Дело №2-115/2021 (2-4390/2020;) 

УИД № 74RS0003-01-2020-005600-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

18 марта 2021 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., 

при секретаре Третьяковой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях с требованиями о признании прекращенным обременения - ипотеку на двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 21.05.2007 ФИО1 была приобретена у ФИО4 двухкомнатная квартира, общей площадью 35,10 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира стороны оценили в 1 070 000 руб. Расчет истцом был произведен после подписания договора купли-продажи от 21.05.2007 года. Истец выполнил обязательства, передала денежные средства в полном объеме, что подтверждается расписками.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях извещен надлежащим образом в судебное заседание представителя не направил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 21.05.2007 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договора купли-продажи, согласно которого ФИО4 продал ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,10 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 указанного договора квартира оценивается сторонами в 1 070 000 руб. и будет продана за указанную сумму. Расчет будет произведен после подписания настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРП на двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,10 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. наложены обременения (ипотека).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области истцу отказано в государственной регистрации по причине наложенного обременения.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, из которых следует, что после подписания и регистрации договора купли-продажи года, она передала 1 070 000 рублей продавцу ФИО4 за покупку квартиры. Что подтверждается расписками в получении денежных средств.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается актовой записью о смерти и ответом нотариуса.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.05.2007 была приобретена у ФИО4 квартира по адресу: 

<

адрес>, за 1 070 000 руб. Обязательства по передаче денежных средств истцом было выполнено, денежные средства в размере 1 070 000 рублей были переданы ФИО4, поэтому обеспеченное залогом обязательство прекращено, однако ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона на спорную квартиру, не прекращено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком в соответствии со ст.39 ГПК РФ, отсутствие иных возражений относительно исполнения обязательств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, прекратив ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,10 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,10 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий