УИД 50RS0031-01-2025-009821-91

Дело № 2-10142/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К. 

при секретаре: Колыманове М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» об обязании произвести перерасчет задолженности с учетом срока исковой давности и снижении неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ», в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности истца по лицевому счету 

<

***> по оплате за коммунальные услуги и квартплату по квартире № № расположенной по адресу: АДРЕС исключив из нее задолженность за период до 26 мая 2022 года с учетом применения срока исковой давности и уменьшить начисленные пени. 

В обоснование иска указано, что ФИО1, ..... ..... и ..... являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, несут бремя содержания настоящей квартиры и оплачивают коммунальные платежи и квартплату в соответствии с выставленными ответчиком счетами по лицевому счету 

<

***> и действующим законодательством. Вместе с тем, в счетах ответчиком выставляются суммы задолженности в размере 45493,76 руб. (пени) и 151397,22 руб. (долг), с чем истец не согласен. Со ссылками на нормы права полагает, что ответчик должен пересчитать имеющуюся задолженности истца по лицевому счету 

<

***> с учетом применения срока исковой давности и уменьшить начисленные пени.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия или отложении дела на более поздний срок. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ФИО1, ..... ..... и ..... являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Согласно истории начислений по лицевому счету № 

<

***>, представленной в материалы настоящего дела, по состоянию на июнь 2025 года размер задолженности за период с января 2020 г. по июнь 2025 г. с учетом пени составляет 210490,7 руб.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п.1 ст. 319.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (п.2 ст. 319.1 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п.3 ст. 319.1 ГК РФ). 

Поскольку по настоящему делу обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком правил зачета поступившей оплаты, не установлено, АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» требований к ФИО1 о взыскании задолженности не заявлено, то и оснований для применения срока исковой давности не имеется и, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, на основании пункта 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ N 34н от 29 июля 1998 года, возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью.

При этом действующим законодательством возможность отражения задолженности по плате за квартиру и коммунальным платежам в лицевом счете не поставлена в зависимость от наличия либо отсутствия судебного решения о ее взыскании, лица, фактически обязанного к ее погашению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» об обязании произвести перерасчет задолженности с учетом срока исковой давности и снижении неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025г.