Дело №2-804/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И., 

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р. к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Б.Р. обратился в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между ООО «Бизнес-Строй» и истцом был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 487, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> выполнена обязанность по оплате цены квартиры в размере 

<

данные изъяты>,08 рублей.

Застройщиком указанного многоквартирного дома является ООО «Эксперт».

<

дата> между ООО «Бизнес-Строй» и истцом было заключено соглашение о расторжении предварительного договора, в связи с подписанием Договора уступки прав требования, предметом которого являются обязательства уступки прав требования ООО «Бизнес-Строй» в отношении однокомнатной квартиры с условным номером 487. 

<

дата> истец написал заявление в ООО «Бизнес-Строй» с просьбой денежные средства, уплаченные по предварительному договору, зачесть в счет оплаты по договору уступки. В этот же день между ООО «Бизнес-Строй» и истцом было заключено соглашение, согласно которому истец обязуется внести обеспечительный платеж в размере 

<

данные изъяты>,48 рублей по договору уступки прав требований. Данные обязательства истец исполнил. 

Согласно договору уступки прав застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015г. Свои обязательства по передаче квартиры истцу ответчик до настоящего времени не выполнил. Просрочка исполнения обязательства составляет 355 дней, а сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>,42 руб. Действиями ответчика причинен моральный вред истцу, так как истец был лишен возможности воспользоваться правом на проживание в квартире, в отношении которой истцом исполнены обязательства по оплате, в связи с чем истец испытывал нравственные страдания.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>,42 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф по ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 увеличила требования: просила взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты>,02 руб. за период с 01.01.2016г. по 06.03.2017г (л.д.36), в остальном требования полностью поддержала. Против уменьшения суммы неустойки возражала. 

Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также уменьшить сумму неустойки и штрафа, поскольку они несоразмерны последствиям нарушения обязательства, просрочка передачи объекта участнику долевого строительства вызвана пролонгацией периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме из-за запрета Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, наложенного в разрешении на допуск к эксплуатации электроустановки, при этом ответчик направил истцу уведомление об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию, предложил заключить соответствующее дополнительное соглашение. В настоящее время дом возведен. Неустойка является несоразмерной, так как значительно превышает сумму убытков, которые могли бы возникнуть у истца вследствие нарушения обязательств, так, размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам в 2016г. На ноябрь составлял 11.49%, а размер неустойки в требуемом истцом размере составляет 26% годовых. В качестве оснований для снижения неустойки ответчик просит учесть, что работы по строительству являются трудоемкими, многозатратными и сложными, также просит учесть компенсационный характер неустойки, требования разумности, соотношение размера неустойки и общей цены договора, кроме того, выплаты неустоек, штрафов приведут к изъятию из оборота ответчика денежных средств, необходимых для расчетов с подрядчиками, что может сказаться на конечных сроках передачи участникам долевого строительства.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «Бизнес-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства ООО «Бизнес-Строй». Согласно п.1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее 31.12.2015г. (л.д.98-135).

<

дата> между ООО «Бизнес-Строй» и Б.Р. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 487, расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-23).

19.11.2013г. предварительный договор расторгнут и заключен договор уступки права, одновременно истцом подано заявление с просьбой зачесть денежные средства, внесенные по предварительному договору, в счет оплаты договора уступки (л.д.91, 92), кроме того, истец обязался произвести доплату в размере 

<

данные изъяты>,48 руб. Свои обязательства по оплате истец выполнил, что подтверждается платежным поручением (л.д.96).

В связи с тем, что объект долевого строительства истцу не передан в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, истцом 

<

дата> вручена претензия ответчику о выплате неустойки (л.д.53-56). Требование истца о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец просит взыскать неустойку от суммы договора 

<

данные изъяты>,56 рублей за 431 день просрочки (с 01.01.2016г. по 

<

дата>), сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>, 02 руб., расчет произведен верно. Однако с учетом цены договора, срока просрочки обязательства, отсутствия доказательств о каких-либо негативных последствиях, вызванных для истца просрочкой передачи квартиры, а также принимая во внимание компенсационный характер неустойки, которая имеет цель стимулировать стороны договора к надлежащему исполнению обязательств, и при этом не должна быть несоразмерной нарушению, суд полагает возможным с учетом баланса интересов сторон определить размер неустойки, подлежащей взысканию, в размере 450000 руб. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По вине ответчика нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. Учитывая степень вины ответчика в неисполнении обязательства, длительность нарушения прав истца, степень нравственных страданий истца, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не предпринято мер по выплате истцу неустойки, то с ответчика в пользу истца4 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца4, то есть 235000 руб.., вместе с тем при установленных судом обстоятельствах суд считает возможным снизить штраф до 200000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район судебные издержки в виде подлежащей уплате государственной пошлины 7700 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б.Р. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Б.Р. неустойку за период 31.12.2015г. по 06.03.2016г. в сумме 450000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф 200000 руб.

Требования истца о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район 

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 7700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2017г.

СУДЬЯ: