К делу №2-1072/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

15 марта 2021 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кэпитал» и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор купли-продажи и признании права собственности. В обоснование иска указал, что 19.01.2018 года между ФИО3, который является директором ООО «КЭПИТАЛ» и ФИО1, было достигнуто соглашение о покупке истцом парковочного места №22 в подземной парковке по ул. Депутатской 25 у застройщика многоквартирного дома ООО «КЭПИТАЛ», за сумму в размере 350 000 рублей.

Во исполнение достигнутых договоренностей, покупатель 19.01.2018 г. передал задаток в размере 250 000 рублей ФИО3, о чем последний написал расписку собственноручно.

Остаток стоимости парковочного места ФИО1 передал ответчику двумя взносами по 50 000 рублей: 06.04.2018 г. и 25.04.2018 г., о чем так же были написаны расписки собственноручно.

После полного расчета ответчик предоставил покупателю договор купли-продажи для подписи, после чего пояснил, что он еще должен поставить печать общества и потом отдаст экземпляр ФИО1, разрешив при этом, пользоваться и провести строительные работы на месте парковочного места.

ФИО1 выложил блочные перегородки с соседними парковочными местами, установил металлические ворота и с 2018 г. пользуется спорным имуществом.

Однако продавец по сегодняшний день уклоняется от заключения договора купли-продажи указанного парковочного места или от выдачи иного документа, которое в силу закона является с основанием для оформления права собственности на предмет спора.

Просил обязать ООО «КЭПИТАЛ» заключить договор купли-продажи парковочного места №22 в подземной парковке по ул. Депутатской 25, а также признать право собственности на парковочное место №22 в подземной парковке по ул. Депутатской 25 за собой.

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования в части обязания заключения договора купли-продажи и просил признать состоявшимся договор купли-продажи парковочного места.

Ответчики (их представители) в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3, является директором ООО «КЭПИТАЛ», которое, в свою очередь, является застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Из представленных в материалы дела расписок усматривается, что между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение о покупке истцом парковочного места №22 в подземной парковке указанного многоквартирного дома за сумму в размере 350 000 рублей. Из указанных расписок усматривается, что истец оплатил ответчику указанную стоимость парковочного места.

Как указывает истец, ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи и совершения действий по государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ. 

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 61 этого же постановления определено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом – п. 63 Постановления.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ООО «Кэпитал» являлось собственником спорного имущества, а между ним и истцом была достигнута договоренность относительно продажи принадлежащего ему спорного имущества и в письменной форме были оговорены его существенные условия – предмет и цена, а также учитывая, что в силу ст. ст. 131 и 551 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимости не подлежат непосредственной государственной регистрации (т.е. указанные договоры считаются заключенными с момента их подписания), а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на них, в данной ситуации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания состоявшимся договора купли-продажи парковочного места и признания за ним права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кэпитал» и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи парковочного места №22 в подземной парковке в многоквартирном доме по ул. Депутатской 25 в г. Майкопе, заключенный между ФИО1 и ООО «Кэпитал» в лице ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место №22 в многоквартирном доме по ул. Депутатской 25 в г. Майкопе.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-000479-57

Подлинник находится в материалах дела № 2-1072/2021 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.