Дело № 2-130/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года 

г. Сокол Вологодской области 

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н., 

при секретаре Пекарской И.И., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сокольского муниципального района, администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят суд признать квартиру общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на квартиру с кадастровым № общей площадью74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым № общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым №, количество этажей - 1, общей площадью - 74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Фактически квартиры расположена в одноэтажном одноквартирном доме, т.е. является индивидуальным жилым домом. В указанном доме имеется отдельная канализация, электричество, водопровод и газ, т.е. не имеется общих инженерных сетей, как в многоквартирном доме. На сегодняшний день в сведениях ЕГРН числятся два объекта: 1) помещение (квартира) с кадастровым № и 2) здание (жилой дом) с кадастровым №. В настоящее время истцы планируют оформить земельный участок под указанным домом, но поскольку во всех документах объект фигурирует как квартира, сделать этого они не могут.

В уточненных требованиях истцы также просит признать квартиру площадью 74,1 кв.м.по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 требования поддержали в полном объеме, пояснив, что они проживают в жилом помещении, которое всегда считалось индивидуальным частным жилым домом, в доме проживает одна семья, один вход. 

Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Направил отзыв, в котором пояснил, что оспариваемое имущество в реестре муниципальной собственности не числится. Удовлетворение исковых требований истцов оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Архангельское в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве на иск с требованиями полностью согласился.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Сокольское подразделение в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, в отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как предусмотрено статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и ФИО3 передана в долевую собственность квартира общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду предоставлены свидетельства о государственной регистрации права истцов, согласно которым они являются собственниками квартира общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле в праве за каждым.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, назначением - «жилое», видом жилого помещения «квартира», площадью 74.1 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> По данному помещению в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве). Сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, в электронной форме, поступивших в орган кадастрового учета от органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением - «жилой дом», наименованием - «жилой дом государственного общественного жилищного фонда. Фонд жилищно-строительных кооперативов», общей площадью 74.1 кв.м, количеством этажей — 1, годом завершения строительства — 1900 г., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № сведения озарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) правотсутствуют. Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации.

По сообщению БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Сокольское подразделение по сведениям технического учета квартира по адресу: 

<

адрес> фактически является одноквартирным жилым домом, имеет один вход, не содержит элементы общего имущества собственников помещения.

Суду предоставлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> составленный по состоянию на 24.06.2000 г., где указано, что в доме расположена 1 жилая квартира, общей площадью 74,1 кв.м., число этажей-1.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение не имеет прямого доступа в помещения общего пользования в доме, имеет выход непосредственно на земельный участок, оно не является квартирой, а дом не является многоквартирным. 

Принимая во внимание, что объектом права собственности является индивидуальный жилой дом, учитывая, что признание права собственности на жилой дом является единственным способом защиты прав истцов в силу ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сокольского муниципального района, администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать квартиру общей площадью 74,1 кв.м.,расположенную по адресу:

<

адрес> жилым домом,находящимся по адресу:

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым № общей площадью 74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым № общей площадью 74,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым №, количество этажей - 1, общей площадью - 74,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020 г.

Судья 

Н.Н. Лукинская