Дело № 2-2574/2017 27 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ЛКР

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССМ к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ССМ обратился в суд с иском к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры – 101274,62 руб, штрафа, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в установленный срок квартира не была передана.

Истец ССМ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ТИН Групп» в судебное заседание явилась, ходатайствовала об уменьшении неустойки и штрафа.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, приходит к следующему:

Между ООО «ТИН Групп» и ССМ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», и передать дольщику квартиру; п. 4.1 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – не позднее I I квартала 2017г., долевой взнос в размере 1758240руб. в соответствии с п. 3.1 договора был перечислен застройщику.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 5.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного с Дольщиком, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком, застройщик несет ответственность в соответствии с законодательством.

Ч. 1 ст. 6 вышеупомянутого ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку квартира по акту приема-передачи не была передана дольщику в установленный договором срок, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры, расчет неустойки производится следующим образом: 

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (по договору квартира должна быть передана не позднее I I квартала 2017г.) по ДД.ММ.ГГГГ.(день передачи квартиры) в соответствии с требованиями закона и договора, с учетом ставки рефинансирования 9% составляет 101274,62 руб 

1758240х9%:150х96 дней =101274,62 руб.

Суд полагает возможным согласиться с доводом ответчика о чрезмерно высоком размере неустойки, не соответствующем последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 333 ГК РФ, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает размер участия истца в долевом строительстве (1758240 руб.), длительность периода просрочки передачи квартиры (три месяца со дня наступления срока исполнения обязательства), невозможность использования истцом в связи с этим жилого помещения по прямому назначению, непредставление ответчиком доказательств наличия у него уважительных причин, препятствующих в установленный срок передать истцу построенную квартиру, в то же время отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца иных негативных последний, связанных с нарушением застройщиком обязательств по договору, и считает возможным уменьшить размер неустойки до 2/3 – 67516,41 руб.

Возложение на застройщика жилого дома обязанности выплаты неустойки в полном размере может негативно отразиться на исполнении им обязанности по сдаче дома в эксплуатацию и финансовых расчетах с третьими лицами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим ФЗ.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Каких либо исключительных оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере : 67516,41Х50%= 33758,20 руб.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета Санкт-Петербурга с ООО «ТИН Групп» подлежит взысканию госпошлина в размере 2225 руб49 коп, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 309, 333 ГК РФ, ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «ТИН Групп» в пользу ССМ неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости 67516 руб 41 коп, штраф 33758 руб 20 коп, в остальной части отказать.

Взыскать из средств ООО «ТИН Групп» госпошлину в доход государства 2225 руб 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017 года.