Дело №2-583/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года с. Плешаново 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 к администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет об установлении условий договора передачи квартиры в собственности, касающихся числа лиц, участвующих в приватизации. 

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к МО Нижнекристальский сельсовет об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации. В заявлении указано, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с родителями ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 проживали по договору социального найма в квартире по адресу: 

<

адрес> (пять), 

<

адрес> (один). На основании заявления их родителей, между Нижнекристальским сельсоветом Красногвардейского района Оренбургской области и ими был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была передана в порядке бесплатной приватизации квартира по вышеуказанному адресу. Квартира передавалась в собственность всех членов семьи, что следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, где указано количество членов семьи 5 человек. Однако в договоре, в нарушение статей 2,7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в качестве покупателя был указан только ФИО6 Остальные члены семьи в качестве покупателей в договоре не указаны, хотя на момент приватизации были зарегистрированы, проживали в квартире и от участия в приватизации не отказывались. ФИО3, ФИО4, ФИО5 на момент заключения договора были несовершеннолетними, разрешение органа опеки на отказ от участия в приватизации отсутствует. И, кроме того, в договоре не полностью указан адрес расположения квартиры, только населенный пункт и улица – 

<

адрес>, что является существенным условием договора. Внести исправления в договор возможности нет, поскольку одна из сторон договора – Нижнекристальский сельсовет, Красногвардейского района, Оренбургской области прекратил свою деятельность, правопреемников не имеет. В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру, но из-за указанного разночтения в договоре относительно количества лиц, участвовавших в приватизации и неполного адреса, они не могут этого сделать. 

Просят установить, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, а также установить, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО1 ФИО20, по 1/5 доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО3 участия не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов.

Ответчик представитель администрации МО Нижнекристальский сельсовет в судебном заседании исковые требования участия не принимал, извещен надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, требования признают в полном объеме.

Выслушав стороны, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 8 названного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нижнекристальский с/с и ФИО1 ФИО22 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по условиям которого на состав 5 человек передана квартира общей площадью 73 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Нижнекристальского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией МО Нижнекристальский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации квартиры были зарегистрированы и проживали следующие граждане: глава семьи ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у ФИО6 и ФИО7 родились дети - ФИО5, ФИО3, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО9, после чего супруге присвоена фамилия ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ФИО30.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ФИО31.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доли умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО1 ФИО34, при этом все они выразили согласие на участие в приватизации и участвовали в ней, и согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана на состав семьи из пяти человек, суд с учетом вышеприведенных норм закона находит требования истцов подлежащими удовлетворению и определяет доли в указанной квартире за ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО37, ФИО2 ФИО38 и ФИО1 ФИО39 удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО1 ФИО43, и ФИО1 ФИО44, по 1/5 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья Т.С. Дорохина