2-932/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красный Сулин 18 августа 2017 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Долговой О.М.,

при секретаре Сысоевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени

У С Т А НО В И Л :

Истец Некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, указывая, что в соответствии со ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ обращался в суд с явлением о вынесении судебного приказа для взыскания с Ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов. Мировым судьей с/у № Красносулинского судебного района 

<

адрес> 28.12.2016 г. вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с Ответчика. Определением от 11.01.2017 г. мировым судьей судебный приказ отменен в соответствии со ст.129 ГПК РФ.

ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 391,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>-а (далее - МКД), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись № от 28.04.2007. Данные сведения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.11.2016.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику, переходят обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного Закона Ростовской области от 11.06.2013 года, №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах па территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. "Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы" утверждена Постановлением Правительства Ростовской области №803 от 26.12.2013 года и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013 года. МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у Ответчика, с мая 2014 года.

Постановлением Администрации Красносулинского городского поселения№ от 21.04.2014 года, МКД включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации "Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту". 

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По состоянию на 28.02.2017г., сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт Ответчика перед Истцом, составила 81 742,58 руб., сумма пени - 12 698,36 руб., согласно расчету

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» сумму задолженности в размере

97474 руб. 18 коп., в том числе:

- сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 г. по январь 2017 г. в размере 81 742 руб. 58 коп. 

- сумму пени за период с 11.06.2014 г. по 28.02.2017г. в размере 12698 руб. 36 коп., 

- сумму уплаченной некоммерческой организацией «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 3033 руб. 23 коп. 

В судебное заседание представитель истца - Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» не явился, но в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, с исковыми требованиями не согласен, так как ответчик ФИО1 действительно является собственником нежилого помещения общей площадью 391,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись № от 28.04.2007г., а также является собственников земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись № от 02.10.2008 г. с кадастровым номером № Однако, данное здание не относится к МКД, поскольку имеет свой кадастровый №, присвоенный 21.11.2013 года, назначение - нежилое помещение, общей площадью 391,6 кв.м. На данное здание имеется свой самостоятельный технический паспорт от 26.11.2006 года, самостоятельное центральное отопление, газоснабжение, водоснабжение, самостоятельный заезд, вход и прилегающая территория. Он также пояснил, что ФИО1 получал извещения об оплате за капитальный ремонт, но, думал, что что ему прислали ошибочно, так как к МКД он не имеет отношения.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика в качестве специалиста допрошена гл.инженер УМП БТИ 

<

адрес> ФИО4, которая руководствуясь технической документацией, пояснила, что здание столовой, собственником которого является ответчик ФИО1, является самостоятельным объектом недвижимости и у него и у здания общежития самостоятельные функциональные назначения. У здания общежития назначение «жилое здание», у столовой «нежилое». Здание столовой примыкает к зданию общежития, однако не является встроенным, а является пристроенным. Хотя они имеют один адрес, у них разные входы, разная кровля, стены, ничем между собой не связанные. Земельный участок, принадлежащий ФИО1, обособлен, и не является единым с земельным участком общежития, МКД этим участком не пользуется. Вспомогательные функции задние столовой не несет, является столовой – общественным питанием. Здание довоенное, а архивах БТИ, не сохранилась проектная документация, не возможно установить построены ли здания одновременно или в разное время. Первичная инвентаризация проводилась в декабре 1948 года, состоит из двух, самостоятельных технических паспортов в архивном деле. 

Суд обозрел техническую документацию, из которой следует, что здание общежития состоит из 3-х этажного здания с подвальным помещением, его площадь составляла 1192 кв.м, имела Лит А.

Здание столовой имеет самостоятельный технический паспорт, здание одноэтажное с Лит А1, площадь 472,5 кв.м с подвальным помещением. Экспликации сделаны на оба здания отдельно, технические характеристики в технических паспортах на каждое здание, отдельно. 

Суд, выслушав представителя ответчика, мнение специалиста, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Как видно из ответа УМП БТИ 

<

адрес> № от 20 июля 2017 года на запрос суда, здание по адресу: 

<

адрес> состоит из основного 3-этажного здания «

<

данные изъяты> Литер А общей площадью 3227,9 кв.м и подсобной части здания – столовая (основной пристройки) одноэтажный литер А1, общей площадью 391,6 кв.м. Постановлением № от 07.12.2010 г. Администрацией 

<

данные изъяты> городского поселения изменен статус специализированного жилого фонда «

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, на муниципальный жилищный фонд коммунального типа (жилой дом), собственником которого зарегистрировано Муниципальное образование «

<

данные изъяты> 

Собственником одноэтажной части здания (столовая) литер «А1» - зарегистрирован ФИО1 Как видно из данного письма, здание, принадлежащее ответчику не признано муниципальным жилищным фондом коммунального типа (жилой дом) и не является собственностью муниципального образования.(л.д.49-50,51). Право собственности ФИО1 на нежилое помещение – здание столовой, площадью 391 кв.м, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –столовая, площадь 649 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.37-38). 

Как установлено Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ (в ред. 29.07.2017 года) « О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» (ст.2) капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе, по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме, т.е. капитальный ремонт, подразумевает ремонт общего имущества МКД.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как видно из технической документации, хотя данные здания имеют один и тот же адрес, их функциональное назначение у каждого, самостоятельное, технические паспорта изначально, отдельные. Здание столовой не имеет к зданию и назначению общежития (МКД) никакого отношения, имеет самостоятельные территорию, вход, подъезд, коммуникации, что подтверждается не только документами о государственной регистрации права на земельный участок и здание столовой, но и актами:

-разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и водоотведения между ООО «

<

данные изъяты>» и ИП ФИО1 от 13.12.2012 года;

- разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между КСРЭС ОАО «

<

данные изъяты> и ИП ФИО1 от 25.03.2008 года;

А также, газоотводной документацией, подтверждающей самостоятельное подключение газоснабжения к заданию столовой.

Согласно техническому паспорту здания столовой, оно не имеет совместных помещений с заданием общежития.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости здание столовой, является нежилым, площадью 391, 6 кв.м, одноэтажное, с кадастровым номером № правообладатель ФИО1 Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости с указанным кадастровым номером №

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости здание многоквартирного дома, площадью 3241, 2 кв.м, 3-х этажное, с кадастровым номером № Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости с указанным кадастровым номером №

Как видно из изложенного, здание столовой и здание общежития, каждое, имеют самостоятельные кадастровые номера помещений, относящихся к каждому из этих зданий.

Как видно из технической документации здание столовой пристроено к зданию общежития.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Собственник пристроенного нежилого помещения, отвечающий всем изложенным требованиям, платить за капитальный ремонт МКД, не должен.

ФАС ДО в Постановлении от 04.03.2014 N Ф03-125/2014 по делу N А73-4173/2013 сделал следующий вывод: в связи с тем, что помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям и являются самостоятельным объектом недвижимости, оснований считать ответчика лицом, обязанным нести расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг на общедомовые нужды, в данном случае у судов не имелось.

Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Однако, в данном случае, здание столовой не является помещением расположенным в МКД.

Таким образом, судом установлено, что здание столовой имеет самостоятельный технический паспорт, не влияет на благоустройство МКД, не является помещением относящимся к МКД, не имеет с ним совместных внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям МКД коммунальных услуг, не обслуживает МКД, не является частью МКД, не предполагает право на долю в общем имуществе МКД, потребляемые коммунальные услуги не влияют на объем потребляемых МКД ресурсов, рассчитываются по иным нормам и параметрам, имеет самостоятельные точки учета потребляемых коммунальных услуг, имеет самостоятельный вход, подъезд и прилегающую территорию и считает, что обязанности, предусмотренные ст. 169 ЖК РФ об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на ответчика ФИО1 возложены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение 30 суток после вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 21 августа 2017 года.

Судья О.М. Долгова.