Дело № 2-1-1347/2025

64RS0042-01-2025-000847-84

Решение

именем Российской Федерации

14.02.2025 г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апаршиной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, 

установил:

истец обратился с указанным иском в суд. Требования мотивирует тем, что 06.08.2008 между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 3017 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 01.01.2023 года по 31.03.2024 года ФИО3 не осуществлял оплату арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 5 751,93 руб., из которых, 3 221, 16 руб. – основной долг по арендной плате, 383,33 руб. – пени. В связи с изложенным, истец с учетом уточнений требований от 13.02.2025 просит взыскать задолженность в размере 5 751,93 руб., из которых, 5 368,60 руб. – основной долг по арендной плате, 383,33 руб. – пени и расторгнуть договор аренды № от 06.08.2008, обязать ответчика возвратить указанные земельный участок, освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) бетонного фундамента с металлическими столбами.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что нарушение, допущенное арендатором является существенным из за длительности периода просрочки не исполнения обязательства по арендной плате.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. Представил возражения, в которых просил в иске отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что по причине сложившихся личных обстоятельств в семье ФИО3, произошла просрочка внесения арендной платы. Однако, после получения искового заявления ответчик, узнав о наличии долга, немедленно погасил задолженность. С учетом материального положения ответчика, пропуск платежей не связан с наличием материальных затруднений. Ввиду несущественности нарушения условия договора, учитывая сумму задолженности в размере менее 4 000 руб., просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что 07.09.2004 между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ТСЖ «Берег» заключен договор аренды № земельного участка, площадью 300 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «под малоэтажную жилую застройку».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Берег» и ФИО4 заключен договор замены стороны в обязательстве аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3017 кв.м. ранее выделенного из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 000 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с момента заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор замены стороны в обязательстве аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3017 кв.м. ранее выделенного из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 000 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 3017 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2.2. договоров аренды, арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 4.1. договоров аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору аренды № арендатор допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 751,93 руб., из которых, 3 221, 16 руб. – основной долг по арендной плате, 383,33 руб. – пени.

Данное нарушение явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 619 данного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Как установлено судом, у ответчика имелась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 5 751,93 руб., которую он оплатил после обращения истца в суд до принятия решения судом.

В силу п. 6.4 договоров аренды, настоящий договор может быть досрочно расторгнуть в судебном порядке по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора.

Учитывая размер задолженности суд не находи оснований для признания нарушения существенным.

Доводы истца о существенности нарушения ввиду длительности периода судом отклоняются, поскольку истец не предпринимал мер к истребованию задолженности за указанный период.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды земельного участка. суд не усматривает.

Ответчик в обоснование доводов своих возражений указывает, что до принятия решения о расторжении договора аренды истец не предоставил ответчику разумный срок для устранения допущенных им нарушений и не обращался в адрес ответчика с предупреждением о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендной платы в разумный срок. 

Указанное обстоятельство представителем истца не оспорено.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что задолженность погашена 19.11.2024. Кроме того, 17.12.2024 ответчик внес на счет истца еще 20 000 руб. в счет будущих платежей. Считает, что допущенное нарушение не существенно. Просит в иске отказать полностью.

Представитель истца пояснил, что денежная сумма от ФИО3 поступила от ответчика после обращения в суд, но она на зачислена в счет погашения его задолженности, поскольку не указано назначение платежа, ответчику необходимо прийти в комитет и уточнить назначение платежа.

Отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Вопрос о зачете выплаченных ответчиком денежных средств может быть разрешен в исполнительном производстве.

Согласно Чеку по операции от 19.11.2024, указанная задолженность по договору аренды земельного участка погашена ответчиком после предъявления искового заявления в суд. 

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, суд не усматривает, считая требования законными и обоснованными. 

Из Чека по операции от 19.11.2024 усматривается, что в назначении платежа указано «По договору аренды № от 06.08.2008», тогда как, в соответствии с п. 2.3. Договора аренды от 07.09.2004 арендатор обязан в платежном поручении указать – точное назначение платежа, дату и номер договора аренды, период внесения арендной платы.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате следует удовлетворить, вопрос об уточнении назначения платежа, ответчику следует разрешить в порядке исполнения решения суда.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворение исковых требований, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>) долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в сумме 5 751,93 руб., пени за период с 11.04.2023 по 07.05.2024 в сумме 383,33 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 28.02.2025.

Председательствующий: