2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что иск о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета предъявлен ненадлежащим истцом, суд читает отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что в удовлетворении иска АО «ДОМ. РФ» отказано в полном объеме, следует отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, Ф.И.О.2, ФИО2 и Ф.И.О.3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий